วิธีการสร้างห้องเพิ่มเติม: คำแนะนำในการทำงานกับผู้รับเหมา

การ เพิ่มห้อง อาจเป็นวิธีแก้ไขปัญหาพื้นที่ของคุณ น้อยกว่าการเพิ่ม เต็มเป่านอกเหนือ จากการตกแต่งใหม่ที่มีอยู่ใน ห้องเพิ่มห้อง เหมาะกับความต้องการของเจ้าของบ้านจำนวนมากทั้งในแง่ของพื้นที่และค่าใช้จ่าย

ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ Larry Mock เจ้าของ Urban Remodel & Construction ของ Cascade Portland Oregon ให้คำแนะนำในการสร้างห้องเพิ่มเติม จำลองมีสี่ทศวรรษของประสบการณ์ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

1. แม้ผู้รับเหมาต้องการให้คุณได้รับ 2 หรือ 3 ข้อเสนออื่น ๆ

แม้ว่า ผู้รับเหมา ส่วนใหญ่ ไม่ต้องการให้คุณจ้างพวกเขา สำหรับองค์กรที่บ้านี้หากคุณไม่แน่ใจ 100% ถ้าคุณข้ามผู้รับเหมารายแรกที่เข้ามาในแบบของคุณคุณอาจได้รับเท้าเย็นในภายหลัง ผู้รับเหมาไม่ต้องการเป็นคนแรกที่คุณเลือก แทนพวกเขาต้องการที่จะเป็นผลการคัดเลือกหลังจากการวิจัยอย่างรอบคอบทั้งหมดของคุณ

เยาะเย้ยกล่าวว่า:

ผมขอแนะนำให้สัมภาษณ์ผู้รับเหมา 3 ถึง 6 รายแล้วตรวจสอบโครงการสุดท้าย 10 โครงการที่ผู้รับเหมาได้ทำเสร็จ นอกจากนี้ควรตรวจสอบกับคณะกรรมการผู้รับเหมาของรัฐเพื่อขอรับข้อร้องเรียนใด ๆ ที่นั่น Angie's List และ LinkedIn ยังมีวิธีการตรวจสอบผู้รับเหมา

2. การเสนอราคามากเกินไปอาจมากเกินไป

การชักชวนให้เกิน 5 หรือ 6 ข้อเสนอที่เสียเวลา - เวลาและผู้รับเหมาของคุณ ' คำแนะนำ:

การเสนอราคาเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและเสียค่าใช้จ่าย กรุณาอย่าเสียเวลาของผู้รับเหมาโดยการมีผู้รับเหมาตั้งแต่ 6, 7 ถึง 8 รายในงานเดียวกัน ในห้องน้ำที่เรียบง่ายผมเองลงทุน 4-6 ชั่วโมงส่วนอื่น ๆ อีก 8 ถึง 12 ชั่วโมง ... ที่ $ 50 ต่อชั่วโมงซึ่งต่ำตามมาตรฐานสำหรับสิ่งที่เราทำซึ่งคิดเป็น 600 ถึง 900 เหรียญในเวลาเดียวกัน ผมเองจะไม่เสนอราคามากกว่าสองคนอื่น ๆ และหลายครั้งจะไม่เสนอราคาเลย

3. ราคาเสนอที่เหมาะสมจะเป็นกลุ่ม Clostally

หากคุณเลือกผู้รับเหมาได้ดีราคาเสนอจะค่อนข้างใกล้เคียงกับช่วง:

จุดที่ฉันทำนี่คือใน 40 ปีของการปรับปรุงผู้รับเหมาที่มีความรักเดียวกันและความมุ่งมั่นที่เรามีอยู่โดยทั่วไปใกล้เคียงกับราคาของเรา

4. ระวังราคาที่ต่ำมาก ๆ

เมื่อคุณได้รับราคาเสนอที่ต่ำเกินไปนี้อาจเป็นข้อบ่งชี้ถึงปัญหา อาจไม่จำเป็นต้องระบุการดำเนินการหลอกลวง อาจหมายความว่าผู้รับเหมาไม่เข้าใจสิ่งที่คุณต้องการและกำลังเสนอราคาโดยพิจารณาจากแนวคิดที่ปรับลดลงของวิสัยทัศน์ของคุณ แนะนำแนะนำ:

สิ่งสุดท้ายที่เจ้าของบ้านต้องการคือราคาต่ำสุดหรือผู้รับเหมาที่จะออกไปเสนอราคาเพื่อให้ได้ราคาต่ำสุดในแต่ละหมวดหมู่ นี่เป็นสูตรสำหรับความหายนะ

5. ลบอารมณ์ความรู้สึกออกจากกระบวนการ

ผู้รับเหมาอยู่ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและปรับปรุงใหม่ไม่ใช่นักจิตวิทยานักจิตวิทยาและนักบำบัดโรค เขาบอกว่า:

การเปลี่ยนแปลงเป็นเรื่องเกี่ยวกับอารมณ์มากกว่าสิ่งอื่นใด ใช่เราต้องรักษาตารางเวลาที่มีคุณภาพและสามารถคาดการณ์ได้และในที่สุดก็เป็นราคายุติธรรม หลายคนเลือกผู้รับเหมาตามการแสดงครั้งแรกหรือราคาเสนอต่ำสุดซึ่งคุณและฉันทั้งสองรู้ว่าวิธีนี้สามารถสร้างปัญหามากมายเหลือเฟือ

6. ใช้ตัวเลือกอื่น ๆ ทั้งหมด

การเพิ่มห้องไม่ได้ เป็นตัวเลือกแรก ของคุณ พวกเขาเป็นตัวเลือกสุดท้ายของคุณ

เนื่องจากราคาและความซับซ้อนของการสร้างห้องนอกจากนี้คุณควรใช้ วิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้ในทุก พื้นที่และปัญหาที่มีชีวิตของคุณก่อนดำเนินโครงการนี้

• โยน: มีโครงสร้างที่ยาวประมาณ 12 ฟุตและกว้าง 8 ฟุตซึ่งไกลกว่าการเพิ่มห้องใด ๆ ที่คุณสามารถสร้างได้ โครงสร้างนี้เรียกว่ากล่อง จดหมาย rolloff หรือ Dumpster เติมของที่มีเศษซากที่ไม่จำเป็นสำหรับครอบครัวก่อนที่จะพิจารณาห้องเพิ่มเติม
• การจัดระเบียบใหม่จัดระเบียบ: องค์กรระบบ Closet ทำสิ่งมหัศจรรย์สำหรับห้องนอนที่รก

7. คุณต้องสามารถทำงานร่วมกับผู้รับเหมาได้

ด้วยการเพิ่มห้อง ให้ การรับ สิทธิของ ผู้รับเหมา เป็นสิ่งจำเป็น

ความสัมพันธ์ของคุณกับผู้รับเหมานี้มีส่วนเกี่ยวข้องกับบุคลิกของคุณ แต่อย่าคาดหวังว่าจะเป็นเพื่อนที่ดีในโครงการนี้ นี้เป็นหลักความสัมพันธ์ทางธุรกิจ

ปัญหาหลักคือชื่อเสียงของผู้รับเหมาและเจ้าของรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับเขา / เธอ อย่างไรก็ตามผู้รับเหมารายนี้จะกลายเป็นสมาชิกในครอบครัวเป็นเวลา 4 ถึง 16 สัปดาห์ขึ้นอยู่กับขอบเขตการทำงาน ดังนั้นการมีผู้รับเหมาที่มีตัวแทนที่ยอดเยี่ยมและรู้สึกดีกับพวกเขาสามารถนำไปสู่โครงการที่ประสบความสำเร็จสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้อง

8. Sunrooms ไม่ใช่สิ่งทดแทนที่ยอมรับได้

ไม่ต้องสงสัยเลยว่า: sunrooms น่าสนใจ พวกเขามีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเพิ่มเติมห้องพักเต็มรูปแบบและพวกเขาให้พื้นที่ที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตมาก

แต่ ห้องดวงอาทิตย์ เป็นเพียงที่: ห้อง อาบแดด ส่วนใหญ่ไม่มีประปาระบบน้ำอ่างอาบน้ำห้องสุขาและบริการที่จำเป็นอื่น ๆ ที่สำคัญที่สุดคือพวกเขามักไม่ได้รับการปรับอากาศ (ความร้อนและความเย็น)

สร้าง sunroom ถ้าคุณต้องการความรู้สึกแบบเรือนกระจก แต่ไม่ใช่เพราะคุณคิดว่าพวกเขาจะเปลี่ยนเป็นจริง

9. หากค่าขายคืนเป็นของคุณให้ปรึกษา Realtor หรือ Appraiser

คุณใส่ในห้องบวกอย่างหมดจดเพื่อประโยชน์ของคุณเอง? หรือคุณสนใจเกี่ยวกับมูลค่าขายเมื่อถึงเวลาที่จะขาย?

แม้ว่าคุณจะไม่สามารถทำอะไรได้เพียงเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อที่ไม่มีวันนับไม่ถ้วนบางรายในอนาคตอันใกล้คุณก็ต้องให้ความสำคัญกับการขายคืน ห้องพักบางห้องไม่ได้เพิ่ม มูลค่าการขาย ให้เพียงพอ

Realtor ที่ขายบ้านให้คุณจะยินดีที่จะแจ้งให้คุณทราบว่าการเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตนี้ (และประเภทของพื้นที่เป็นตารางฟุตที่คุณคิด) จะเป็นประโยชน์ต่อคุณในระยะยาว

10. รู้ว่าคุณกำลังสร้างมินิเฮ้าส์

นอกจากนี้ห้องพักยังรวมถึงสิ่งเดียวกับที่คุณพบในการก่อสร้างบ้านใหม่เช่น ฐานราก ส่วนท้ายกรอบการจัดโซนการอนุญาต HVAC พื้นปูกระเบื้อง ไฟฟ้า หน้าต่างใหม่ ฯลฯ

แม้ว่าคุณจะสร้างห้องหรือห้องนั่งเล่นที่ดีเยี่ยม (เช่นการเพิ่มห้องโดยไม่ได้รับการบริการเช่นประปา) คุณยังคงมีบริการอื่น ๆ ที่คุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ (ไฟฟ้าความร้อนเครื่องทำความเย็นและอื่น ๆ )

11. เรียนรู้ที่จะคิดในแง่ของค่าใช้จ่ายสแควร์ฟุต

อาคาร เสริมห้อง มีความซับซ้อน วิธีเดียวที่จะทำให้แน่ใจว่าคุณกำลังเปรียบเทียบค่าประมาณของผู้รับเหมาในสนามแข่งขันระดับหนึ่งคือการเปรียบเทียบกับค่าเงินดอลลาร์ต่อตารางฟุต แต่คุณจะต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาทั้งหมดกำลังเสนอราคาในสิ่งเดียวกันหรือการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในตารางฟุตของคุณจะผิดทั้งหมด