คุณมีห้องพักในบ้านของคุณอยู่แล้ว - บางแห่ง เป็นเพียงเรื่องของการแกะสลักและสร้างพื้นที่ใช้สอยที่มีเครื่องปรับอากาศจากห้องนั้น พื้นที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่หมายถึงครอบครัวที่มีความสุขมากขึ้นเท่านั้นหมายถึง ค่าขายคืนที่สูงขึ้น สำหรับบ้านของคุณ แต่ไม่ทั้งหมด remodels พื้นที่เพิ่มจะสร้างขึ้นอย่างเท่าเทียมกัน บางคนอาจเป็นอันตรายต่อมูลค่าบ้านของคุณ ได้รับคะแนนจากมากไปน้อยที่สุด:
1. สร้างเสริมภายนอก
หากคุณสามารถสร้างเหล็กด้วยตัวคุณเองสำหรับโครงการอันยาวนานและมีราคาแพงนี้การเพิ่มคุณภาพจะช่วยให้คุณได้รับเงินกลับมาหลายครั้งทั้งทางด้านการเงินและอารมณ์
อาคารเสริม เป็นเพียงวิธีที่แท้จริงเพื่อ "สร้างพื้นที่" ยกเว้นการสร้างขึ้นเกือบทุกทางอื่นของการสร้างพื้นที่เกี่ยวข้องกับการกระจายพื้นที่ที่มีอยู่
- ข้อดี : คุณสร้างพื้นที่ใหม่โดยไม่ จำกัด โครงสร้างที่มีอยู่ โดยปกติคุณไม่จำเป็นต้องออกจากบ้านในระหว่างการก่อสร้าง ส่งคืนมูลค่าสูงสุดของยอดขายที่แน่นอน
- จุดด้อย : แพงมากและไม่เคยทำโครงการด้วยตัวเอง
2. สร้างขึ้น
สอดคล้องกับการเพิ่มเกรดในแง่ของมูลค่าการเพิ่มชั้นที่สองจะดีที่สุดเมื่อพร็อพเพอร์ตี้ที่มีอยู่ของคุณมีขนาดเล็ก
บ้านส่วนใหญ่จะยอมรับเรื่องที่สอง แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนการปัดเป่าปิดหลังคาและติดพื้นอีกด้านหนึ่ง จำเป็นต้องมีการปั้นเพิ่มเติม
- จุดเด่น : วิธีที่ดีกว่าในการดึงดูดพื้นที่มากกว่าการสร้างอาคารออกไปข้างนอก ท้องฟ้าเป็นขีด จำกัด เท่าที่พวกเขากล่าว เช่นเดียวกับการสร้างอาคารด้านนอกนี่เป็นส่วนหนึ่งของการสร้างพื้นที่ใหม่ซึ่งส่งผลให้มีมูลค่าสูงเมื่อขาย
- จุดด้อย : เช่นเดียวกับการสร้างโครงการด้านนอกราคาแพงมากและไม่ต้องทำโครงการด้วยตัวเอง มักเกี่ยวข้องกับการย้ายบ้านเป็นระยะเวลาหนึ่ง
3. การแปลงชั้นใต้ดิน
ความนิยมน้อยกว่าการเพิ่มขึ้นหรือด้านนอกการแปลงชั้นใต้ดินยังมีอันดับสูงเนื่องจากพื้นที่ว่างที่มีอยู่มักเท่ากับพื้นที่ชั้นแรกที่มีอยู่
ชั้นใต้ดินมักจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคาเพราะมักจะสร้างขึ้นอย่างมาก กำแพงมีความแข็งและมักต้องการ ระบบผนังเท็จ มากกว่า ระบบ ที่คุณสามารถ ใช้สายไฟ ได้ พื้นปูด้วยพื้นดินที่เป็นของแข็ง ความชื้นมักเป็นปัญหาเสมอ แต่สามารถลดปัญหานี้ได้ การแปลงชั้นใต้ดินอยู่ในมือของช่างซ่อมบ้านที่มีความทะเยอทะยานมากที่สุดและมี ผู้รับเหมาจำนวนมากที่ เชี่ยวชาญเฉพาะในการแปลงชั้นใต้ดินด้วยเช่นกัน
4. การแปลงหลังคา
การเปลี่ยนแปลงทางห้องใต้หลังคาที่ยากลำบากไม่ใช่เรื่องที่น่าสนใจ แต่อย่างใดเนื่องจากองค์ประกอบโครงสร้างอาจต้องเพิ่มขึ้น
ห้องใต้หลังคาถูกสร้างขึ้นล่วงหน้าสำหรับการเดินเท้าบางส่วน ดังนั้นแตกต่างจากตัวเลือก "สร้างขึ้น" คุณไม่จำเป็นต้องสร้างองค์ประกอบโครงสร้างมากนัก นอกจากนี้เนื่องจากห้องใต้หลังคาอยู่ใกล้กับพื้นที่อยู่อาศัยด้านล่างของพวกเขาสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า, ประปา, เสีย, ฯลฯ ) สามารถเคาะเข้า นี่เป็นข่าวดี ข่าวร้ายคือห้องใต้หลังคามักมีการกำหนดค่าผิดปกติโดยมีเพดานที่แขวนอยู่ต่ำและ dormers มุม แม้ว่าจะมีการออกแบบมาเพื่อการจัดเก็บและการเดินเท้าบางส่วนห้องใต้หลังคาไม่ได้หมายถึงการใช้งานอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นคุณจะยังคงต้องการที่จะเสริมสร้าง Joists (โดย น้องสาว หรือวิธีการอื่น ๆ ) และวางลง sub-floor
5 การลงผนังภายใน
เปิดห้องสองห้องไว้ในห้องเดียว
ตอนนี้เราอยู่ในขอบเขตของการสร้างภาพลวงตาของพื้นที่มากกว่าการสร้างพื้นที่จริง ผนังภายใน จำนวนมาก ไม่แบกภาระ และสามารถนำออกโดยเจ้าของบ้านในช่วงสุดสัปดาห์ได้อย่างง่ายดาย (ใช่เราพูดได้ง่าย) อย่างไรก็ตาม กำแพงรับน้ำหนัก เป็นเรื่องที่แตกต่างและแทบจะต้องมีการแทรกแซงจากผู้รับเหมา โดยปกติจะดีที่สุดที่จะออกจากสองห้องเป็นสองห้อง ยกเว้นว่าทั้งสองห้องมีขนาดเล็กมาก
6. Repurposing ห้อง
ใช่มันเป็นเคล็ดลับ Enclose-The-Porch-and-Turn-It-In-Living-Room เก่า!
หากคุณเป็นผู้ติดตามอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดคุณจะทราบว่า Conversion ประเภทนี้เป็นรูปแบบหนึ่งที่ทำให้ Realtors สงสัยในข้อสงสัย ถ้าคุณตัดสินใจที่จะทำเช่นนี้ให้แน่ใจว่าได้จัดตำแหน่งหน้าที่ของห้องเก่าให้เข้ากับการทำงานของห้องใหม่อย่างใกล้ชิด
7. แปลงโรงรถ
โดยปกติความคิดที่ไม่ดีที่จะนำเงินมาลงทุนในโครงการพื้นที่นี้เนื่องจากคุณได้พื้นที่ที่มีมูลค่าต่ำโดยการลดพื้นที่ค่าที่สูงขึ้น
ไม่เห็นอีกต่อไปการ เปลี่ยนแปลงโรงรถดูเหมือน ส่วนใหญ่เป็นร่องรอยของยุค เบรดี้พวง และด้วยเหตุผลที่ดี: รถยนต์ต้องการบ้านด้วย เป็นที่ดึงดูดมากในการแปลงโรงรถ แต่ต่อต้านการทดลอง ถ้ามีอะไรทำซ้ำกับตัวเองว่า "นี่จะทำให้ ราคาขาย ของฉันลดลง"
8. สร้างโครงสร้างแยก
หากคุณต้องการทำเช่นนี้ให้แนบโครงสร้างกับบ้านของคุณและทำให้เป็นแบบดั้งเดิมนอกจากนี้
เมืองอนุญาตให้หน่วยงานไม่ได้รักเจ้าของบ้านที่หันหลั่งลงในอพาร์ทเมนแม่ยายในกฎหมาย การทำงานของการขยายสาธารณูปโภค 50 ฟุตหรือมากกว่าจากโครงสร้างหลักไปยังโครงสร้างเสริมมักจะมากกว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่ต่อรองราคา และสายต่อสีส้มที่ห่อหุ้มไว้ผ่านต้นไม้ไม่ได้ใกล้เคียงกับ "รหัส" โครงสร้างที่ได้รับอนุญาตที่ได้รับการสร้างขึ้นอย่างถูกต้องสามารถมีค่าใช้จ่ายได้มากเท่ากับการเพิ่ม - แต่ให้มูลค่าการขายน้อยลง