คุณควรเปลี่ยนโรงรถของคุณให้เป็นพื้นที่ใช้สอยหรือไม่?

ต้องการ 400 ตารางฟุตของพื้นที่ใช้สอย? คุณอาจพบแล้ว เรียกว่าโรงรถ และเป็นพื้นที่ว่าง หรือไม่?

เมื่อพื้นที่ว่างแน่นเจ้าของบ้านที่แออัดจะหมดหวังในการ แกะสลักพื้นที่ออกจากสิ่งใด การแปลงโรงรถมีมากมายในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงและเพื่อนบ้านใกล้เคียง การแปลงโรงรถดูเหมือนจะเป็นแบบคลาสสิก "แน่นอนว่าฉันสามารถทำมันได้" โครงการปรับปรุงบ้าน

ไม่มีอะไรในแบบของคุณเช่น ผนังแบกภาระที่น่าชัง และมีกล่องที่ดูเหมือนว่าอยู่ในสถานที่แล้วรู้สึกว่าไม่มีอะไรผิดพลาด ไม่ได้มีอย่างรวดเร็วมีแม้ว่า

เช่นเดียวกับชั้นใต้ดินที่ได้รับการตกแต่งใหม่โรงรถดูเหมือนจะเป็น "พื้นที่ที่พบ" นั่นคือจุดที่เปรียบเทียบ

การแปลงที่จอดรถต้องได้รับการพิจารณา มากกว่าการ refinishing ชั้นใต้ดิน เนื่องจากข้อเสียอย่างมีนัยสำคัญ กับ การเปลี่ยนแปลงชั้นใต้ดิน คุณแทบจะไม่สามารถไปผิดกับการยกพื้นที่มืดที่ไม่สามารถใช้งานได้เป็นพื้นที่ที่มีแสงและใช้งานได้ น้อยสูญหาย กับโรงจอดรถแม้ว่าคุณจะค้าออกพื้นที่ที่ สามารถใช้งานได้สำหรับสิ่งหนึ่ง (การจัดเก็บรถยนต์กล่อง ฯลฯ ) สำหรับพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้สำหรับสิ่งอื่น (ชีวิต) ที่ดีที่สุดคือการค้าแบบตัวต่อตัว ที่เลวร้ายที่สุดคุณลดค่าบ้านของคุณ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะยอมรับว่าการแปลงที่จอดรถไม่ได้เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยรวมของบ้าน

การแปลงโรงรถเป็นข้อเสนอ net-zero ในแง่ของการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน:

• กำไร : พื้นที่ใช้สอย แต่เป็นพื้นที่ที่อาจดึงดูดผู้ซื้อเพียงไม่กี่ราย
• สูญเสีย : ที่จอดรถ แต่พื้นที่ที่ผู้ซื้อมักจะวางเบี้ยประกันภัยไว้

การเปลี่ยนพื้นที่ที่มีไว้สำหรับรถยนต์ในพื้นที่ที่มีเครื่องปรับอากาศก่อให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย

ทนายความแอนดี้เบเคอร์ที่ตั้งอยู่ในมลรัฐแคลิฟอร์เนียมีความเชี่ยวชาญในประเด็นเกี่ยวกับการแปลงอู่รถที่ผิดกฎหมาย

ในเว็บไซต์ของเขาเขาเตือนเราว่า

เมื่อการใช้โรงรถเปลี่ยนเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นพื้นที่ปรับอากาศที่ใหม่ซึ่งต้องสอดคล้องกับมาตรฐานด้านเทคนิคและกฎหมายเฉพาะที่ไม่ได้กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ รหัสอาคารส่วนใหญ่ต้องได้รับใบอนุญาตให้ "สร้างขยายแก้ไขเปลี่ยนแปลงซ่อมที่พัก" และ "ติดตั้งระบบไฟฟ้าหรือระบบประปา"

ในหลายชุมชนมาตรฐานขั้นต่ำเหล่านี้คือ:

• Windows : เพิ่มพื้นที่หน้าต่างให้เพียงพอสำหรับแสงธรรมชาติและอากาศ ในเขตเทศบาลบางแห่งหมายถึง 5.5 ตารางฟุตหรือร้อยละของพื้นที่จอดรถทั้งหมด
• เพดาน : รักษาความสูงเพดาน 7.5 '
• ความร้อน : ให้ความร้อนเพื่อรักษาอุณหภูมิ 70 องศา F. ตัวเลือกความร้อนแบบติดตั้ง เพิ่มเติม ได้แก่ การขยายท่อระบายความร้อนส่วนกลางที่มีอยู่และการติดตั้ง เครื่องทำความร้อนบนผนัง ไฟฟ้า หรือพัดลมที่ใช้ เครื่องทำความร้อนบนผนัง
• แสง : เพิ่มสวิตช์ไฟที่ผนังอย่างน้อยหนึ่งชุด สิ่งดี: คุณมีอยู่แล้ว
• เต้าเสียบ : เพิ่มหรือเปลี่ยนช่องผนัง เพื่อให้หมายถึงมาตรฐานระยะห่างต่ำสุด (โดยพื้นฐานแล้วสายไฟไม่ควรห่างจากเต้าเสียบไกลเกินกว่า 6 ฟุต)

ไม่ใช่เรื่องเกี่ยวกับรถยนต์เท่านั้นนั่นก็คือการจัดเก็บสิ่งที่ยิ่งใหญ่และไม่สวยเท่าที่ควรในชีวิตของเรา

โปรดจำไว้ว่ามีการใช้โรงรถมากกว่าที่จอดรถ

อพาร์ทเมนเป็นสถานที่ที่เราเก็บเครื่องตัดหญ้าประดับตกแต่งคริสต์มาสจักรยานผ้าปูรีดของเล่นเด็กที่เลิกใช้แล้วและรายการขนาดใหญ่อื่น ๆ ที่ไม่เหมาะสม (หรือไม่เหมาะสม) ในบ้านของเรา แม้ว่าคุณจะไม่คิดจะกำจัดห้องเก็บของนี้ แต่ผู้ซื้อบ้านของคุณอาจจะสนใจในภายหลัง

ในหลาย ๆ เมืองเมื่อคุณออกจากพื้นที่จอดรถคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนที่จอดรถนอกบริเวณถนน

โรงรถของคุณมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับพื้นที่จอดรถหรือไม่? หนึ่ง Redfin commenter, เจ้าหน้าที่ตรวจสอบการบังคับใช้รหัสเดิมบอกว่า "ในบางเขตเทศบาลโรงรถตอบสนองเฉพาะในสถานที่จอดรถที่จำเป็นต้องใช้พื้นที่และการกำจัดพื้นที่ที่สามารถละเมิดรหัส." ซานดิเอโกเป็นตัวอย่างหนึ่งของเมืองที่มีการแก้ไขรหัสในปี 2535 ไม่อนุญาตให้มีการปรับเปลี่ยนที่จอดรถถ้าไม่ได้รับการจอดรถอย่างต่ำสุดบนถนน

นอกเหนือจากกฎหมายคุณต้อง ทำมากยิ่งขึ้น เพื่อให้การแปลงโรงรถของคุณเป็นไปได้อย่างแท้จริงอาศัยอยู่ได้อย่างแท้จริง:

• ฉนวน : โรงรถส่วนใหญ่ไม่ได้รับการหุ้มฉนวน หากติดตั้งเรียบร้อยแล้วต้องติดตั้งแผ่นผนังแห้งและ ติดตั้งฉนวนกันความร้อน
• ความสูงของชั้น : อพาร์ทเมนท์มักจะต่ำกว่าบ้าน ในขณะที่ไม่จำเป็นบ้านของคุณมีประโยชน์หากคุณจับคู่ความสูงของพื้นโดยการเพิ่มนอนเพื่อยกพื้นปูพื้นเหนือ พื้นโรงรถคอนกรีต
• การปูพื้นชั้น : เรียกอีกอย่างว่าพื้นสำเร็จรูปนี่คือพื้นที่มองเห็นได้ซึ่งคุณเดินต่อไป
• Drywall ใหม่หรืองานเสร็จสิ้น : drywall โรงรถมักจะถูกติดตั้งเป็นระดับที่ไม่ได้คุณภาพหนึ่งหรือสอง หากคุณมีฉนวนกันความร้อนที่อยู่เบื้องหลังคุณสามารถออกจาก drywall ได้ แต่นำขึ้นไปถึงระดับที่ 4
• ประตูโรงรถ : ปล่อยประตูโรงรถเข้าที่หรือแทนที่ด้วยผนัง? ดูด้านล่างสำหรับการพิจารณาประตูโรงรถ
• กล่องออกพื้นที่ไม่สดใส : ผนังที่ ไม่รับ น้ำหนัก ควรจะเพิ่มรอบพื้นที่ที่คุณไม่ต้องการให้มองเห็นได้ในพื้นที่ใช้สอย ได้แก่ เครื่องทำน้ำอุ่นเตาหลอมพื้นที่ซักผ้า ฯลฯ