โอกาสในการจ่ายค่าปรับขึ้นอยู่กับสถานการณ์
สัญญาเช่าของคุณเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันระหว่างคุณและเจ้าของบ้านซึ่งหมายความว่าการละเมิดสัญญาเช่าของคุณเป็นการละเมิดสัญญา คนมักมีเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการละเมิดสัญญาและคุณอาจมีข้ออ้างที่ดีสำหรับการต้องการออกจากสัญญาเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องย้ายไปที่เมืองอื่นเพื่อหางานทำคุณอาจจะแต่งงานหรือหย่าร้างหรืออาจ ตัดสินใจซื้อบ้าน
ทำไมคุณอาจต้องเผชิญหน้ากับการลงโทษ
เช่นเดียวกับสัญญาใด ๆ คุณอาจต้องเผชิญกับการลงโทษถ้าคุณทำสัญญาเช่าของคุณ
หากสัญญาเช่าของคุณเป็น ระยะเวลาคงที่ (เช่นหนึ่งปี) โดยทั่วไปแล้วสัญญาเช่าหมายความว่าคุณตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าตลอดทั้งระยะเวลา ความจริงที่ว่าคุณจ่ายเฉพาะค่าเช่ารายเดือนโดยเดือนไม่ได้หมายความว่าคุณจะปิดเบ็ดสำหรับการชำระเงินที่เหลืออยู่โดยอัตโนมัติหากคุณตัดสินใจย้ายออกก่อน
ถ้าคุณต้องหักค่าเช่าซื้อกุญแจสำคัญก็คือหลีกเลี่ยง - หรืออย่างน้อยที่สุด - การลงโทษจากเจ้าของบ้าน โอกาสที่คุณจะต้องจ่ายค่าปรับขึ้นอยู่กับสถานการณ์ นี่คือสิ่งที่คุณควรคำนึงถึง:
โอกาสต่ำสุดของการลงโทษ
ภายใต้สถานการณ์บางอย่างคุณอาจมั่นใจในสัญญาเช่าของคุณได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับ หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ต่อไปนี้อย่าลืมแจ้งให้เจ้าของทราบเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา:
- อพาร์ตเมนต์ของคุณได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรง หากอพาร์ตเมนต์ของคุณชำรุดจนถึงจุดที่ไม่เอื้ออำนวยคุณอาจผิดสัญญาเช่าของคุณโดยไม่มีการลงโทษ อย่างไรก็ตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจะต้องเกิดขึ้นจากความผิดพลาดของคุณเองเช่นภัยธรรมชาติหรืออาชญากรรม
- คุณ ถูกเรียกตัวไปปฏิบัติหน้าที่ทางทหารที่กระตือรือร้น ถ้าคุณอยู่ในกองทัพและคุณได้เซ็นสัญญาเช่าของคุณก่อนที่คุณจะถูกเรียกตัวไปปฏิบัติหน้าที่ของรัฐบาลกลางและกะลาสี 'พระราชบัญญัติการบรรเทาทุกข์ช่วยให้คุณสามารถแบ่งสัญญาเช่าของคุณโดยไม่มีการลงโทษ หลายรัฐมีกฎหมายของตัวเองที่อนุญาตให้คุณเลิกสัญญาเช่าของคุณหากคุณจำเป็นต้องย้ายที่อยู่เนื่องจากคำสั่งทหาร
- คุณได้รับความทุกข์ทรมานอย่างรุนแรงต่อสุขภาพของคุณ ในบางรัฐคุณสามารถออกจากสัญญาเช่าของคุณหากคุณป่วยหนักหรือได้รับบาดเจ็บหรือถ้าคุณต้องการย้ายไปยังสถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับความช่วยเหลือ ตรวจสอบกฎหมายในรัฐของคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม
โอกาสในระดับปานกลางของการลงโทษ
คุณควรจะสามารถแบ่งสัญญาเช่าของคุณโดยไม่มีการลงโทษถ้า:
- เจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถรักษาหรือซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ได้ แม้จะมีคำขอ
- เจ้าของบ้านของคุณบุกรุกความเป็นส่วนตัวของคุณหรือขัดขวาง "ความเพลิดเพลินที่เงียบ" ของอพาร์ทเม้นท์ของคุณ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านของคุณปฏิเสธที่จะเข้าไปแทรกแซง เมื่อเพื่อนบ้านรบกวนคุณอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตามคุณไม่สามารถคาดหวังได้เสมอว่าเจ้าของบ้านเห็นด้วยกับคุณและไม่มีการรับประกันว่าผู้พิพากษาจะเป็นฝ่ายของคุณเช่นกัน ดังนั้นหากสัญญาเช่าของคุณตกอยู่ในหมวดหมู่นี้ให้เก็บข้อมูลที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่คุณเชื่อว่าเป็นเหตุให้การกระทำของคุณมีเหตุผลเพียงในกรณีที่คุณต้องต่อสู้กับการลงโทษในศาล
โอกาสสูงสุดของการลงโทษ
ส่วนใหญ่ผู้เช่าที่ต้องการแบ่งสัญญาเช่าของพวกเขามีสิ่งที่พวกเขาเชื่อว่าเป็นเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการทำลายสัญญาเช่าของพวกเขา (เช่นการแต่งงานหรือการโอนงาน) แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่กฎหมายยอมรับว่าเป็นข้ออ้างในการหลีกเลี่ยง การลงโทษ
โชคดีที่มีความหวังที่จะหลีกเลี่ยงการลงโทษแม้ในสถานการณ์เช่นนี้ รัฐส่วนใหญ่ต้องการให้เจ้าของบ้าน "ลดความเสียหาย" โดยการพยายามเช่าอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างเหมาะสมเมื่อคุณแจ้ง ลองพิจารณาทำต่อไปนี้:
- ให้แจ้งให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
- ให้ความช่วยเหลือโดยการหาผู้เช่าแทนด้วยตัวคุณเอง
บ่อยครั้งถ้าคุณเป็นผู้เช่าที่ดีและเจ้าของบ้านเชื่อว่าเธอสามารถเช่าห้องชุดของคุณใหม่ได้คุณควรจะตกลง อย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านของคุณมีปัญหาในการหาผู้เช่าที่จะเข้ามาครอบครองทันทีหรือถ้าเจ้าของบ้านเสียค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าคุณอาจต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินส่วนต่าง