คุณอาจมีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากการแบ่งเช่าของคุณ
หากคุณเป็นผู้เช่าและกำลังพิจารณาขั้นตอนใหญ่ใน การซื้อบ้านใหม่ คุณอาจสงสัยว่าคุณจะทำอะไรกับข้อตกลงเช่าคงที่ในอพาร์ตเมนต์ ยกเว้นกรณีที่การซื้อบ้านของคุณหมดเวลาเพื่อให้คุณสามารถเข้าพักได้ในเวลาที่แน่นอนที่สัญญาเช่ารายปีของคุณสิ้นสุดลงอาจดูเหมือนว่าคุณจะออกเงินบางส่วน ไม่ว่าคุณจะต้องต่ออายุสัญญาเช่าของคุณกับอพาร์ทเมนท์ซึ่งในกรณีนี้คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าตามสัญญาเช่าที่พาร์ทเมนต์นั้น หรือคุณจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ของคุณในช่วงต้นซึ่งในกรณีนี้คุณจะได้รับเงินทั้งการชำระเงินจำนองบ้านใหม่และการชำระเงินรายเดือนที่เหลืออยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ
คุณไม่สามารถ ทำลายสัญญาเช่าของคุณ และหยุดการชำระเงินรายเดือนในอพาร์ทเมนท์ของคุณได้หากคุณมีสัญญาเช่าถาวรคุณมีข้อผูกพันตามกฎหมายที่จะต้องจ่ายเงินจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาเช่าและผู้เช่าที่เพิ่งหยุดจ่ายเงินอาจจะพบตัวเอง ในน่านน้ำกฎหมายที่ยุ่งยากมาก
โชคดีที่อาจมีตัวเลือกอื่น ๆ ในสถานการณ์เช่นนี้ สิ่งแรกที่ต้องทำคือการพบปะกับเจ้าของบ้านของคุณเพื่อหารือเกี่ยวกับทางเลือกในการเลือกเช่าซึ่งสามารถให้คุณอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้จนกว่าคุณพร้อมที่จะย้ายไปพร้อมกับการลงโทษทางการเงินเพียงเล็กน้อย
เปลี่ยนไปเป็นสัญญาเช่ารายเดือน
แทนที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของคุณให้ถามเจ้าของบ้านว่าคุณจะสามารถครอบครองพาร์ทเมนท์ของคุณต่อไปได้ทุกเดือนหรือไม่ นี้มีความยืดหยุ่นสูงสุดและเหมาะอย่างยิ่งถ้าคุณมั่นใจว่าคุณจะย้ายภายในไม่กี่เดือน ในการยุติข้อตกลงการเช่ารายเดือนโดยปกติคุณจะแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเป็นระยะเวลา 30 วันและคุณจะออกโดยไม่มีการลงโทษ
ความเสี่ยงเฉพาะที่ควรทราบก็คือเจ้าของบ้านของคุณยังได้รับสิทธิ์ในการสิ้นสุดการจัดการด้วยการบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วันซึ่งอาจทำได้หากอาคารอพาร์ทเมนต์มีความต้องการสูงและมีโอกาสที่จะล็อกอีกในระยะยาว เช่า.
เจ้าของบ้านบางรายเห็นด้วยกับค่าเช่ารายเดือนสำหรับค่าเช่ารายเดือนที่ใหญ่กว่าเล็กน้อย
นี้เป็นที่คาดหวังเนื่องจากพวกเขากำลังทำงานอยู่ความเสี่ยงของพาร์ทเมนต์นั่งว่างเปล่าเมื่อคุณแจ้งให้ทราบล่วงหน้าที่ไม่คาดคิด แต่นี่เป็นราคาที่น้อยที่จะจ่ายสำหรับการมีความยืดหยุ่นในการออกจากอพาร์ตเมนต์ของคุณเมื่อคุณต้องการ
ต่ออายุสัญญาเช่าของคุณสำหรับระยะเวลาที่สั้นกว่า
แทนที่จะต่ออายุสัญญาเช่าคงค้างของคุณเป็นเวลาอีกปีให้ดูว่าเจ้าของบ้านของคุณเห็นด้วยกับคำที่มีกำหนดระยะเวลาที่สั้นกว่าเช่นหกหรือสามเดือน หากคุณต่ออายุเป็นเวลาสามเดือนตัวอย่างเช่นและยังไม่ได้ซื้อบ้านคุณสามารถต่ออายุใหม่อีกสามเดือน ตัวเลือกนี้มีการป้องกันบางอย่างกับเจ้าของบ้านซึ่งจะมีโอกาสที่จะหาผู้เช่าใหม่ในเวลาเพื่อลดพาร์ทเมนต์ที่ว่างเปล่านั่งขณะที่ยังคงให้ความยืดหยุ่นบางอย่างเมื่อคุณซื้อบ้านใหม่
ฉันสามารถเช่าช่วงได้หรือไม่?
นอกจากนี้คุณยังอาจสงสัยว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเม้นด้วยตัวคุณเองสำหรับเดือนที่คุณจะขาดไปแล้วใช้เงินเพื่อจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้าน กรณีนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้ง แต่อาจทำให้คุณต้องลำบากหากไม่ระมัดระวัง อันดับแรกสัญญาเช่าที่คุณเซ็นชื่ออยู่ระหว่างคุณและเจ้าของบ้านและความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากผู้เช่าช่วงพื้นที่เช่าจะเป็นความรับผิดชอบของคุณ และคุณอาจต้องทำตัวเหมือนเจ้าของบ้านย่อยเก็บเงินเองและจ่ายค่าเช่าบ้าน
เป็นไปได้ว่าสัญญาเช่าของคุณมีข้อห้ามชัดเจนกับการให้เช่าช่วงด้วยเหตุผลที่ชัดเจนเจ้าของบ้านเช่าให้คุณตามประวัติการเงินและชื่อเสียงของคุณและการแนะนำผู้เช่าที่ไม่รู้จักในสมการอาจเป็นปัญหาได้มาก
ยังคงเป็นมูลค่าลองถ้าเจ้าของบ้านของคุณจะไม่เห็นด้วยที่จะเปลี่ยนสัญญาเช่าในรูปแบบอื่น ๆ ติดต่อโดยตรงและอนุญาตให้เจ้าของให้สัมภาษณ์และอนุมัติบุคคลที่คุณเลือกอาจใช้เวลาทั้งหมดเพื่อทำข้อตกลง ความกังวลของผู้ให้เช่าเป็นเรื่องเกี่ยวกับการสูญเสียเงินในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้ใช้งานและทำให้กระแสรายได้ยังคงเป็นไปอย่างต่อเนื่องพวกเขาอาจตกลงที่จะให้เช่าช่วง
คุณจะต้องโฆษณาการสัมภาษณ์และเลือกผู้สมัครที่เหมาะสมซึ่งอาจเป็นเรื่องยาก โปรดจำไว้ว่าคุณมีหน้าที่รับผิดชอบต่อคนที่คุณเลือกและคุณอาจไม่มีการคุ้มครองตามกฎหมายหากผู้พำนักรายย่อยของคุณไม่จ่ายเงิน - ความรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านเป็นของคุณ
อย่าพยายามให้เช่าช่วงโดยไม่บอกเจ้าของบ้าน คุณเกือบจะไม่ได้รับไปกับเรื่องนี้และมันไม่คุ้มค่าความเสี่ยง
เมื่อไม่มีตัวเลือกอื่น ๆ
เป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านของคุณจะไม่เห็นด้วยกับตัวเลือกเหล่านี้ นอกจากนี้หากสัญญาเช่าของคุณเป็นเวลาหลายเดือนนับจากวันที่หมดอายุตัวอย่างเช่นคุณเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีเมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อนหน้านั้นโอกาสที่คุณจะพร้อมที่จะย้ายไปอยู่ที่บ้านใหม่ก่อนที่สัญญาเช่าของคุณจะหมดอายุลง จะไม่มีโอกาสทดลองใช้ตัวเลือกเหล่านี้ ถ้านี่เป็นสถานการณ์ของคุณเป้าหมายของคุณควรจะแบ่งสัญญาเช่าในลักษณะที่หมายถึงบทลงโทษที่น้อยที่สุด