วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการ จัดหาโครงการปรับปรุงบ้านขนาดใหญ่ คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือวงเงินสินเชื่อ หรือ เงินกู้ FHA 203 (k) วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ ขนาดเล็ก คือเงินสด: ดึงเงินสดจากเงินฝากออมทรัพย์หรือกบกระโดดจากบัตรเครดิตที่ไม่มีดอกเบี้ยไปอีก
แต่อย่างใดอย่างหนึ่งความลับและน่าตื่นเต้น - ประเภทของการปรับปรุงบ้านที่ไม่แพงเงินกู้ไม่ได้มาผ่านรัฐบาลกลางหรือผู้ให้กู้เอกชน
โดยมาจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการขนส่งภาษีทรัพย์สินใบอนุญาตถนนและศาลโดยเฉพาะ: รัฐบาลท้องถิ่นของคุณ
ดีที่สุดของทั้งหมดบางส่วนของเงินให้สินเชื่อเหล่านี้มาปลอดดอกเบี้ยฟรี
โปรแกรมเหล่านี้คืออะไร?
ชื่อแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด แต่พวกเขามักจะอยู่ภายใต้ชื่อโครงการปรับปรุงบ้าน ("HIP") ความช่วยเหลือในการซ่อมแซม / ปรับปรุงบ้านหรือการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง
ภายใต้โครงการเหล่านี้คุณจะออกเงินกู้เพื่อการปรับปรุงบ้านและมณฑลยินยอมที่จะให้เงินสนับสนุนเงินกู้ของคุณ
คุณสามารถประหยัดเงินได้มากแค่ไหน
เป็นจำนวนมาก จำนวนเงินที่คุณประหยัดมากจนเกินไปถ้าคุณมีคุณสมบัติก็คุ้มค่ากับเทปสีแดงที่เกี่ยวข้องกับการใช้งาน
ในสถานการณ์ทั่วไปหนึ่งเขตอาจอุดหนุน 3% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณ ในสถานการณ์อื่นเงินกู้อาจจะเป็น 0%
ลองเรียกใช้ตัวเลขสำหรับคนแรกเงินให้กู้ยืมที่ได้รับเงินอุดหนุนบางส่วน ตัวอย่างเงินกู้เงินกู้ระยะเวลา 5 ปีมูลค่า 50,000 ดอลลาร์เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของคุณที่มีและไม่มีการลดอัตราดอกเบี้ย 3%
- หากไม่มีเงินช่วยเหลือ : การคิดอัตราดอกเบี้ย 8% คุณจะจ่ายเงินประมาณ 1013 เหรียญต่อเดือน ดอกเบี้ยรวมอยู่ที่ 10,829 เหรียญ
- ด้วยเงินช่วยเหลือ : ด้วยอัตราดอกเบี้ยเท่าเดิมลดลง 3% คุณจะจ่ายเงินประมาณ 944 เหรียญต่อเดือนเพื่อประหยัดเงินได้เกือบ 70 เหรียญต่อเดือน ดอกเบี้ยรวมอยู่ที่ 6,614 เหรียญ
โดยการยืมแบบ HIP คุณจะประหยัดดอกเบี้ย 4,215 เหรียญ
ทำไมมณฑลทำเช่นนี้
มณฑลมีหน้าที่ให้บริการประชาชนของตนโดยเฉพาะอย่างยิ่งครอบครัวที่มีรายได้ต่ำ ในระดับที่ใหญ่ขึ้นมณฑลมีความสนใจในการรักษามูลค่าของหุ้นที่อยู่อาศัย เมื่อคุณภาพของชีวิตลดลง ในที่สุดการให้เงินกู้เหล่านี้เป็นแรงผลักดันให้กลไกเศรษฐกิจโดยการช่วยในการสร้างโครงการที่สร้างงาน
คุณสมัครอย่างไร?
เริ่มดำเนินการโดยสมัครผ่านเคาน์ตีของคุณ มณฑลอาจนำคุณไปยังผู้ให้กู้ในประเทศซึ่งตอนนี้อาจกลายเป็นเงินกู้ประเภทบ้านปกติหรือ HELOC ที่ได้รับเงินอุดหนุนจากเคาน์ตี
เท่าไหร่ที่คุณสามารถยืม?
หมวกกู้ทั่วไปอยู่ที่ประมาณ $ 25,000 ถึง 50,000 เหรียญ หายากในการหาสินเชื่อ HIP ในหกตัวเลข
ข้อ จำกัด และข้อกำหนด
ไม่มีอะไรมานี้ฟรี แต่ "catches" ทั่วไป ได้แก่ :
- รายได้รวมรายปีของคุณต้องต่ำกว่าขีด จำกัด ที่กำหนด หนึ่งจำนวนเงินโดยทั่วไป (King County, Washington) คือ $ 64,400 สำหรับครอบครัวสี่คน
- บ้านของคุณต้องมีมูลค่าต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนด
- คุณต้องให้ผู้ดูแลระบบตรวจสอบโครงการ
- ต้องชำระภาษีทั้งหมดของมณฑลให้ครบถ้วน
- คุณไม่สามารถใช้เงินเพื่อชำระเงินกู้อื่น ๆ แม้ว่าเงินกู้เหล่านั้นจะเกี่ยวข้องกับบ้าน
- คุณไม่สามารถใช้เงินกู้เพื่อจ่ายเงินสำหรับโครงการที่เริ่มก่อนเวลาเงินกู้ HIP ได้รับการอนุมัติ
- คุณต้องดำเนินการโครงการภายในระยะเวลาที่กำหนดเช่นหนึ่งปี
สิ่งที่คุณไม่สามารถใช้เงินสำหรับ
โดยปกติคุณจะถูกระงับจากการจัดหาโครงการหรูหราเช่นสระว่ายน้ำจานดาวเทียมอ่างน้ำร้อนดาดฟ้า ฯลฯ
บางมณฑลกำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับ ประเภท ของเครื่องใช้ที่คุณสามารถซื้อได้โดยใช้เงินกู้ซึ่งอนุญาตให้มีเฉพาะคนถาวร (เช่นเตาเผาเทียบกับตู้เย็นเป็นต้น) บางครั้ง "หรูหรา" จะยืดแม้กระทั่งการรวมการ ปรับปรุงห้องครัว , รั้วและการก่อสร้างโรงรถ
นอกจากนี้เงินกู้ยืมเหล่านี้สำหรับการฟื้นฟูโครงสร้างไม่ได้ซื้อทรัพย์สินใหม่หรือจัดหาเงินทุนก่อสร้าง อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่ามณฑลบางแห่งมีโปรแกรมที่คล้ายคลึงกันเพื่อช่วยเจ้าของบ้านซื้อทรัพย์สิน
หาโปรแกรมเหล่านี้ได้ที่ไหน
ไม่รับประกันว่ามณฑลของคุณจะมีโครงการนี้ บางคนทำ; ส่วนใหญ่ไม่ได้
เริ่มจากเว็บไซต์ของมณฑลในท้องถิ่น จากที่นั่นอาจอยู่ภายใต้บริการทางสังคมที่อยู่อาศัยหรือแผนกพัฒนาชุมชน หากค้นหาภายในเขตให้ใช้คำว่า "การปรับปรุงที่อยู่อาศัย" "HIP" หรือ "ความช่วยเหลือในการซ่อมแซม"