แม้ว่าจะไม่ได้โฆษณากันอย่างแพร่หลายโปรแกรมที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางเรียกว่าเงินกู้ FHA 203 (k) อาจเป็นเพียงตั๋วของคุณที่จะได้รับ โครงการปรับปรุงบ้านที่ ทำ นอกจากนี้ยังเป็นวิธีที่จะช่วยปรับปรุงกระบวนการเพื่อให้คุณไม่ได้ใช้เวลามากขึ้นในการพูดคุยกับผู้ให้กู้มากกว่าที่คุณจะเป็นสถาปนิกและผู้รับเหมา
ข้อแม้หลักกับโปรแกรมนี้คือคุณต้องรักษาความปลอดภัย FHA 203 (k) ขณะที่กำลังเจรจาซื้อบ้านหลังแรกของคุณ
ขอย้ำเตือนว่าเงินกู้ FHA 203 (k) ไม่ใช่สำหรับทุกคนแม้สำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติ เหตุผลประการหนึ่งคือเทปสีแดงที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ในความเป็นจริง HUD ยอมรับเรื่องนี้และได้จัดทำโปรแกรมรับรองที่ปรึกษาอิสระ 203 (k) ซึ่งสามารถทำให้กระบวนการนี้เป็นไปอย่างราบรื่น
สรุป
- "เงินให้กู้ยืมเพื่อการฟื้นฟูสมรรถภาพ" เป็นชื่อเล่นของ FHA 203 (k) Mortgage Insurance
- โครงการนี้ดำเนินการโดยกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD)
- คุณสามารถรับเงินได้ถึง 35,000 ดอลลาร์สำหรับการปรับปรุง (จำนวนเงินขั้นต่ำที่คุณสามารถทำได้คือ 5,000 ดอลลาร์)
- คุณต้องใช้เงินกู้นี้ในขณะที่คุณซื้อบ้าน
- เทปสีแดงมีส่วนเกี่ยวข้องกับเงินกู้นี้ แต่มีที่ปรึกษาที่สามารถช่วยคุณได้
- คุณไม่สามารถกู้ยืมเงินเพื่ออะไรก็ได้ คุณสามารถใช้ได้เฉพาะกับโครงการปรับปรุงที่อนุญาตซึ่งปรับปรุงตามแนวความปลอดภัยประปาความทันสมัยการขยายและอื่น ๆ
สินเชื่อเพื่อฟื้นฟูบ้าน FHA 203 (k) คืออะไร?
การรักษาความปลอดภัยทางการเงิน เมื่อคุณพบว่าบ้านเพชร - in - the - หยาบอาจเป็นปัญหาที่แท้จริง
ในสายตาของคุณคุณเพียงแค่รู้ว่ามันจะเป็นจุดที่น่าสนใจของกลุ่ม แต่ผู้ให้กู้อาจไม่สามารถแบ่งปันวิสัยทัศน์นั้นได้ แม้ว่าคุณจะสามารถหาแหล่งเงินกู้เพื่อซื้อบ้านได้ แต่คุณก็ยังคงเผชิญกับงานที่ยากลำบากในการรักษา ชุดที่สอง สำหรับการฟื้นฟูสมรรถภาพ
เงินกู้ FHA 203 (k) เป็นเงินกู้จำนองรวมและเงินกู้ปรับปรุงที่ออกโดยผู้ให้กู้จำนองและผู้เอาประกันภัยโดย HUD
คุณสามารถรับเงินกู้ได้ถึง 35,000 เหรียญเพื่อปรับปรุงบ้านของคุณ แต่สำหรับโครงการปรับปรุงบ้านที่ จำกัด
ทำไมรัฐบาลจึงใจกว้างมาก? ไม่เกี่ยวกับความเอื้ออาทรมากเท่าที่เกี่ยวกับภาพใหญ่ทั่วโลกและเศรษฐกิจสหรัฐฯ ผ่านทาง HUD และโครงการ FHA 203 (k) รัฐบาลมีความกังวลเกี่ยวกับการฟื้นฟูหรือรักษาทั้งชุมชนและสร้างความมั่นใจว่าหุ้นในประเทศของบ้านที่มีอยู่จะไม่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตามคุณสามารถได้รับประโยชน์จากแรงจูงใจที่หลากหลายเหล่านี้
ช่วยแก้ปัญหาช่องว่างของผู้ถือหุ้น
ประโยชน์ของโครงการ FHA 203 (k) คือการเติมเต็มส่วนที่ขาดหายไปที่จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านที่ซื้อมาเมื่อเร็ว ๆ นี้
การซื้อบ้านที่ต้องการความช่วยเหลือและการรักษาความปลอดภัยทางการเงินสำหรับมันในเวลาเดียวกันเป็นความขัดแย้ง คุณจำเป็นต้องสร้างส่วนได้เสียในบ้านก่อนจึงจะสามารถกู้ยืมเงินอีกครั้งได้ ส่วนของผู้ถือหุ้นถูกสร้างขึ้นโดยทั่วไปโดยการจ่ายเงินต้นเมื่อกู้เงินในขณะที่บ้านมีกำไร นี้ต้องใช้เวลา
ทางเลือกที่ไม่พึงประสงค์น้อยคือการได้รับเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันหรือลายมือชื่อสำหรับงานปรับปรุงใหม่ แม้ว่าคุณจะได้รับเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าถ้าคุณได้รับเงินกู้ที่ใช้บ้านของคุณเป็นหลักประกัน
โดยไม่ใช้ FHA 203 (k) เจ้าของบ้านมักจะหาบ้านที่ต้องการการดูแลด้วยความรักที่อ่อนโยน ถัดไปพวกเขาใช้สำหรับสินเชื่อจำนองแรกที่ครอบคลุมเฉพาะราคาซื้อของบ้าน ขณะนี้ดูเหมือนเหมาะผู้กู้ไม่สามารถขอเพิ่ม $ 35,000 เป็นเงินกู้จำนองแรกที่ เงินให้สินเชื่อจำนองแรกครอบคลุมเฉพาะราคาซื้อและไม่มีอะไรเพิ่มเติม หลังจากซื้อบ้านและหลังจากที่ได้เป็นเจ้าของบ้านเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้วเจ้าของบ้านจะขอสินเชื่อจำนองเงินกู้บ้านหรือ HELOC (วงเงินสินเชื่อบ้าน) เพื่อจ่ายค่าซ่อมแซม
อะไรคือ HUD / FHA เติมช่องว่างระหว่างส่วนของผู้ถือหุ้นปัจจุบันกับจำนวนเงินกู้โดยการประกันเงินกู้ ในสาระสำคัญมันก็เหมือนลุงที่อุดมไปด้วยที่ก้าวเข้ามาและพูดว่า "ฉันจะทำหน้าที่เป็นผู้สนับสนุนเงินกู้ยืมนี้จนกว่าบ้านจะดีขึ้น"
ข้อดี
- คุณจะได้รับเงินกู้เพื่อการจำนองเริ่มแรกเพื่อซื้อและปรับปรุงบ้านที่คุณต้องการ นี้ช่วยคุณประหยัดจากการออกเงินกู้สองแยกต่างหาก
- เงินกู้นี้ทำหน้าที่เป็นแรงผลักดันที่ดีในการเริ่มต้นปรับปรุงบ้าน เนื่องจากโปรแกรมคาดว่าคุณจะใช้เงินเพื่อทำกายภาพบำบัดคุณต้องเริ่มต้นภายในระยะเวลาที่เหมาะสม นี้หลีกเลี่ยงการ procrastinating สำหรับปี
- ซึ่งแตกต่างจากเงินกู้บางประเภทที่มีระยะเวลาการชำระคืนสั้นเงินกู้ FHA 203 (k) เท่ากับระยะเวลากู้ยืมเงินของคุณ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีการจำนอง 30 ปีแบบดั้งเดิมคุณยังมีเวลา 30 ปีในการจ่ายเงินคืนส่วนที่ปรับปรุงใหม่ของเงินกู้
ข้อเสีย
- เนื่องจากความต้องการของโปรแกรมระยะเวลาปิดบัญชีเงินกู้ของคุณจึงยาวนานกว่าปกติ ระยะเวลาการปิดบัญชีมีตั้งแต่หกสิบถึงเก้าสิบวัน
- ทางเลือกของผู้ให้กู้มีข้อ จำกัด แต่คุณต้องทำงานจากรายชื่อผู้ให้กู้ FHA 203 (k) ที่ได้รับอนุมัติจากฮัด
- จำนวนมากของเทปสีแดงมีส่วนเกี่ยวข้อง เพื่อให้มีสิทธิ์รับเงินกู้คุณจะต้องส่งข้อเสนอโดยละเอียดรวมถึงภาพวาดทางสถาปัตยกรรม
รายการการปรับปรุงใหม่ที่อนุญาต
การเปลี่ยนแปลงที่ได้รับอนุญาตจะมีข้อ จำกัด ในตอนแรก แต่โปรดจำไว้ว่าคำนิยามเหล่านี้สามารถยืดออกและยังคงเป็นแบบ remodels ที่ถูกต้อง โดยทั่วไป HUD กังวลว่าเงิน 203 (k) ไม่ได้ใช้สำหรับ "รายการและการปรับปรุงที่หรูหรา" ตามที่ระบุ
แต่พวกเขายังเน้นว่า "ภาพ ห้องเพิ่ม ชั้นและรายการอื่น ๆ แม้ว่าบ้านไม่จำเป็นต้องมีการปรับปรุงอื่น ๆ " จะอยู่ในขอบเขตของ 203 (k) โครงการที่ได้รับอนุญาต:
- Remodels สำหรับคนพิการ
- ปรับปรุงบ้านที่ล้าสมัยแล้ว
- ปรับปรุง ประสิทธิภาพการใช้พลังงานภายในบ้าน ของคุณ
- ภูมิทัศน์ และงานนอกอาคารอื่น ๆ
- หลังคา รางน้ำรางน้ำ และ รางน้ำ หรือเปลี่ยนทดแทน
- เปลี่ยนโครงสร้างบ้านและ / หรือสร้างบ้านใหม่
- ขจัดความเสี่ยงด้านความปลอดภัย
- การปรับปรุงสุนทรียรส
- การปรับปรุงระบบประปา รวมทั้งงานระบบบำบัดน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสีย
- การเพิ่ม / เปลี่ยนพื้น (รวมถึงการทรีทเมนต์พื้น)
FHA 203 (k) เป็นสินเชื่อมหัศจรรย์หรือไม่?
บนใบหน้าของมันเงินกู้ฟื้นฟู FHA 203 (k) (มักจะผิดพลาดเรียกว่าเงินกู้ 201k) สามารถดูเหมือนมหัศจรรย์
หลังจากที่ทุกท่านได้รับเงินเพื่อซื้อบ้านและเงินเพิ่มเพื่อสร้างบ้านใหม่และคุณจะได้รับมันทั้งหมดทันที อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่า:
- นี่ยังคงเป็นเงินกู้ไม่ใช่ทุน จะต้องได้รับเงินคืนแม้ว่าคุณจะมีความยาวทั้งหมดของเงินกู้เพื่อจ่ายคืน
- เนื่องจากเป็นเงินกู้จึงเรียกเก็บดอกเบี้ย คุณจะต้องการตรวจสอบตารางเวลาการชำระเงินเพื่อดูว่าดอกเบี้ยรวมทั้งหมดเป็นวงเงินนี้เท่าใดสำหรับตลอดชีวิตของเงินกู้
- เนื่องจากช่วงปิดภาคเรียนยาวขึ้น FHA 203 (k) อาจไม่สามารถช่วยคุณในตลาดการแข่งขันที่สูงซึ่งคุณต้องซื้อได้อย่างรวดเร็วและไม่มีภาวะแทรกซ้อน