ทราบเวลาและวิธีการแบ่งเช่า
ก่อนที่คุณจะอ่านข้อมูลเพิ่มเติมโปรดทราบว่าบทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับวิธีแบ่ง เช่าเช่าอพาร์ทเมนท์ และใช้เป็นแนวทางเท่านั้น หากคุณกังวลเกี่ยวกับผลกระทบจากการทำลายสัญญาเช่าคุณควรปรึกษามืออาชีพเช่นทนายความสัญญาหรือผู้สนับสนุนผู้เช่าในพื้นที่ของคุณ
อ่านและทำความเข้าใจกับสัญญาเช่าของคุณ
เป็นสิ่งสำคัญที่คุณรู้ว่าสัญญาเช่าของคุณรวมถึงข้อกำหนดใด ๆ เกี่ยวกับการแจ้งการย้ายและไม่ว่าคุณจะเช่าช่วงพาร์ทเมนท์ของคุณหรือไม่
สัญญาเช่าทุกฉบับควรมีเงื่อนไขการปลดปล่อยซึ่งรวมถึงความรับผิดชอบของคุณ ความรับผิดชอบดังกล่าวที่พบมากที่สุดคือจำนวนสัปดาห์ที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าบทลงโทษสำหรับการไม่ตอบสนองความต้องการเวลานี้และ สถานะของอพาร์ทเมนเมื่อออก โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านจำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันโดยระบุวันที่ระบุไว้เป็นเวลา 60 วัน หากคุณไม่ได้ตรวจสอบ ความรับผิดชอบทางการเงิน ทั้งหมดที่ คุณได้ทำเมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่า คุณจำเป็นต้องรู้จักพวกเขาในขณะนี้ ค้นหากฎที่คุณกำลังทำงานก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะดำเนินการต่ออย่างไร
ทำความเข้าใจกฎหมายการเช่าในท้องถิ่น
หากสัญญาเช่าของคุณไม่รวมถึงข้ออนุมัติคุณควรปรึกษากฎหมายท้องถิ่นเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบ ที่ฉันอาศัยอยู่กฎหมายจะใช้เวลา 30 วันถ้าสัญญาเช่าไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น กฎหมายท้องถิ่นจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับเวลาที่คุณสามารถแบ่งสัญญาเช่าได้ - ภายใต้เงื่อนไขที่คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับ
เงื่อนไขบางอย่างรวมถึงการไม่สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้เนื่องจากภัยพิบัติโครงสร้างบางอย่างซึ่งเป็นความผิดของเจ้าของบ้าน ฉันขอแนะนำก่อนที่คุณจะทำอะไรปรึกษากฎหมายของรัฐของคุณ
ตัดสินใจว่าคุณควรเลิกเช่าหลังจากที่คุณเข้าใจถึงบทลงโทษแล้ว
บทลงโทษสำหรับ การเช่า ส่วนใหญ่รวมถึงการ เช่า หนึ่งเดือนหรือสองเดือนซึ่งในบางเมืองอาจมีราคาแพงมาก
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณอาจประสบปัญหาด้านการเงินก่อนที่จะตัดสินใจดำเนินการต่อ นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่าคุณอาจต้องการการอ้างอิงจากเจ้าของบ้านถ้า คุณวางแผนที่จะเช่าบ้าน ใหม่ การเช่าซื้อยกเว้นกรณีที่คุณทำอย่างเป็นกันเองอาจทำให้ยากที่จะเช่าในอนาคต นอกจากนี้การ จ่ายค่าปรับ - ไม่ว่าค่าธรรมเนียมจะเป็นอย่างไร - มักเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการออกจากสัญญาเช่า เท่าที่คุณจะเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นทางการเงินคุณจะต้องแน่ใจว่าจะให้คะแนนเครดิตของคุณในชั้นเชิง
ตรวจสอบว่า Subletting เป็นตัวเลือก
ที่พักอาศัยบางแห่งไม่อนุญาตให้เช่าช่วงขณะที่ที่อื่น ๆ เปิดให้บริการ อีกครั้งตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณ หากสัญญาเช่าของคุณอนุญาตให้เช่าช่วงให้พิจารณาเป็นตัวเลือกโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าของบ้านไม่พร้อมที่จะเจรจากับคุณ การให้เช่าช่วงตัวเองอาจเป็นเรื่องยากใช้เวลานานและหมายความว่าคุณยังคงเชื่อมโยงกับสถานที่ปัจจุบัน แต่ก็มีผู้ที่ต้องการ เช่าระยะสั้น อยู่เสมอ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถประหยัดเงิน ได้ หากสัญญาเช่าของคุณไม่อนุญาตให้เช่าช่วงให้พูดคุยกับเจ้าของบ้านของคุณเพื่อดูว่าเป็นทางเลือกหรือไม่ ส่วนหนึ่งของการเจรจาต่อรองอาจรวมถึงการอนุมัติเจ้าของบ้านของบุคคลที่เช่าช่วง อีกครั้งกับการเช่าช่วงคุณยังคงต้องรับผิดชอบค่าเช่าต่อไปจนถึงวันสิ้นสุดสัญญาเช่าและระยะเวลาเช่าช่วง
แจ้งเจ้าของบ้านทราบ
หากคุณวางแผนที่จะทำลายสัญญาเช่าให้แน่ใจว่าคุณบอกเจ้าของบ้านของคุณโดยเร็วที่สุด หากคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเขาคุณอาจพบว่าการเจรจาไกล่เกลี่ย ข้อตกลงในการเช่า นั้นทำได้ง่าย ฉันต้องเสียสัญญาเช่าครั้งหนึ่งเนื่องจากเหตุฉุกเฉินของครอบครัวและเมื่อฉันได้อธิบายกับเจ้าของบ้านว่าเหตุใดฉันจึงจะช่วยหาผู้เช่ารายใหม่เขาจึงยกเลิกค่าธรรมเนียมการลงโทษซึ่งเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน ความซื่อสัตย์มักเป็นนโยบายที่ดีที่สุด
อย่าหยุดจ่ายค่าเช่า
ถ้าคุณเพียงแค่หยุดจ่ายค่าเช่านี้จะไม่เพียง แต่เป็นอันตรายต่อการจัดอันดับเครดิตของคุณ แต่จะทำให้ยากที่จะเช่าที่อยู่อาศัยอื่น โปรดจำไว้ว่าถ้าคุณทำเช่นนี้คุณได้ละเมิดสัญญาเอกสารทางกฎหมายซึ่งหมายความว่าเจ้าของสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้
ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ
ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้หากคุณสงสัยหรือได้ลองใช้ตัวเลือกอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงการเจรจากับเจ้าของบ้านปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
เมืองส่วนใหญ่มีหน่วยงานที่ไม่หวังผลกำไรที่เกี่ยวข้องกับปัญหาของผู้เช่า / เจ้าของบ้านหรือองค์กรสิทธิของผู้เช่า คุณสามารถเริ่มต้นได้ที่นั่น ขั้นตอนต่อไปคือการปรึกษากับทนายความอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความสัญญา; ค่าใช้จ่ายนี้อาจเป็นค่าใช้จ่ายเว้นแต่คุณจะทำผ่านหน่วยงานที่ไม่หวังผลกำไร แต่สามารถประหยัดเงินได้ในระยะยาว