ทัศนคติ "ทำมันด้วยตัวคุณเอง" น่ายกย่อง แต่ในบางประเด็นคุณจะต้องจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างที่อยู่อาศัยและจ่ายเงินให้ใครสักคนเพื่อแก้ไขปัญหาในบ้านของคุณ มีสถานการณ์เป็นไปเมื่อคุณไม่มีเวลาเอียงหรือทักษะในการซ่อมหรือทำบางอย่างที่คุณต้องทำ เราทุกคนจ้างใครบางคนเพื่อแก้ไขปัญหาบางอย่างในบ้านของเราในบางประเด็น สิ่งที่คุณจะพบได้ที่นี่คือคำแนะนำบางส่วนเกี่ยวกับเวลาและวิธีการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาซ่อมบำรุง
ประเภทของผู้รับเหมาซ่อมแซมบ้าน
เมื่อคุณต้องการทำงานซ่อมแซมในบ้านของคุณคุณมักจะ จ้างช่างพิเศษประเภทหนึ่งที่ เรียกว่า "ผู้รับเหมาช่วง" ซึ่งแตกต่างจากผู้รับเหมาทั่วไป (GC) หรือผู้สร้าง ผู้รับเหมาทั่วไปหรือผู้สร้างเป็น บริษัท ที่จะสร้างโครงการปรับปรุงที่สำคัญหรือ สร้างบ้านใหม่ และจะจ้างผู้รับเหมาช่วงพิเศษเฉพาะรายแต่ละราย
GC เป็นผู้ประสานงานโดยรวมของโครงการที่มีขนาดใหญ่และมักไม่ได้จัดหาแรงงานเพื่อสร้างบ้าน ที่มาจากผู้รับเหมาช่วงหรือ "ธุรกิจการค้า" (การค้าการก่อสร้าง) เหล่านี้อาจรวมถึง excavator, concrete sub, rough framing ช่างไม้ crew, roofer ช่างประปาช่างเครื่องกล ( HVAC ) ช่างไม้เสร็จช่างภาพ พื้น ฯลฯ GC จะจ้างเหล่านี้ ผู้รับเหมาช่วงโดยตรงและโดยตรง "ถือ" สัญญาของพวกเขา นั่นหมายความว่าพวกเขาทำงานให้เขาและพวกเขาอยู่ภายใต้สัญญากับเขา
คุณจะมีสัญญาที่มีเพียง GC เท่านั้นไม่ใช่ GCS ของ GC
GC จะทำเงินโดยกำหนดค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาช่วงเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง (ทั่วไป) หรือเป็นค่าบริการเหมาจ่าย (โดยทั่วไป) สำหรับค่าธรรมเนียมวิชาชีพนี้เขาหรือเธอจะให้การจัดการและการจัดตารางเวลาของย่อยการจ่ายเงินให้กับ Subs ให้การกำกับดูแลการก่อสร้างให้ถังขยะ port-a-john ประกันภัยและสิ่งอื่น ๆ ที่คุณจำเป็นต้องสร้างบ้านหรือสร้างเพิ่มเติม .
ผู้รับเหมาช่วงทำเงินของพวกเขาโดยการเรียกเก็บเงินค่าแรงและโดยการทำเครื่องหมายวัสดุขึ้น
GC เป็น "นายจ้างทั่วไป" และผู้รับเหมาช่วงคือ "ผู้เชี่ยวชาญ" เมื่อคุณต้องการสิ่งที่กำหนดไว้ในบ้านคุณต้องมีผู้เชี่ยวชาญและบุคคลนั้นเป็นผู้รับเหมาพิเศษเช่น ช่างประปา
เมื่อพูดถึงการว่าจ้างใครสักคนเพื่องานบำรุงรักษาผู้คนจำนวนมากที่ทำผลงานนี้อาจไม่ได้เป็นผู้รับเหมาช่วงที่ได้รับใบอนุญาตเลย พวกเขาอาจจะเป็น "คนที่แต่งตัวประหลาดกับรถบรรทุก" เช่นคน ทำความสะอาดรางน้ำ หรือคนขี้เกียจหรือบางครั้งก็เป็นจิตรกร แม้ว่าคุณจะใช้คนประเภทนี้คุณอาจต้องระมัดระวังเนื่องจากความกังวลในการผลิตและปัญหาความรับผิดยังคงมีอยู่ แต่คุณจะไม่มีการคุ้มครองตามกฎหมายที่คุณมีเมื่อ ใช้ผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต ในระยะสั้นหลีกเลี่ยงการทดลองทั้งหมดและมักใช้ผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต
การตัดสินใจเมื่อจะใช้ผู้รับเหมา
การตัดสินใจที่จะใช้ผู้รับเหมาเป็นสิ่งที่มักเป็นเรื่องส่วนตัว มันจะลงมาประเมิน:
- ระดับความสะดวกสบายของคุณกับงานในมือ
- เวลาของคุณ
- งบประมาณของคุณ
หากคุณกำลังมุ่งหน้าไปไกลกว่าโครงการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยแบบเรียบง่ายไปจนถึงการติดตั้งใหม่ที่ท้าทายทางเทคนิคเช่นการเพิ่มวงจรไฟฟ้าหรือการเพิ่มอ่างล้างจานคุณควรตรวจสอบก่อนเพื่อดู ว่าต้องขอใบอนุญาต จากแผนกอาคารในพื้นที่ของคุณหรือไม่
คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการซ่อมแซมบ้านหลายแห่ง แต่คุณอาจต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับ "งานใหม่" โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับระบบไฟฟ้าความร้อนทำความเย็นและระบบประปา ในบางกรณีใบอนุญาตจะกำหนดให้ผู้รับเหมาได้รับใบอนุญาตทำงานเพื่อปกป้องสุขภาพความปลอดภัยและสวัสดิการของประชาชน ในบางกรณีอาจต้องให้ผู้ตรวจการอาคารในท้องถิ่นตรวจสอบงานของคุณในระหว่างการก่อสร้างและหลังจากเสร็จสิ้น
หากคุณพบว่าผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตหรือว่างานที่คุณต้องการทำจะได้รับการคุ้มครองภายใต้ "ใบอนุญาตเจ้าของบ้าน" คุณควรถามตัวเองสามข้อดังนี้
- ฉันรู้สึกมั่นใจในการทำ (หรืออย่างน้อยสบายพยายาม) การซ่อมแซมนี้หรือไม่?
- ผลที่ตามมาจะเป็นที่ยอมรับได้หรือไม่ถ้าใช้เวลาในการทำโครงการมากกว่าที่ฉันคาดไว้?
- ฉันอยากลองโครงการนี้จริงหรือ?
หากคุณตอบว่า "ไม่" กับคำถามข้างต้นคุณควรจ้างผู้รับเหมาเพื่อซ่อมแซม ถ้าคุณตอบว่า "ใช่" กับพวกเขาทุกคนคุณควรจะให้มันยิงและทำซ่อมแซมตัวเอง นั่นคือวิธีเดียวที่จะได้รับประสบการณ์และความมั่นใจ
วิธีการจัดการโครงการ
เมื่อคุณตัดสินใจที่จะจ้างผู้รับเหมาที่คุณควรรู้วิธีการจัดการอย่างมีประสิทธิภาพไม่ว่าจะเป็นโครงการซ่อมแซมบ้านอย่างรวดเร็วหรือโครงการปรับปรุงบ้านขนาดใหญ่หรือการก่อสร้างใหม่ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตามมีแนวทางในการจัดการงานของทุกคนที่คุณจ้างให้ทำงานในบ้านของคุณ:
- จ้าง ผู้รับจ้างทำสัญญาประกัน
- กำหนดความคาดหวังของทั้งสองฝ่าย (คุณและพวกเขา) และจัดการกับความคาดหวังเหล่านั้น
- อย่างน้อยที่สุดต้องมีเอกสารที่ลงลายมือชื่อ ( สัญญาหรือข้อเสนอที่ลงนามและได้รับการยอมรับ ) ที่ระบุสิ่งที่พวกเขาจะทำเพื่อคุณ (เรียกว่าขอบเขตการทำงาน) กำหนดจำนวนเงินที่จะเสียค่าใช้จ่ายและเวลาที่กำหนดจะกำหนดระยะเวลาเท่าไร จะใช้เวลาและเมื่อพวกเขาจะเริ่มต้นและสิ้นสุด
- กำหนดเงื่อนไขการชำระเงินก่อนที่งานจะเริ่มต้นและกำหนดเงื่อนไขให้เป็นส่วนหนึ่งของเอกสารที่เซ็นชื่อของคุณ
- กำหนดความคาดหวังและความต้องการของคุณในการทำความสะอาดการทำงานและการป้องกันพื้นที่โดยรอบเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารที่เซ็นชื่อ (เช่นหลังคาจะต้องปกป้องภูมิประเทศของคุณในระหว่างการฉีกขาดหลังคาและทำความสะอาดเศษซาก)
- พูดถึงสิทธิของผู้รับเหมาในการเข้าถึงบ้านเมื่อคุณไม่อยู่ที่นั่นหากจำเป็นและการใช้น้ำไฟฟ้าของคุณ (หมายเหตุ: พยายามที่จะไม่ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างในบ้านของคุณเมื่อคุณไม่มีอยู่ซึ่งจะช่วยปกป้องคุณและพวกเขา)
- ก่อนที่ผู้รับเหมาเริ่มทำงานมีการสนทนาที่เป็นมิตรเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการให้พวกเขาระมัดระวังด้วยหากคุณมีข้อกังวลเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ
- เมื่องานกำลังเกิดขึ้นโดยทั่วไปแล้วจะเป็นผู้รับเหมาเพียงลำพัง เป็นมิตร แต่ไม่ได้รับในทาง สังเกตสิ่งที่พวกเขากำลังทำอยู่ หากคุณกังวลเกี่ยวกับสิ่งที่คุณเห็นโปรดสอบถามจากผู้รับเหมา แต่พยายามทำให้งานของพวกเขาเสร็จสิ้น ผู้รับเหมาดำเนินชีวิตด้วยการเข้าออกงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- พูดคุยเกี่ยวกับเรื่อง "พิเศษ:" ปัญหาที่ยากที่สุดที่คุณอาจประสบคือการร้องขอจากผู้รับเหมาสำหรับ "Change Order" หรือ "Extra" ซึ่งเป็นผลให้คุณมีต้นทุนเพิ่มขึ้นซึ่งเป็นเหตุผลที่คุณต้องมีขอบเขตงานที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน . การขอเปลี่ยนคำสั่งซื้อมีความสมเหตุสมผล เฉพาะ เมื่อผู้รับเหมาทำงานในสถานการณ์ที่โครงการไม่ได้คาดการณ์ไว้โดยตัวเขาเองหรือเป็นการเปลี่ยนแปลงขอบเขตโดยคุณ หากคุณได้รับคำขอเปลี่ยนคำสั่งซื้อให้ตรวจสอบกับผู้รับเหมาด้วยความเป็นธรรม หากมีการเปลี่ยนแปลงขอบเขตหรือส่งผลให้ต้องใช้เวลามากขึ้นเนื่องจากสิ่งที่คุณทำคุณควรตรวจสอบและจ่ายเงินหากคุณคิดว่าเป็นเรื่องที่ยุติธรรม หากเป็นสิ่งที่อยู่ในขอบเขตคุณมีสถานการณ์ที่บอบบางมากขึ้นและอาจต้องยึดมั่นตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในเอกสารที่เซ็นชื่อของคุณ บรรทัดด้านล่าง? หากคุณต้องการต่อรองราคาในใบสั่งเปลี่ยนที่คุณไม่คาดหวังให้ลองแยกความแตกต่างกับเขา การรายงานข่าวและความเป็นธรรมเป็นวิธีที่ยาวนานในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้
- เมื่อการซ่อมแซมหรือการบำรุงรักษาเสร็จสิ้นให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบงานด้วยตัวเอง ก่อนที่ คุณจะชำระเงินครั้งสุดท้ายให้ผู้รับเหมา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเว็บไซต์งานได้รับการทำความสะอาดตามที่คาดไว้และงานดูดี อย่ารีรอที่จะชำระเงินครั้งสุดท้ายไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ
- ถ้าคุณพอใจกับงานของพวกเขาบอกพวกเขา
วิธีการเลือกผู้รับเหมาที่ดี
นี้อาจดูเหมือน daunting แต่ก็ค่อนข้างตรงไปตรงสวย พยายามเลือกผู้รับเหมาที่คุณอาจต้องการโดยเร่งด่วนก่อนที่คุณจะต้องการ ทำไม? เนื่องจากหากคุณได้รับการซ่อมแซมในกรณีฉุกเฉินและต้องการหาคนอย่างรวดเร็ว (ซึ่งเป็นคนที่ดีและเป็นธรรม) คุณไม่มีเวลาที่จะผ่านการ คัดเลือกและคัดกรองที่ยาวนาน สิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือเลือกใครจากสมุดหน้าเหลืองโดยไม่ได้สัมภาษณ์พวกเขาก่อน
วิธีที่ง่ายและดีที่สุดในการเลือกผู้รับเหมาที่เป็นไปได้คือการได้รับการอ้างอิงจากเพื่อนครอบครัวหรือ realtor ที่คุณเชื่อถือ วิธีที่ดีอีกอย่างหนึ่งก็คือการใช้บริการฟรีเช่น HomeAdvisor ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถอ่านบทวิจารณ์ของงานผู้รับเหมาได้แบบเรียลไทม์
เมื่อคุณมีชื่อพบกับพวกเขามองหา "เคมี" หรือความสามัคคีและปฏิบัติตามระดับของความเป็นมืออาชีพ การให้ความเคารพความตรงต่อเวลาและความสามารถในการสื่อสารเป็นคุณลักษณะที่สำคัญที่สุดที่ผู้รับเหมาสามารถมีความสามารถขั้นพื้นฐานได้ ไม่ว่าจะมีคนดีเพียงใดถ้าพวกเขาไม่ได้คลิกที่คุณในประเด็นเหล่านี้อย่าจ้างพวกเขา
คุณควรสังเกตด้วยเช่นกันว่ามีการใช้สารเสพติดเช่นแอลกอฮอล์หรือกัญชา หากคุณสงสัยว่ามีอะไรที่นี่อย่าจ้างผู้รับเหมา
นี่คือรายการตรวจสอบสิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกผู้รับเหมาของคุณ
ใช้คะแนน "ดีที่สุด" "ดี" "โอเค" "ยุติธรรม" และ "ปฏิเสธ" เพื่อจัดประเภทรายการเหล่านี้
การเรียกชื่อผู้รับเหมาที่เป็นไปได้:
- คุณมีประสบการณ์ที่ดีในการทำงานกับผู้รับเหมา [BEST]
- การแนะนำผลิตภัณฑ์ที่เชื่อถือได้จากประสบการณ์ตรงของครอบครัวหรือเพื่อน [GOOD]
- คุณรู้จักชื่อเสียงของผู้รับเหมา แต่ไม่มีประสบการณ์โดยตรง [ตกลง]
- คุณพบพวกเขาจากสมาคมการค้าหรือ การโฆษณาโดยทั่วไป [FAIR]
การอนุญาตให้ผู้รับเหมาของรัฐ (ต้องระบุหมายเลขหากได้รับใบอนุญาต):
- ได้รับใบอนุญาต; ไม่เคยมีการร้องเรียนหรือมีการลงโทษทางวินัย [BEST]
- ได้รับใบอนุญาต; ไม่มีการยื่นเรื่องร้องเรียนเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปีขึ้นไป [FAIR]
- ได้รับใบอนุญาต; ข้อร้องเรียนปัจจุบันหรือการดำเนินการกับพวกเขาภายใน 3 ปีที่ผ่านมา [ปฏิเสธ]
- ผู้รับเหมาไม่มีใบอนุญาต [REJECT]
ผู้รับเหมาประกันภัย (ขอดูใบรับรองของพวกเขา) :
- การชดเชยแรงงานและความรับผิดทั่วไป [BEST]
- ความรับผิดทั่วไปเท่านั้น (การบาดเจ็บต่อร่างกายและความเสียหายต่อทรัพย์สิน) [GOOD]
- ผู้รับเหมาไม่มีประกัน [REJECT]
อายุขัยของธุรกิจ:
- ในธุรกิจมากกว่า 10 ปีที่มีชื่อเดียวกัน [BEST]
- ในธุรกิจ 5 ปีหรือมากกว่านั้นมีชื่อเดียวกัน [GOOD]
- ในธุรกิจ 1 ถึง 5 ปีที่มีชื่อเดียวกัน [OK]
- ธุรกิจใหม่ภายใต้ 1 ปี [FAIR]
เสถียรภาพและความคงทน:
- มีสำนักงานธุรกิจทางกายภาพและที่อยู่ [BEST]
- มีเฉพาะโฮมออฟฟิศหรือบริการตอบรับเท่านั้น [FAIR]
- ติดต่อโทรศัพท์มือถือเท่านั้นไม่มีสำนักงาน [REJECT]
การตรวจสอบการอ้างอิง:
- การอ้างอิงในเชิงบวกก่อนหน้านี้จากลูกค้าอย่างน้อย 5 ราย [BEST]
- การอ้างอิงจากลูกค้าที่ผ่านมา 1 ถึง 4 รายการ [FAIR]
- ไม่มีการอ้างอิงจริงหรือการอ้างอิงเชิงลบที่ให้ไว้ [REJECT]
ประสบการณ์:
- เชี่ยวชาญในงานที่คุณต้องการจะทำ [BEST]
- สามารถทำงานที่คุณต้องการได้ แต่ยังใช้งานประเภทอื่น ๆ ได้เช่นกัน [ตกลง]
- ไม่ค่อยมีประสบการณ์ในการทำงานที่คุณต้องการจะทำ [REJECT]
ขอบเขตและราคา:
- รายละเอียดของขอบเขตการทำงาน
- ข้อสมมติฐาน (ถ้ามี) มีความชัดเจนและถูกต้อง
- ผู้รับเหมาไม่ได้มอบส่วนลดให้ "ลงทะเบียนเดี๋ยวนี้"
- ผู้รับเหมาจะรับประกันการทำงาน
- ตัวแทนการพูดด้วยวาจาทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร
- ไม่เกิน 25% ถึง 33% ถามขึ้นข้างหน้า
- การชำระเงินครั้งสุดท้ายไม่จำเป็นต้องใช้จนกว่างานจะเสร็จสมบูรณ์
การเสนอราคาและการประเมินค่าประมาณ
นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการจ้างผู้รับเหมา ขอแบ่งมันลง:
ขอบเขตการทำงาน:
นี้กำหนดสิ่งที่ผู้รับเหมาจะทำเพื่อคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณต้องการให้เสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังควรสะกดงานเตรียมการป้องกันพื้นที่รอบ ๆ ทำความสะอาด ฯลฯ
การทบทวนขอบเขตการทำงานระหว่างผู้รับเหมาเป็นองค์ประกอบสำคัญในการประเมินราคาเสนอของพวกเขา นี่คือสิ่งที่ต้องระวังในขอบเขตของผู้รับเหมาที่แตกต่างกัน:
- จิตรกร: อธิบายวิธีที่พวกเขาวางแผนที่จะ เตรียมพื้นผิวสีภายนอกหรือภายใน ขั้นตอนนี้จะทำให้หรือพักงานทาสี (ระวังเช่นนี้อาจเกิดความเสียหายบริเวณโดยรอบและคุณต้องรอให้ผนังแห้งสนิทก่อนที่จะดำเนินการต่อไป), priming (ดีที่สุด) priming จุด ( ตกลง). กำหนดจำนวนของสีของสีที่เสนอและแบรนด์และคุณภาพของสี ฯลฯ ให้แน่ใจว่าพวกเขาปกป้องพื้นที่โดยรอบและทำความสะอาดเศษใด ๆ
- Landscaper: ไม่ว่าสิ่งที่พวกเขากล่าวหรือว่าพวกเขายกเลิกปัญหานี้ให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจว่าคุณต้องการพุ่มไม้และลูกรากของ ต้นไม้ที่ปลูกไว้ ใต้ พื้นดิน ไม่ยอมรับการทำหลุมตื้นแล้ววางพืชในนั้นและรอบลูกรากที่มีกองสิ่งสกปรกและคลุมด้วยหญ้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เอาลวดที่อยู่รอบ ๆ ลูกหลักออกหรือคลายเกลียวและวางลูกรากลงไปในพื้นจนกว่าจะมีเพียงประมาณ 6 นิ้วเท่านั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขายังรับประกันการติดตั้งและอายุการใช้งานของโรงงานได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด เข้าใจถึงความรับผิดชอบของคุณสำหรับการรดน้ำ
- Roofer: หลังคาไม่ค่อยรั่วจากความล้มเหลวของกรวด พวกเขารั่วจากความล้มเหลวกระพริบ สิ่งที่คุณมักไม่สามารถมองเห็นคือน้ำที่เข้ามาตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบุว่าใช้กระพริบอยู่ที่ไหน ให้ความสนใจและทบทวนว่าพวกเขาฉายภาพมุมนอกของปล่องไฟหรือผนังหรือไม่ ในบ้านอิฐที่ดีที่สุดคือการตัดข้อต่ออิฐสำหรับกระพริบและประทับตราร่วมกัน นี้จะดีกว่าเก่งกำบะไปที่ผนังอิฐและอาศัยยา ถ้าคุณอยู่ในสภาพอากาศหนาวเย็นให้แน่ใจว่าพวกเขาติดตั้งน้ำแข็งน้ำแข็ง / น้ำ shield ตลอดทั้งขอบของหลังคาของคุณขยายจากขอบหลังคาของอย่างน้อย 24 "ผ่านผนังด้านนอกตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาปกป้องพืชและพุ่มไม้ของคุณและทำความสะอาด เศษใด ๆ ทุกวัน
- ช่างประปา: ถ้าเป็นไปได้พยายามที่จะต่อรองราคาคงที่สำหรับงานของพวกเขา การทำความสะอาดท่อระบายน้ำที่อุดตัน มักจะถูกกำหนดราคาไว้ที่ "ต่อเท้า" ของ "งูทำความสะอาด" ที่ใช้ แต่ช่างประปาบางแห่งให้ราคาคงที่สำหรับงานนี้ ควรเลือกเครื่องทำความสะอาดท่อระบายน้ำเพื่อทำความสะอาดท่อระบายน้ำฉุกเฉิน บรรทัดล่างคาดว่าจะจ่ายเบี้ยประกันภัยค่าโทรฉุกเฉิน
สิ่งที่ "เป็น" และ "ไม่" รวมอยู่ในการเสนอราคา:
บางครั้งผู้รับเหมาต้องตั้งค่าหรือสมมติฐานในการเสนอราคาของพวกเขาเช่นปริมาณวัสดุการเข้าถึงบ้าน ฯลฯ นอกจากนี้บางครั้งพวกเขาก็จะระบุสิ่งที่พวกเขาไม่รวมอยู่ในราคาเสนอ ทบทวนข้อสมมติฐานและข้อยกเว้นกับผู้รับเหมาอย่างรอบคอบ ถามพวกเขาอย่างสุภาพว่ามีเหตุผลและข้อสมมติฐานใดบ้าง ถ้าไม่ใช่รายการเหล่านี้อาจกลายเป็นคำสั่งเปลี่ยนแปลงในภายหลัง เมื่อคุณกำลังประเมินและเปรียบเทียบราคาเสนอระหว่างผู้รับเหมาสมมติฐานและข้อยกเว้นจะเน้นที่คุณมีแอปเปิ้ลและส้ม
การเป็นตัวแทนของผู้รับเหมา:
ความห่วงใยที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของคุณคือความเต็มใจของผู้รับเหมาในการเขียนคำพูดใด ๆ ที่เขาหรือเธอได้ให้ไว้กับคุณเพื่อให้ได้งาน หากพวกเขาได้ทำสัญญาผูกพันทางวาจา แต่จะไม่นำมาเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรนั่นก็เป็นเหตุให้ถูกปฏิเสธ
ราคา:
มองหาราคาสัญญาที่มีการหักลงชัดเจนและเข้าใจได้ง่าย หากยังไม่ชัดเจนพวกเขาไม่ได้ใช้เวลาในการทำความเข้าใจกับความต้องการขอบเขตการทำงานหรืองานของคุณ ไม่จำเป็นต้องทำให้คุณเลือกเฉพาะในราคา
แรงจูงใจ:
สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ผู้รับเหมาไม่เสนอส่วนลดหรือสิ่งจูงใจทางการเงินให้เซ็นสัญญาทันที
เงื่อนไขการชำระเงินตามสัญญา:
ขอให้ออกใบกำกับสินค้าทางไปรษณีย์หลังจากเสร็จสิ้นการทำงาน แต่คาดว่าส่วนใหญ่จะต้องการการชำระเงินหลังจากทำงานเสร็จแล้ว ถ้าพวกเขาต้องการเงินสดนี่ไม่ใช่สัญญาณที่เยี่ยมยอด หากจำเป็นต้องใช้วัสดุก่อนที่จะเริ่มทำงานได้ (เช่นช่างทำเล็บหรือจิตรกร) พวกเขาต้องการชำระเงินค่าวัสดุเบื้องต้น พยายามลดจำนวนนี้ให้มากที่สุดเท่าที่คุณจะทำได้ พยายามที่จะไม่จ่ายเงินเกินกว่า 33% ขึ้นไปข้างหน้าและยอมรับเฉพาะกับ บริษัท ที่มีชื่อเสียงเท่านั้น
บรรทัดด้านล่าง
หวังว่าภาพรวมนี้จะให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับการจ้างงานการจัดการและการทำงานกับผู้รับเหมา อย่ากลัวที่จะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้เมื่อต้องการ - นั่นคืองานของพวกเขาเจ็ดวันต่อสัปดาห์