วิธีการโต้เถียงทางของคุณออกจากการละเมิด
คุณเคยรู้สึกว่าคุณเป็นคนชอบธรรมในการทำลายกฎอพาร์ตเมนต์หรือคุณเคยเชื่อหรือไม่ว่ากฎนั้นไม่ยุติธรรม
ในฐานะผู้เช่าอพาร์ตเมนต์คุณได้ปฏิบัติตามกฎต่างๆตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณและการละเมิดอาจทำให้คุณเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านของคุณ
แต่คุณอาจมีเหตุผลและกฎหมายในด้านของคุณเมื่อมันมาถึงความถูกต้องของกฎพาร์ทเมนท์ ค้นหาว่าเหตุใดกฎเกณฑ์บางอย่างจึงไม่เป็นธรรมและคุณสามารถทำอะไรเพื่อโต้แย้งวิธีการของคุณจากการละเมิด
ทำไมกฎบางข้อไม่เป็นธรรม
เพียงเพราะกฎมีอยู่ไม่ได้หมายความว่ามันยุติธรรม นี่คือเหตุผลที่อาจเป็นเช่นนี้:
- ขาดความขยันหมั่นเพียร เจ้าของบ้านไม่ทั้งหมดคิดผ่านกฎของพวกเขาทั้งหมด ดังนั้นสัญญาเช่าที่คุณลงชื่อไม่จำเป็นต้องเป็นผลมาจากความคิดและการพิจารณาอย่างรอบคอบ
- ขาดความรู้ เจ้าของที่ดินบางแห่งไม่ได้เป็นผู้มีประสบการณ์ในกฎหมายของเจ้าของบ้านและผู้ครอบครองท้องถิ่นหรือเรียกใช้หลักเกณฑ์โดยทนายความ แม้ว่าเจ้าของจะเป็นเจ้าของก็ตามเจ้าของที่ดินอาจสร้างกฎที่ขัดต่อกฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่น
- ขาดความเห็น เจ้าของไม่ได้ใช้เวลาในการตรวจสอบกฎเป็นระยะเพื่อพิจารณาว่าจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงหรือแก้ไขหรือไม่ กฎที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่างในคราวเดียวอาจมีเหตุผลเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในภายหลัง
วิธีการอ้างเหตุผลว่ากฎไม่เป็นธรรม
หากคุณคิดว่าคุณมีเหตุผลที่ถูกต้องในการทำลายกฎหรือบอกเจ้าของบ้านให้ออกกฎเพื่อปิดหนังสือคุณอาจต้องกลัวการสู้รบในศาลที่ยาวและมีราคาแพง
แม้ว่าหลายข้อพิพาทเจ้าของที่เช่าจะนำไปสู่การดำเนินคดีมากของพวกเขาจบลงอย่างเงียบ ๆ และเป็นกันเอง
เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะทำสิ่งที่คุณต้องการ มากขึ้นว่าสิ่งต่อไปนี้เป็นจริง:
- พวกเขาเข้าใจเหตุผลของคุณและเชื่อว่าคุณมีจุดที่ถูกต้อง
- พวกเขาเข้าใจดีว่าสิ่งที่คุณต้องการให้พวกเขาทำไม่ได้ไม่สอดคล้องกันหรือเป็นการตั้งค่าอย่างที่ไม่ดี
นี่คืออาร์กิวเมนต์ที่ชนะคุณสามารถใช้เพื่อโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่ากฎไม่ยุติธรรมหรือไม่ควรใช้กับสถานการณ์ของคุณ (เพื่อความสะดวกและสอดคล้องตัวอย่างทั้งหมดเกี่ยวข้องกับกฎสำหรับสัตว์เลี้ยง)
grandfathering
กฎบางอย่างที่อาจดูเหมือนเหมาะสมอาจมีผลกระทบที่เป็นภาระหนักเกินไปหรือไม่เป็นธรรมเมื่อนำไปใช้กับผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ที่ย้ายเข้ามาก่อนที่กฎระเบียบใหม่จะมีผล ถ้าคุณเชื่อว่านี่คือสถานการณ์ของคุณแล้วคุณต้องการถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการเป็น "grandfathered มา"
ตัวอย่าง: เมื่อปีที่แล้วคุณย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณด้วยสุนัข เหตุผลหนึ่งที่นายหน้าของคุณแสดงให้คุณเห็นว่าการสร้างอาคารดังกล่าวเป็นความจริงเนื่องจากโฆษณาถูกโฆษณาว่าเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ตอนนี้เจ้าของบ้านได้ตัดสินใจที่จะยอมรับกฎห้ามสัตว์เลี้ยง เป็นสิ่งหนึ่งที่จะนำกฎนี้ไปใช้กับผู้เช่าที่ไม่มีสุนัข แต่เนื่องจากคุณมีอยู่แล้วคุณอาจโต้แย้งว่าการหาบ้านอื่นสำหรับสุนัขไม่ง่ายหรือยุติธรรมเพื่อให้คุณ (และผู้เช่าที่ตั้งอยู่ในทำนองเดียวกัน) ควรมีสิทธิ์เก็บไว้
โปรดทราบว่า grandfathering ใช้เฉพาะกับการกระทำของคุณก่อนที่จะมีการใช้กฎใหม่ แต่จะไม่มีเหตุผลที่ถูกต้องในการละเมิดกฎใหม่ในอนาคต ดังนั้นในตัวอย่างข้างต้นคุณอาจประสบความสำเร็จในการโน้มน้าวให้เจ้าของบ้านของคุณเพื่อให้คุณสามารถรักษาสุนัขปัจจุบันได้
แต่ภายใต้กฎห้ามสัตว์เลี้ยงใหม่คุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อสุนัขอีกต่อไปแม้กระทั่งหลังจากที่สุนัขปัจจุบันของคุณเสียชีวิตแล้ว
การสละสิทธิ
หากเจ้าของบ้านเลือกที่จะบังคับใช้กฎที่เขารู้หรือควรรู้ว่าคุณถูกทำลายคุณอาจโต้แย้งว่าเจ้าของบ้านยกเลิกสิทธิ์ในการบังคับใช้กฎนี้อย่างน้อยที่สุดเท่าที่คุณและสถานการณ์ของคุณ ผู้เช่าใน เมืองนิวยอร์ก ควรจดไว้ว่า ยกเว้นข้อยกเว้นนี้ได้รับการเขียนลงในรหัสเมือง แล้ว
ตัวอย่าง: กฎสำหรับสัตว์เลี้ยงของอาคารพาร์ทเมนท์ของคุณกำหนดให้สุนัขต้องมัดไว้ตลอดเวลาในขณะที่อยู่ในโถงทางเดินล็อบบี้และพื้นที่อื่น ๆ โดยมีการละเมิดเกิดขึ้น แม้ว่าคุณจะรักษาสุนัขไว้บ่อยๆ แต่ก็มีหลายกรณีที่คุณได้เดินสุนัขไปในบริเวณโดยรอบโดยไม่มีสายจูงแม้แต่ในสายตาของผู้จัดการที่อยู่อาศัยของอาคาร
อยู่มาวันหนึ่งคุณได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านโดยระบุว่าผู้จัดการที่อยู่อาศัยเห็นว่าคุณละเมิดกฎนี้และเรียกร้องค่าปรับ คุณสามารถยืนยันว่าคุณไม่ควรต้องจ่ายค่าปรับเนื่องจากผู้จัดการที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณเชื่อว่าไม่ควรเดินสุนัขของคุณโดยไม่มีสายจูง
การใช้ความคิดเบื้องต้น
บางครั้งกฎไม่ได้ทำหน้าที่ตามวัตถุประสงค์หรือวัตถุประสงค์ที่ถูกต้องใด ๆ เลย คุณอาจโต้แย้งว่ากฎมีความคลุมเครือไม่ชัดเจนคลุมเครือเลือกปฏิบัติกว้างหรือแคบเพื่อให้เป็นธรรม
ตัวอย่าง: กฎสำหรับสัตว์เลี้ยงของเจ้าของบ้านกำหนดให้ผู้เช่านำสุนัขของตนออกไปข้างนอกอย่างน้อยวันละครั้ง คุณมีสุนัขตัวเล็กตัวน้อยที่ได้รับการฝึกฝนให้ใช้แผ่นหมอบที่คุณเก็บไว้ในห้องน้ำของอพาร์ทเม้นและสุนัขของคุณไม่ชอบอยู่ข้างนอกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออากาศหนาว คุณสามารถยืนยันได้ว่ากฎนี้เขียนขึ้นจากสมมติฐานบางประการที่ไม่สามารถใช้กับสุนัขของคุณได้ดังนั้นคุณจึงไม่มีเหตุผลที่จะปฏิบัติตามกฎดังกล่าว
แจ้งให้ทราบ
คุณถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎที่คุณไม่รู้จักใช่หรือไม่? ถ้า กฎอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ แต่คุณก็ไม่ได้อ่านมัน เป็นสิ่งเดียว อย่างไรก็ตามหากคุณไม่เห็นด้วยกับกฎในสัญญาเช่าของคุณและเจ้าของบ้านละเลยที่จะแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมคุณสามารถยืนยันว่าคุณควรได้รับการแบ่งเนื่องจากคุณไม่ได้รับแจ้งกฎใด ๆ
ตัวอย่าง: หลังจากที่คุณเซ็นสัญญาเช่าและซื้อสุนัขที่มีน้ำหนัก 60 ปอนด์เจ้าของบ้านของคุณจะปรับเปลี่ยนกฎสำหรับสัตว์เลี้ยงเพื่อเพิ่มข้อ จำกัด น้ำหนัก 50 ปอนด์ คุณเรียนรู้ว่าเจ้าของบ้านได้มีการร่างประกาศเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง แต่ลืมที่จะสั่งให้พนักงานส่งสำเนาให้กับผู้เช่าปัจจุบันทั้งหมด คุณสามารถยืนยันว่าคุณควรได้รับอนุญาตให้เก็บสุนัขของคุณไว้เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่แจ้งให้คุณทราบถึงการ จำกัด น้ำหนักใหม่
ถูกต้องตามกฎหมาย
หากกฎหรือการใช้กฎกับสถานการณ์เฉพาะของคุณละเมิดสิทธิ์ของคุณตามกฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่นกฎหมายจะถือว่าผิดกฎหมายซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถบังคับใช้กฎดังกล่าวได้
ตัวอย่าง: แม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณมีกฎห้ามสัตว์เลี้ยงจากอาคารอพาร์ทเม้นท์ของคุณคุณจำเป็นต้องเก็บสุนัขนำทางไว้เนื่องจากการด้อยค่าของวิสัยทัศน์ Fair Housing Act ซึ่งเป็น กฎหมายของรัฐบาลกลาง จะกำหนดให้เจ้าของบ้านของคุณเป็นผู้ยกเว้นข้อห้ามสำหรับสัตว์เลี้ยงของเขาในฐานะที่เป็น ที่พักที่เหมาะสมสำหรับความพิการ และให้คุณรักษาสุนัขไว้เป็นสัตว์บริการ