การออกแบบบ้านที่ผลิตตั้งแต่พื้นฐานที่เปลือยเปล่าไปจนถึงสุดยอดของความหรูหราเพื่อให้คุณสามารถหาบ้านที่ตรงกับความต้องการและช่วงราคาของคุณได้อย่างง่ายดาย ด้วยการวิจัยและความรู้ที่ถูกต้องคุณสามารถหาบ้านที่ดีที่สุดในราคาที่ดีที่สุดและเดินจากประสบการณ์ด้วยรอยยิ้ม
สำนักการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐคำนวณราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านที่ผลิตในปีพ. ศ. 2560 เป็น 68,100 เหรียญ เปรียบเทียบราคานี้กับราคาเฉลี่ย 372,500 ดอลลาร์สำหรับบ้านครอบครัวแบบติดกันแบบดั้งเดิมในปี 2016 และคุณจะเห็นว่าทำไมบ้านจึงเป็นทางเลือกที่ดี
ซื้อบ้านที่ผลิตได้ค่อนข้างง่ายและค่อนข้างคล้ายกับการซื้อบ้านติด ความแตกต่างอย่างหนึ่งคือความจริงที่ว่าคุณจะไปเป็นตัวแทนจำหน่ายแทนที่จะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
งบ
มีการเตรียมการไม่กี่อย่างที่คุณต้องทำก่อนไปที่ตัวแทนจำหน่ายรายแรกและนั่นคือการคำนวณว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินให้คำแนะนำว่าบ้านไม่ควรเสียค่าใช้จ่ายมากกว่า 25-28% ของรายได้ต่อเดือนหลังจากหักภาษี คุณจะต้องเพิ่มค่าประกันภาษีและค่าบำรุงรักษาเป็นตัวเลขดังกล่าว
คุณสมบัติ
ในขณะที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคุณจะพบกับหลายทางเลือกและรูปแบบที่พร้อมใช้งานทราบคุณสมบัติที่คุณพิจารณาว่าสำคัญที่สุด คุณต้องการสามห้องนอนหรือคุณสามารถไปกับสอง? คุณจะต้องอัพเกรดห้องครัวหัวป่าก์หรือไม่?
การรู้จักคุณลักษณะที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงสิ่งที่แนบมาทางอารมณ์ซึ่งมักนำไปสู่ความสำนึกผิดของผู้ซื้อ บ้านที่คุณเลือกไว้ ควรเป็นไปตามคุณสมบัติส่วนใหญ่ที่คุณระบุไว้ก่อนที่คุณจะเข้าเยี่ยมชมบ้านหลังแรก
อัพเกรด
การค้นคว้าเกี่ยวกับแผนผังชั้นธุรกิจที่ผลิตขึ้นและคุณลักษณะออนไลน์สามารถช่วยให้คุณแคบลงบ้านไปยังรายการที่สามารถจัดการได้ คุณลักษณะบางอย่างและการอัพเกรดสามารถเพิ่มอายุการใช้งานของบ้านและช่วยในการขายมูลค่าเช่น:
- หลังคามุงครอบ
- ฉนวนกันความร้อน
- หลังคาทับ
- 2x6 จัดกรอบภาพ 16 นิ้ว
- เปลือกภายนอก
- เข้าข้างไวนิล
- ปิดวาล์ว ที่แหล่งน้ำทุกชนิด
- พื้นไม้จริงเมื่อเทียบกับแผ่นไม้อัด
การเจรจาการขาย
อย่ากลัวที่จะ เจรจาราคาบ้านที่ผลิต ตัวแทนจำหน่ายบ้านมือสองทำเครื่องหมายราคาของแต่ละบ้านเฉลี่ย 18-26% ตัวแทนจำหน่ายยังใช้การถือครองหลังเช่นเดียวกับตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ ซึ่งหมายความว่ามีกำไรที่สร้างขึ้นจากราคาใบแจ้งหนี้ของบ้าน แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านที่ผู้จัดจำหน่ายใบแจ้งหนี้จะยังคงสร้างรายได้จากการระงับ
ตัวแทนจำหน่ายบางรายจะพูดในแง่ของจำนวนเงินที่ชำระต่อเดือนซึ่งต่างจากราคารวม อย่าปล่อยให้พวกเขาพูดคุยคุณในการตั้งชื่อการชำระเงินรายเดือนที่คุณจะจ่าย คุณต้องการเจรจาเกี่ยวกับราคารวมของบ้านไม่ใช่ค่าใช้จ่ายรายเดือน
ประกันภัยภาษีและการขยายการรับประกัน
บางตัวแทนจำหน่ายจะเสนอให้มีการประกันภาษีและแม้กระทั่งการขยายการรับประกันที่แนบมากับราคาของบ้าน อย่าทำอย่างนั้น! คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับรายการเพิ่มเติมซึ่งอาจมากกว่าสองเท่าของค่าใช้จ่าย การรับประกันแบบขยายควรได้รับการดูแลอย่างระมัดระวัง บางคนก็ไม่คุ้มกับราคา
เจ้าของบ้านควรซื้อประกันจากตัวแทนประกันภัยไม่ใช่พนักงานขายที่ตัวแทนจำหน่ายบ้านที่ผลิตเอง
การติดตั้ง
เมื่อคุณเลือกบ้านคุณจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับผู้ขนส่งผู้ติดตั้งและช่างไม้ตกแต่ง ตัวแทนจำหน่ายมักจะมี บริษัท หนึ่งที่พวกเขาใช้ แต่คุณควรวิจัย บริษัท เหล่านี้เช่นเดียวกับที่คุณทำสัญญาใด ๆ ปัญหาบ้านส่วนใหญ่ที่ผลิตขึ้นเกิดจากการขนส่งและการติดตั้งผิดพลาดดังนั้นคุณจึงต้องการให้คนที่ทำงานได้ดีที่สุด หากตัวแทนจำหน่ายยืนยันว่าคุณใช้เพียง บริษัท เดียวโปรดระวัง
ซื้อบ้านที่ผลิตเป็นเวลาที่น่าตื่นเต้นสำหรับทุกคนและมีหลายสิ่งที่คุณจะต้องพิจารณา รู้วิธีการทำงานของกระบวนการและสิ่งที่คาดหวังในระหว่างการขายสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อได้ดีที่สุด