การจัดหาเงินทุนจากที่บ้านผลิตมีความซับซ้อนและสร้างความสับสน
แทนที่จะต้องจัดการกับสินเชื่อประเภทหนึ่งผู้ซื้อบ้านที่ผลิตจะต้องเข้าใจตัวเลือกการจัดหาเงินทุนที่แตกต่างกันไปสองทางหรือผลิตภัณฑ์ตลอดจนข้อกำหนดที่ใช้สำหรับแต่ละคน
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดหาเงินทุนสำหรับ บ้านที่ทำ เองและคำที่ใช้ในระหว่างขั้นตอนนี้จะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด เราจะไปสองตัวเลือกทางการเงินที่สำคัญที่มีให้สำหรับผู้ซื้อบ้านที่ผลิตจริงอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคล
อสังหาริมทรัพย์เทียบกับทรัพย์สินส่วนบุคคล
บ้านที่ผลิตได้ สามารถเอียงได้สองแบบ - เป็นอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินส่วนบุคคล การติดตั้งของบ้านกำหนดประเภทของเงินทุนที่สามารถใช้ได้สำหรับบ้าน มีสองประเภทสินเชื่อคือสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม (หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย) และเงินกู้จำนอง
อสังหาริมทรัพย์ คือการจำแนกประเภทเดียวกันกับไซต์ที่สร้างขึ้นเอง บ้านที่ผลิต ซึ่งมีชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการจัดหาเงินทุนจากบ้านแบบดั้งเดิมหรือสินเชื่อจำนองผ่านสถาบันสินเชื่อหรือธนาคาร มีข้อดีหลายประการในการให้สินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิมเช่นเงื่อนไขการกู้เงินระยะยาวการหักภาษีพิเศษและการลดอัตราดอกเบี้ย สำหรับบ้านที่ผลิตใหม่จะถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์โดยปกติแล้วจะต้องมีการติดตั้งอย่างถาวรบนที่ดินที่ผู้ซื้อครอบครอง
บ้านผลิตที่วางไว้อย่างถาวรหมายถึงโครงสร้างที่ยึดกับพื้นหรือพื้นอย่างเหมาะสมและตรงตามข้อกำหนดขั้นต่ำของผู้ผลิตรัฐหรือ HUD
ผู้คนจำนวนมากเข้าใจผิดเกี่ยวกับแนวคิดเรื่องตำแหน่งถาวร มันมีน้อยมากที่จะทำอย่างไรกับวัสดุรอบ บ้านสามารถมีปลอกดินเหนียวหรือแผ่นปิดด้วยอิฐและยังคงไม่สามารถวางได้อย่างถาวรหากไม่มีการผูกหรือยึดเบรกไว้อย่างถูกต้อง
ทรัพย์สินส่วนบุคคล ถือเป็นประเภทเดียวกันกับที่รถยนต์หรือเครื่องใช้ในครัวเรือนได้รับ
เมื่อบ้านที่ผลิตได้จัดอยู่ในประเภททรัพย์สินส่วนบุคคลจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินด้วยเงินกู้จำนำ เหล่านี้เป็นเงินให้สินเชื่อที่ทำจากสิ่งของที่สามารถเคลื่อนย้ายได้และมักมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและระยะเวลาที่สั้นกว่าแม้ว่าเงินฝากที่จำเป็นในการเริ่มต้นเงินกู้มักจะต่ำกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม เงินกู้เหล่านี้เป็นแบบอย่างสำหรับบ้านที่จะวางอยู่บนที่ดินที่เช่าหรือเช่า
การกู้ยืมเงินเป็นรูปธรรมอาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับดังนั้นตัวแทนจำหน่ายจึงมักให้เงินกู้ยืมผ่านสถาบันการเงินที่เป็นของ บริษัท พวกเขาอาจมีรายชื่อสถาบันสินเชื่อขนาดเล็กที่พวกเขาทำงานด้วยเป็นประจำ ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องใช้อย่างใดอย่างหนึ่ง พวกเขาสามารถซื้อเงินให้สินเชื่อจำนองของพวกเขาเช่นเดียวกับที่พวกเขาจะจำนองแบบดั้งเดิม
บรรทัดด้านล่าง
นอกเหนือไปจากความซับซ้อนและสร้างความสับสนให้การจัดหาเงินกู้ภายในบ้านที่ผลิตมักไม่เป็นธรรมเนื่องจากองค์กรระดับชาติเช่น Fannie Mae และ Ginnie Mae ที่รับประกันการจำนองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เสนอสิ่งล่อลวงเช่นเดียวกันกับผู้ให้ยืมเงินกู้ เป็นผลให้เงินให้สินเชื่อจำนองโดยไม่คำนึงถึงวิธีสูงคะแนนเครดิตของคุณก็ไม่สามารถแข่งขันกับอัตราการจำนองบ้านแบบดั้งเดิม
หากคุณมีความสามารถในการรับจำนองอสังหาริมทรัพย์คุณอาจต้องการใช้ประโยชน์จากมัน
จำนวนเงินที่คุณสามารถบันทึกดอกเบี้ยและการหักภาษีมักจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าค่าใช้จ่ายที่จะมีบ้านติดตั้งอย่างถาวรบนบก