เครดิตภาษีอากรและที่พักอาศัยคำถามที่พบบ่อย

โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ต่ำของรัฐบาลกลางประสบความสำเร็จตั้งแต่ปี 1987 ในการจัดหาผู้เช่าที่มีรายได้ขั้นต่ำพร้อมอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมในราคาที่ไม่แพง หากคุณกำลังมองหาพาร์ทเมนท์ที่ สถานที่ให้เครดิตภาษี คุณจะทราบบางสิ่งบางอย่างก่อนสมัคร

ต่อไปนี้เป็นคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโครงการเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยของรัฐบาลมีรายได้ขั้นต่ำ

ถาม: โปรแกรมเครดิตภาษีคืออะไร?

A: โปรแกรมเครดิตภาษีที่เรียกว่าเป็น "โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำของรัฐบาลกลาง" หรือ LIHTC เป็นโปรแกรมที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในราคาที่ถูกกว่าตั้งแต่ปี 1987 ซึ่งแตกต่างจากโปรแกรมที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่บริหารโดย HUD ภาษี เครดิตจะดำเนินการโดย IRS โดยประสานงานกับหน่วยงานด้านการเงินของกระทรวงการคลังของรัฐทั่วประเทศ เจ้าของบ้านที่เข้าร่วมโครงการจะได้รับเครดิตภาษีเป็นเวลา 10 ปีสำหรับคุณสมบัติเครดิตภาษีของตนเพื่อแลกกับการเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างน้อยหนึ่งห้องสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้น้อยในราคาที่ จำกัด

ถาม: ฉันจะได้รับการเรียกร้องเครดิตภาษีหรือไม่?

ตอบ: ไม่ได้โปรแกรมเครดิตภาษีได้รับชื่อเพราะเจ้าของทรัพย์สินที่เข้าร่วมโครงการจะได้รับเครดิตภาษีที่มีค่าเพื่อแลกกับการรักษาอาคารของพวกเขาให้มีราคาไม่แพง ในฐานะผู้เช่า ทรัพย์สินเครดิตภาษี ผลประโยชน์ที่คุณได้รับมาในรูปแบบของค่าเช่าที่ จำกัด โดยสมมติว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับรายได้

Q: ในส่วนของรายได้ของครัวเรือนมีการนับรายปีหรือไม่?

ตอบ: ถ้าคุณมีเงินเกษียณอายุหรือเงินรายปีอื่น ๆ มีโอกาสดีที่จะต้องถูกนับเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของครอบครัวของคุณ (หรือที่คุณอาจตั้งขึ้นหลังจากที่คุณลงนามในสัญญาเช่าสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีรายได้ต่ำที่สถานที่ให้เครดิตภาษี) ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะถอนยอดคงเหลือของ รายปีและหากคุณได้รับการชำระเงินอยู่แล้ว

หากคุณได้รับการชำระเงินแล้วเจ้าของบ้านจะต้องสอบถามนายหน้าของคุณว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะถอนยอดเงินคงเหลือได้หรือไม่ ถ้าคุณมีสิทธิ์นี้เจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติต่อคุณตลอดไปเป็นสินทรัพย์

นอกจากนี้เมื่อคุณได้รับการชำระเงินรายปีตามปกติแล้วคุณจะไม่สามารถแปลงเป็นเงินสดได้ หากเป็นกรณีของคุณการชำระเงินปกติของคุณจะถือว่าเป็นรายได้โดยเจ้าของบ้านของคุณ

คาดหวังว่าเจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะถอนยอดเงิน (แม้ว่าจะได้รับการประเมินบทลงโทษแล้วก็ตาม) สิ่งที่เป็นพื้นฐานในการที่ปีเงินปีนี้คาดว่าจะเติบโตได้ในปีที่จะถึงนี้ค่าธรรมเนียมการยอมจำนนหรือค่าเบิกถอนต้น และอัตราภาษีและการเสียภาษีที่จะใช้หากคุณถอนยอดคงเหลือทั้งหมดของเงินงวดของคุณ

ถาม: การนับไว้ใจถือเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของครอบครัวหรือไม่?

ตอบ: การ นับไว้ใจมักถูกนับเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของครอบครัว (หรือที่คุณอาจตั้งขึ้นหลังจากที่คุณลงนามในสัญญาเช่าสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีรายได้ต่ำในสถานที่ให้เครดิตภาษี) จะขึ้นอยู่กับว่าคุณมีสิทธิ์ในการเข้าถึงเงินต้นในบัญชีหรือ รายได้จากบัญชี

ถาม: สินทรัพย์เป็นรายได้หรือไม่?

ตอบ: เลขที่สินทรัพย์เองจะไม่ถูกนับเป็นรายได้ แต่รายได้ใด ๆ ที่สินทรัพย์ก่อให้เกิดขึ้นโดยปกติจะถูกนับเมื่อพิจารณารายได้ที่มีสิทธิ์ของครัวเรือน ... อ่านเพิ่มเติม

ถาม: เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบรายได้หรือไม่?

ตอบ: ใช่ หากคุณกำลังพิจารณาการยื่นขออพาร์ทเมนต์ที่มีรายได้ต่ำในสถานที่ให้เครดิตภาษีให้คาดหวังว่าเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องตรวจสอบรายได้และสินทรัพย์ โปรแกรมเครดิตภาษีเฉพาะต้องมีการตรวจสอบโดยพิจารณาจากจำนวนเงินที่เดิมพัน ... อ่านเพิ่มเติม

ถาม: ค่าเช่าของฉันคำนวณได้อย่างไร?

ตอบ: ค่าเช่าคำนวณตามจำนวนห้องนอนในอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่จำนวนที่แท้จริงของผู้ที่อาศัยอยู่ที่นั่น เจ้าของบ้านต้องคำนวณค่าเช่าของคุณโดยสมมติว่าผู้โดยสารอาศัยอยู่ 1.5 คนในแต่ละห้องนอน (หรือผู้ครอบครอง 1 คนในกรณีที่เป็นสตูดิโอ)

ดังนั้นการเช่าห้องชุดสองห้องนอนจะขึ้นอยู่กับผู้เข้าพัก 3 คน (1.5 x 2 ห้องนอน) ในอพาร์ตเมนต์

ค่าเช่าเครดิตภาษีนอกจากนี้ยังมีค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่าสูงสุดที่คุณจะต้องจ่ายสำหรับหน่วยรายได้ต่ำใน เครดิตภาษี คือ 30% ของเปอร์เซ็นต์รายได้เฉลี่ย (AMGI) โดยประมาณ (โดยปกติ 50% หรือ 60%)

ถาม: จำนวนผู้ที่อยู่ในครอบครัวของฉันมีผลต่อการมีสิทธิ์หรือไม่?

ตอบ: ใช่ จำนวนคนในครัวเรือนของคุณมีผลต่อการพิจารณาว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับหน่วยรายได้ต่ำที่สถานที่ให้เครดิตภาษีหรือไม่ ครัวเรือนของคุณต้องมีรายได้น้อยกว่าเปอร์เซ็นต์หนึ่งของรายได้รวมของพื้นที่ (AMGI) ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดของครัวเรือน ในทางกลับกันการให้กู้ยืมเครดิตภาษีไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนที่แท้จริงของคนในอพาร์ทเม้นของคุณ

Q: ฉันจะต้องลงนามในสัญญาเช่าพิเศษหรือไม่?

ตอบ: ไม่ใช่โครงการเครดิตภาษีไม่จำเป็นต้องให้เจ้าของบ้านเช่าผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าพิเศษ แต่คุณอาจพบสัญญาเช่าที่มีข้อหนึ่งหรือสองข้อที่ระบุถึงโปรแกรมเครดิตภาษี ตัวอย่างเช่นคุณอาจคาดหวังให้มีข้อที่ต้องให้คุณร่วมมือกับเจ้าของบ้านในการทบทวนและยืนยันรายได้ของคุณในแต่ละปีและอาจมีภาษาบอกว่าถ้าเจ้าของบ้านรู้ว่าคุณได้ให้ข้อมูลรายได้ที่เป็นเท็จหรือไม่สมบูรณ์ในการกำหนดสิทธิ์ อาจเป็นเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาเช่าของคุณ

Q: ฉันสามารถเช่าเป็นรายเดือนได้หรือไม่?

คำตอบ: เมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่าอพาร์ทเม้นต์เป็นครั้งแรกในสถานที่ให้เครดิตภาษีต้องเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 6 เดือน (แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นบางประการ) หลังจากนั้นคุณและเจ้าของบ้านสามารถตกลงที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของคุณเป็นรายเดือนได้

Q: จะมีผู้เช่าตลาดในอาคารหรือไม่?

ตอบ: อาจจะมี คุณสมบัติด้านเครดิตภาษีหลายแห่ง ได้แก่ อพาร์ทเมนต์ที่มีรายได้ต่ำและอพาร์ทเมนต์อัตราค่าเช่าบางประเภท

Q: ฉันจะโดดเด่นเป็นรายได้ต่ำถ้ามีผู้เช่าตลาดอัตรา?

A: คุณไม่ควร เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแยกพาร์ทเมนท์ราคาตลาดและอพาร์ทเมนต์ที่มีรายได้ต่ำและไม่มีใครในสถานที่ให้เครดิตภาษีของคุณควรรู้ว่าคุณต้องจ่ายค่าเช่าเท่าไรเว้นแต่คุณจะบอกพวกเขา

Q: รายได้ของฉันขึ้นอยู่กับสิ่งที่ฉันได้ทำไว้ในปีที่ผ่านมาหรือไม่?

ตอบ: ไม่ได้กำหนดไว้โดยการมองไปข้างหน้าและ "annualizing" รายได้ของคุณสำหรับปีถัดไป ตัวอย่างเช่นหากคุณมีรายได้ 3,000 เหรียญต่อเดือนที่งานรายได้นี้จะถูกนับเป็น 36,000 เหรียญ (12 เดือน x 3,000 เหรียญ) แม้ว่าคุณจะได้รับเงินเดือนเพิ่มขึ้นหรือเสียแม้แต่เดือนหลังจากย้ายเข้ามาในอพาร์ตเมนต์

ถาม: เจ้าของบ้านมีรายได้จากการจ้างงานที่ผิดปกติอย่างไร?

ตอบ: รายได้จากการจ้างงานต้องรวมเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของครัวเรือนไม่ว่ารายได้จะมั่นคงหรือไม่สม่ำเสมอ

โดยปกติเจ้าของบ้านที่เข้าร่วมโครงการเครดิตภาษีต้องใช้สถานการณ์ปัจจุบันของผู้เช่าเพื่อ "ทำรายได้" รายได้ซึ่งหมายความว่ารวมถึงจำนวนเงินที่ผู้เช่าคาดว่าจะได้รับใน 12 เดือนข้างหน้าแม้ว่าจะมีจำนวนสูงกว่าก็ตาม หรือต่ำกว่า

ถาม: ข้อตกลงการหย่าร้างหรือทรัพย์สินร่วมกันทำให้ฉันถูกตัดสิทธิ?

A: ไม่ผู้เช่าที่คาดหวังจะไม่ถูกตัดสิทธิเพียงเพื่อให้มีการหย่าร้างหรือทรัพย์สินร่วมกัน

ในขณะที่สถานการณ์รายได้ของคุณหลังจากการหย่าร้างจะทำให้คุณไม่มีคุณสมบัติเหมาะสมการมีการหย่าร้างหรือการร่วมทุนไม่ใช่เหตุอันควรที่จะปฏิเสธการประมวลผลใบสมัครผู้ขอเครดิตภาษีหรือพิจารณาโดยอัตโนมัติว่าผู้สมัครไม่ได้รับสิทธิ์ในรายได้

ถาม: ค่าเช่าขึ้นอยู่กับรายได้ของฉันหรือไม่?

ตอบ: ไม่ต่างจากโปรแกรมการเคหะอื่น ๆ ค่าเช่าเครดิตภาษีจะขึ้นอยู่กับรายได้เฉลี่ยในเขตหรือเขตพื้นที่อื่น ๆ ของคุณ ค่าเฉลี่ยดังกล่าวเรียกว่า "รายได้รวมมัธยฐานของพื้นที่" (AMGI) ซึ่ง HUD อัพเดตทุกปี รายได้ที่แท้จริงของคุณมีความสำคัญเมื่อพิจารณาถึงว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับอพาร์ทเมนต์ที่มีรายได้ต่ำในสถานที่ให้เครดิตภาษีหรือไม่ แต่ค่าเช่าที่แท้จริงที่คุณจ่ายจะไม่ขึ้นอยู่กับรายได้ของคุณ

Q: ฉันไม่มีสิทธิ์สำหรับผู้อื่นถ้าฉันมีรายได้มากเกินไปสำหรับสถานที่ให้เครดิตภาษีหรือไม่?

ตอบ: ไม่จำเป็น แม้ว่าสถานที่ให้บริการเครดิตภาษีทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามกฎเดียวกันเพื่อกำหนดสิทธิ์ในการได้รับรายได้ แต่คุณอาจได้รับเครดิตภาษีมากเกินไป แต่ก็ยังถือว่ามีสิทธิ์สำหรับคนอื่น กรณีเช่นนี้อาจเกิดขึ้นได้หากตัวอย่างเช่นคุณมีรายได้ 55% ของวงเงินรายได้ ทรัพย์สินที่ต้องเช่าให้กับผู้เช่าที่มีรายได้ไม่เกิน 50% ของวงเงินรายได้จะปฏิเสธคุณ แต่คุณสมบัติที่ใช้ตัวเลข 60% จะทำให้คุณมีสิทธิ์ นอกจากนี้รายได้จะแตกต่างกันไปตามแต่ละจังหวัดดังนั้นหากคุณมีรายได้เพียงเล็กน้อยสำหรับหนึ่งพร็อพเพอร์ตี้คุณอาจประสบความสำเร็จในสถานที่อื่นที่ใช้วงเงินที่แตกต่างกัน

ถาม: ฉันสามารถถูกขับไล่ออกหากรายได้ของฉันเพิ่มขึ้นหลังจากที่ย้ายเข้ามา?

ตอบ: คุณไม่ควรต้องกังวลเรื่องการขับไล่รายได้ หากรายได้ของคุณเพิ่มขึ้นถึง 140% ของรายได้รวมของพื้นที่ (AMGI) ไม่มีปัญหา หากรายได้ของคุณสูงกว่าระดับนั้นอาจต้องให้เจ้าของดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าอาคารมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับเครดิตภาษีทั้งหมด

ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดเจ้าของบ้านของคุณอาจสามารถเปลี่ยนพาร์ทเมนท์ของคุณเป็นอัตราตลาดและคุณจะสูญเสียประโยชน์จากค่าเช่าที่ จำกัด ของคุณ อย่างไรก็ตามหากรายได้ของคุณสูงมากคุณก็ไม่ได้มีรายได้น้อยและคุณควรจะสามารถจ่ายค่าเช่าตามอัตราตลาดได้ เจ้าของบ้านที่คุณสมบัติเครดิตภาษีสามารถขับไล่ผู้เช่าได้เฉพาะ "สาเหตุที่ดี" ตามที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นเท่านั้น นอกจากนี้ยังหมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถตัดสินใจที่จะไม่ต่ออายุสัญญาเช่าของคุณได้โดยไม่ต้องมีเหตุผลอันสมควร

Q: ทุกครั้งที่รายได้ของฉันเปลี่ยนแปลงฉันจำเป็นต้องได้รับการรับรองใหม่หรือไม่?

A: โชคดีไม่มี โปรแกรมการให้เครดิตภาษีไม่มี "การขอใบรับรองชั่วคราว" ซึ่งหมายความว่าหากคุณเปลี่ยนงานได้รับการเพิ่มหรือซื้อหรือขายสินทรัพย์คุณไม่จำเป็นต้องได้รับการคำนวณและตรวจสอบรายได้อีกครั้ง คุณควรคาดหวังว่าจะได้พบกับผู้บริหารเพื่อยืนยันรายได้ของคุณเพียงปีละครั้งโดยปกติจะเป็นรอบการครบรอบการเซ็นสัญญาเช่าของคุณ

Q: ในฐานะนักเรียนฉันสามารถอาศัยอยู่ในสถานที่เครดิตภาษีได้หรือไม่?

A: กฎทั่วไปคือถ้าทุกคนในครอบครัวของคุณเป็นนักเรียนที่ทำงานเต็มเวลาคุณจะไม่สามารถเช่าสถานที่เครดิตภาษีได้ ดังนั้นถ้าคุณเป็นนักเรียนเต็มเวลากับเพื่อนร่วมห้องที่ไปโรงเรียนนอกเวลาแล้วคุณจะดี ถ้าทุกคนในครอบครัวของคุณไปโรงเรียนเป็นแบบเต็มเวลาให้สอบถามการจัดการว่าคุณตกอยู่ในข้อยกเว้น

Q: คุณสมบัติเครดิตภาษีต้องสอดคล้องกับกฎหมายการเลือกปฏิบัติหรือไม่?

ตอบ: ใช่ คุณสมบัติด้านเครดิตภาษีอาจอยู่ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมเช่นเดียวกับคุณสมบัติทั่วไป นอกจากนี้ด้วยข้อตกลงระหว่าง HUD กรมธนารักษ์และกระทรวงยุติธรรม (DOJ) กรมสรรพากรสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับการละเมิดที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้านได้อย่างยุติธรรมและใช้เป็นส่วนของการไม่ปฏิบัติตามเครดิตภาษี ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านที่คุณสมบัติเครดิตภาษีมีเหตุผลมากยิ่งขึ้นที่จะไม่เลือกปฏิบัติกับคุณ

ถาม: ผู้เช่าและกลุ่มเป้าหมายสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดของโปรแกรมได้อย่างไร?

ตอบ: ผู้เช่าและกลุ่มเป้าหมายมักจะมีคำถามเกี่ยวกับรายได้และหลักเกณฑ์เกี่ยวกับคุณสมบัติเครดิตภาษี นอกเหนือจากคำตอบสำหรับคำถามที่ถามบ่อยที่ตอบที่นี่แล้วคุณจะได้รับคำตอบเฉพาะของรัฐจากหน่วยงานด้านการเงินของที่อยู่อาศัยของรัฐที่จัดการโครงการเครดิตภาษีที่คุณอาศัยอยู่ ดูรายชื่อหน่วยงานด้านการเงินภายในของรัฐ