สิ่งที่ต้องทำถ้าคุณเลือกตัวเลือกนี้
หากคุณเป็นผู้อาวุโสและกำลังมองหาที่จะอาศัยอยู่ในชุมชนอพาร์ตเมนต์กับผู้สูงอายุคนอื่น ๆ คุณอาจได้รับคำบอกว่าคุณควรมองหา "ที่อยู่อาศัยระดับสูง" อาจฟังดูสมเหตุสมผล แต่คุณอาจสงสัยว่านั่นหมายถึงอะไรและอายุเท่าไหร่ที่คุณจะต้องมีคุณสมบัติ
ที่อยู่อาศัยระดับสูงมีความหมายทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงและเป็นประโยชน์ที่จะเข้าใจสิ่งที่ทุกอย่างเกี่ยวกับเพื่อให้คุณสามารถเริ่มค้นหาพาร์ทเมนท์ด้วยความมั่นใจ
ที่อยู่อาศัยอาวุโสคืออะไร?
ที่อยู่อาศัยอาวุโสหมายถึงที่อยู่อาศัยที่ได้รับการยกเว้นจาก พระราชบัญญัติการเคหะการ ฟ้องร้อง (FHA) ในการเลือกปฏิบัติในเรื่องครอบครัวเนื่องจากให้บริการแก่ผู้ที่อยู่ในวัยสูงอายุและในทางที่กำหนด (ตามประมวลกฎหมายของ FHA และ Housing for Older Person Act ( Hopa)):
- อายุ 62 ปีขึ้นไป ผู้ที่มีอายุ 62 ขึ้นไป
- 55 ขึ้นไป อย่างน้อยหนึ่งคนที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปอาศัยอยู่อย่างน้อย 80% ของหน่วยที่ถูกยึดครองและชุมชนปฏิบัติตามนโยบายที่แสดงให้เห็นถึงเจตนาที่จะให้คนที่มีอายุตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป
- โครงการของรัฐบาล HUD ได้กำหนดว่าที่อยู่อาศัยได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับและใช้งานโดยผู้สูงอายุภายใต้โครงการของรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่น
โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าตาม สถานะครอบครัว หรือข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขามีเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีที่อาศัยอยู่ในบ้าน แต่ถ้าชุมชนอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นอาวุโส เจ้าของบ้านสามารถเลือกปฏิบัติได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายกับครอบครัวที่มีบุตร
อย่าสับสนอาคารอาวุโสที่มีที่อยู่อาศัยที่ได้รับความช่วยเหลือ ชุมชนที่อาศัยอยู่ด้วยความช่วยเหลือสามารถมีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยระดับสูง แต่ที่อยู่อาศัยระดับสูงไม่จำเป็นต้องมีบริการพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือผู้พิการทางร่างกาย (ในปี 2538 HOPA ได้ยกเลิกข้อบังคับเบื้องต้นของข้อยกเว้น 55 ข้อและข้อยกเว้นที่อาคารเสนอ "บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญที่ได้รับการออกแบบมาเป็นพิเศษเพื่อตอบสนองความต้องการทางร่างกายและสังคมของผู้สูงอายุ")
(ถ้าคุณต้องการบริการพิเศษตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมองหาพาร์ทเมนท์ที่ให้พวกเขาไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนโปรดทราบว่าเจ้าของบ้านจะต้อง มีที่พักที่เหมาะสม และการปรับเปลี่ยนที่คุณร้องขอในการเชื่อมต่อกับ ความพิการ )
ใครเป็นผู้มีคุณสมบัติเหมาะสมในการอยู่อาศัยระดับสูง?
เนื่องจากอายุที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องเกี่ยวกับอายุโดยทั่วไปแล้วคุณต้องมีอายุอย่างน้อยหนึ่งปีในการอาศัยอยู่ในชุมชนที่อยู่อาศัยระดับสูง แต่นี่เป็นประเด็นสำคัญบางอย่างที่คุณควรคำนึงถึง:
คุณอาจไม่จำเป็นต้องเป็นเก่าเท่าที่คุณคิด
นี้เป็นเพราะ:
- ข้อยกเว้นที่อายุน้อยที่สุดสำหรับผู้ที่อายุ 55 ปีขึ้นไป
- คุณอายุต่ำกว่า 55 ปีสามารถอาศัยอยู่ในชุมชนที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปได้ตราบเท่าที่คู่สมรสหรือบุคคลอื่นในครัวเรือนของคุณมีอายุอย่างน้อย 55 ปี
- ถ้าคุณอายุน้อยกว่า 55 ความเป็นไปได้ที่จะอยู่ในส่วนที่ 20% ที่ไม่มีข้อ จำกัด (จากนั้นอาจเปลี่ยนไปเป็น 80% เมื่อคุณหรือคนอื่นในครอบครัวของคุณเปลี่ยนเป็น 55)
ที่อยู่อาศัยอายุ 62 ปีขึ้นไปเข้มงวด
หากคุณกำลังพิจารณาอาคารที่มีอายุตั้งแต่ 62 ปีขึ้นไปคุณและคนอื่น ๆ ในครอบครัวของคุณต้องมีอายุอย่างน้อย 62 ปี (โปรดทราบว่าผู้ช่วยชีวิตพยาบาลผู้ดูแลหรือผู้ให้บริการด้านสุขภาพอื่น ๆ ไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดอายุนี้)
คาดว่าจะแสดงหลักฐานแห่งอายุของคุณ
เมื่อคุณยื่นขอที่อยู่อาศัยระดับสูงคุณจะต้องแสดงหลักฐานอายุของคุณในสูติบัตรใบขับขี่หนังสือเดินทางบัตรตรวจคนเข้าเมืองบัตรประจำตัวทหารหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ได้รับการยอมรับจากท้องถิ่นท้องถิ่นระดับชาติหรือนานาชาติ หากด้วยเหตุผลบางอย่างคุณไม่สามารถจัดทำเอกสารการตรวจสอบที่ถูกต้องได้กระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองสหรัฐ (HUD) ได้ระบุว่าการรับรองตนเองในสัญญาจ้างหนังสือรับรองการยื่นคำขอหรือเอกสารอื่นที่ลงนามโดยสมาชิกผู้ใหญ่ ของครอบครัวของคุณยืนยันว่าอย่างน้อยหนึ่งคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างน้อย 55 ปีเป็นที่ยอมรับ คาดว่าจะมีการตรวจสอบอายุอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกสองปี
เจ้าของบ้านอาจสร้างรูปแบบที่เข้มงวดขึ้นสำหรับข้อยกเว้นเหล่านี้
โดยไม่ละเมิดกฎหมายอื่นเจ้าของสามารถสร้างข้อยกเว้นที่เข้มงวดขึ้นได้
ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจต้องการให้พาร์ทเมนท์อย่างน้อยหนึ่งคนที่มีอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป (อย่างน้อย 55 คน) ต้องครอบครองพื้นที่อย่างน้อยหนึ่งคนโดยที่ 100% ของอพาร์ทเมนท์ (แทนที่จะเป็น 80%) ถูกครอบครองโดยอย่างน้อยหนึ่งคน 55 หรือมากกว่าหรือ 80% ของอพาร์ทเมนท์จะถูกครอบครองโดยเฉพาะผู้ที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไป (แทนที่จะเป็นสมาชิกในครอบครัวอย่างน้อยหนึ่งคน) หากรัฐของคุณห้ามการแบ่งแยกที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับอายุผู้ให้เช่าที่เพิ่มข้อ จำกัด เหล่านี้อาจไม่พอใจต่อกฎหมายของรัฐ
เจ้าของบ้านอาจเสนอข้อตกลงและเงื่อนไขที่แตกต่างกันไปสำหรับครอบครัวที่มีบุตร
หากชุมชนได้รับการยกเว้นผู้ที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปเจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะเช่าครอบครัวที่มีบุตรหลานเพื่อเติมช่องว่างในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่น เจ้าของบ้านดังกล่าวอาจยังคงเลือกปฏิบัติอย่างถูกต้องตามกฎหมายกับครอบครัวเมื่อพูดถึงข้อกำหนดในการให้เช่าของพวกเขา ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจปฏิเสธครอบครัวที่มีลูกได้ประโยชน์บางอย่างของชุมชนอพาร์ทเม้นท์ (ตราบเท่าที่เจ้าของบ้านไม่ละเมิดกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นอื่น) โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านยังคงต้องปฏิบัติตามคำสั่งห้ามของ FHA ในการเลือกปฏิบัติตาม กฎหมายอื่น ๆ ที่มีการป้องกันชั้นเรียน รวมถึงเชื้อชาติสีศาสนาสถานภาพของชาติเพศและความพิการ