ในขณะที่คนส่วนใหญ่จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายบ้านของตนบางแห่งก็ต้องการขายสินค้าด้วยตัวเอง การขายบ้านส่วนตัวมักถูกเรียกว่าเป็นเจ้าของเพื่อขายโดยเจ้าของหรือ FSBO มีข้อดีและข้อเสียใน การขายบ้าน ส่วนตัวและผู้ซื้อบางรายอาจระวังการลงทุนขนาดใหญ่โดยไม่มีคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการขายส่วนตัวมีโอกาสที่จะจัดการกับเจ้าของโดยตรงท่ามกลางผลประโยชน์อื่น ๆ
ประโยชน์ของการขายบ้านส่วนตัว: สำหรับผู้ซื้อ
ในฐานะผู้ซื้อบ้านที่ขายโดยพรรคเอกชนคุณสามารถเข้าถึงเจ้าของที่มีข้อมูลข้อเท็จจริงและประวัติเกี่ยวกับบ้านได้โดยตรง ในทางตรงกันข้ามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักไม่สามารถตอบคำถามของคุณได้ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นสิ่งที่ได้ทำไปแล้วกับห้องต่างๆพื้นหรือผนัง? และสิ่งที่อาจรวมอยู่ในข้อเสนอเช่นเดียวกับวันที่ครอบครองได้หรือไม่?
เจ้าของได้อาศัยอยู่ในบ้านและมีความรู้ส่วนตัวของบ้านและละแวกใกล้เคียง พวกเขาสามารถบอกรายละเอียดที่เป็นประโยชน์เช่นห้องใดที่ได้รับแสงจากธรรมชาติค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยของสาธารณูปโภคในช่วงฤดูหนาวและฤดูร้อนและสิ่งที่คนในละแวกนั้นอาศัยอยู่
สุดท้าย ผู้ซื้อ ควรได้รับประโยชน์จากการประหยัดค่าใช้จ่ายในการไม่ใช้ตัวแทนซึ่งมักสะท้อนให้เห็นในราคาที่ต่ำกว่า เจ้าของไม่ได้มีเหตุผลโดยอัตโนมัติเพื่อเพิ่มราคาขอให้ครอบคลุมค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน
ประโยชน์ของการขายบ้านส่วนตัว: สำหรับผู้ขาย
เหตุผลหลักที่ผู้คนขายบ้านของตัวเองคือการประหยัดค่าใช้จ่าย ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านมักจะอยู่ระหว่าง 5 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อสุดท้าย ตัวอย่างเช่นค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดสำหรับบ้าน 400,000 ดอลล่าร์อยู่ที่ประมาณ 20,000 ถึง 24,000 เหรียญ
เงินนั้นมาจากยอดเงินของผู้ขาย โดยทั่วไปคณะกรรมาธิการจะแบ่งระหว่างตัวแทนของผู้ขายและตัวแทนของผู้ซื้อสมมติว่าทั้งสองฝ่ายใช้ตัวแทน
ข้อดีอีกประการหนึ่งในการ ขายบ้านของคุณเอง คือการควบคุมราคาการจัดรายการโฆษณาและการแสดงที่อยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์ สำหรับผู้ขายที่มีเวลาและแรงจูงใจในการส่งเสริมการขายบ้านของตนอย่างแข็งขันอาจเป็นข้อได้เปรียบมากกว่าการว่าจ้างตัวแทนที่อาจมีรายชื่อหลายรายการพร้อมกันและดังนั้นจึงไม่สามารถทุ่มเทเวลาให้กับลูกค้ารายเดียวได้
การขายบ้านภาคเอกชนกำลังเริ่มง่ายขึ้นตลอดเวลา เช่นเดียวกับที่อินเทอร์เน็ตเปลี่ยนหน้าการเดินทางไปท่องเที่ยว (ไม่มีใครใช้ตัวแทนท่องเที่ยวอีกต่อไป) และต้องการโฆษณา (ขอบคุณ Craigslist) เจ้าของบ้านขายของพวกเขามีแหล่งข้อมูลออนไลน์จำนวนมากสำหรับการแสดงคุณสมบัติและการช่วยเหลือเกี่ยวกับกระบวนการขาย ผู้ขายส่วนตัวสามารถแสดงรายการที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์ต่างๆเช่น Zilllow.com และสามารถดูข้อมูลสถานที่เฉพาะเจาะจงและความช่วยเหลือระดับมืออาชีพผ่านทางไซต์ต่างๆเช่น FSBO.com
การคุ้มครองทางกฎหมาย
ในตอนท้ายของวันธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องดำเนินการผ่านทนายความของผู้ซื้อและผู้ขาย ทนายความจึงเป็นผู้มีบทบาทสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงเพื่อให้แน่ใจว่าทุกสิ่งทุกอย่างได้รับการปฏิบัติอย่างถูกต้องและทั้งสองฝ่ายได้รับความคุ้มครองอย่างเท่าเทียมกันภายใต้กฎหมาย
ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหลังหน้าแบบส่วนตัวหรือผ่านตัวแทนโปรดจำไว้ว่าคุณต้องแน่ใจว่าคุณรู้สึกถูกต้องเกี่ยวกับการซื้อของคุณว่าคุณได้ตรวจสอบที่จำเป็นทั้งหมดแล้วและคุณมีทนายความที่ดีในการดูคุณผ่านขั้นสุดท้าย การขาย