6 เคล็ดลับสำหรับการวางแผนเส้นทางการขายลานสังหาร
การช็อปปิ้งที่ประสบความสำเร็จในการช็อปปิ้ง เริ่มต้นได้ดีก่อนที่ยอดขายจะทำ - ไม่ใช่เพียงเพราะคุณเป็น นกต้น สำหรับผู้ซื้อที่มีความเข้าใจอย่างจริงจังความลับกำลังวางแผนเส้นทางการขายสมาร์ทในแต่ละวันหยุดสุดสัปดาห์ เมื่อต้องการทำเช่นนี้คุณต้องเลือกการขายลานที่ดีที่สุดสำหรับเส้นทางของคุณ
ในการเลือกการขายหลาที่ดีที่สุด (และ การขายอสังหาริมทรัพย์ ) คุณจะต้องคิดหาสิ่งที่แต่ละคนมีไว้สำหรับการขายหรืออย่างน้อยก็ได้เรียนรู้มากพอที่จะทำให้เดา ได้
สำหรับสิ่งที่คุณต้องรู้:
- อายุของผู้ขาย
- อายุของบ้าน
- ระยะเวลาที่ผู้ขายอาศัยอยู่ที่นั่น
- ระยะเวลาที่ได้รับตั้งแต่การขายครั้งล่าสุดของพวกเขา
ถอดรหัสรายชื่อผู้ขาย Yard
การตรวจสอบรายชื่อการขายลานภายในของคุณ เป็นขั้นตอนแรกในการวางแผนเส้นทางของคุณ คุณจะพบพวกเขาในหนังสือพิมพ์คลาสสิฟายด์เช่นเดียวกับ Craigslist และ Facebook ของคุณในท้องถิ่น กลุ่มการขายบ้าน
สำหรับการขายแต่ละครั้งเริ่มต้นด้วยการอ่านรายการสินค้า (ถ้ามี) ใส่ใจกับประเภทของสินค้าที่ระบุไว้รวมทั้งลำดับการสั่งซื้อ ผู้ขายมีแนวโน้มที่จะแสดงรายการสิ่งที่พวกเขามีมากที่สุดหรือสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นที่พึงปรารถนามากที่สุดก่อน
ขึ้นอยู่กับสิ่งที่อยู่ในรายการสินค้าคุณอาจเลือกที่จะเก็บขายที่อาจหรือเพิ่มไปแน่นอนไม่ได้ไปรายการ ตัวอย่างเช่นถ้ารายการทั้งหมดเป็นเสื้อผ้าเด็กและของเล่นอาจเป็นเพราะถ้าคุณซื้อของเก่า Pyrex และ Bakelite กำไล
ถ้าเป็นไปได้คุณต้องทำการตรวจสอบเพิ่มเติม
หากคุณ ขายพื้นที่เป็นประจำ คุณอาจมีย่านที่คุณมักชอบ การช็อปปิ้งตามพื้นที่ใกล้เคียงเป็นวิธีที่ง่ายและรวดเร็วในการวางแผนเส้นทางการขายบ้านของคุณ แต่คุณไม่ควรยกเว้นการขายในละแวกใกล้เคียงอื่น ๆ โดยไม่ต้องอ่านรายชื่อ
ขณะที่คุณอ่านโฆษณาขายที่ดินสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณมักไม่ค่อยซื้อคุณอาจพบวลีที่แนะนำสินค้าที่คุณไม่พบในที่นี้ อาจเป็นง่ายๆเป็นรายการที่กล่าวถึงสี่ชั่วอายุคนในครอบครัวที่รวบรวมการขายโรงรถ หรือผู้ขายอาจพูดอะไรเกี่ยวกับการขายเสื้อผ้าและของใช้ในครัวเรือนของคุณยาย
ดูรูปภาพในรายการ
คุณไม่สามารถพึ่งพาข้อความที่เขียนในรายชื่อการขายหลาเท่านั้น ผู้ขายบางรายสามารถ เขียนโฆษณาขายโรงรถได้ ดี แต่สินค้าของพวกเขาไม่ดีนัก โชคดีที่เทคโนโลยีในปัจจุบันช่วยให้คุณสามารถมองแอบดูการขายบ้านหลายหลังที่ไม่สามารถใช้ได้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ซื้อมาก่อนหน้านี้
ทั้ง Craigslist และ Facebook ให้ผู้ขายรวมรูปภาพสินค้าจำนวนมากที่มีรายชื่อของพวกเขา หนังสือพิมพ์หลายฉบับมีทางเลือกเช่นกัน แม้ว่าคุณจะมีกระดาษที่จัดส่งถึงบ้านของคุณทุกเช้าลองดำเนินการตรวจสอบเวอร์ชันออนไลน์ของกระดาษ คุณอาจพบรูปถ่ายของการขายหลาเมื่อสำเนาพิมพ์ของคุณมีข้อความเท่านั้น
หากคุณมีแนวโน้มที่จะรวม การขายอสังหาริมทรัพย์ ในเส้นทางการขายหลาของคุณคุณจะพบจำนวนมากและภาพสินค้าจำนวนมากจากการขายที่ระบุไว้ใน estatesales.net และ estatesales.org
หากคุณลงชื่อสมัครใช้การแจ้งเตือนการขายในพื้นที่ของคุณพวกเขาก็จะส่งอีเมลรายชื่อไปให้คุณ
หากคุณพบรูปถ่ายอย่าตั้งค่าสำหรับรูปแบบภาพขนาดย่อ คลิกหรือคลิกขวา (หรือไซต์ของคุณแนะนำให้ดูรูปถ่ายขนาดใหญ่หรือดูจากหน้าอื่น ๆ จากนั้นขยายการตั้งค่าเบราเซอร์ของคุณให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยไม่สูญเสียความชัดเจน
เมื่อคุณได้ถ่ายภาพการขายที่บ้านให้ใหญ่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ให้มองไปที่นิ้วทุกๆ คุณอาจเห็นสินค้าที่คุณต้องมีอย่างแน่นอนหรือคุณอาจเห็นว่าการขายไม่คุ้มค่ากับการเพิ่มรายการของคุณ
รู้จักย่านใกล้เคียง
การเลือกการขายหลาบนเส้นทางของคุณขึ้นอยู่กับละแวกใกล้เคียงจะมีประสิทธิภาพสวยถ้าคุณอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ที่มีพื้นที่แตกต่างกันมีประชากรส่วนใหญ่ในวัยเดียวกันช่วงชีวิตหรือระดับรายได้
ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังหาซื้อเสื้อผ้าเด็กของเล่นและเฟอร์นิเจอร์ทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณคือการแบ่งประเภทการก่อสร้างใหม่ ๆ ที่เต็มไปด้วยครอบครัวเล็ก ๆ
ภายใต้เกณฑ์ดังกล่าวคุณจะพบว่ามีคุณภาพดีที่สุดในชนชั้นกลางและเหนือกว่าในเขตการศึกษาที่ดี
สำหรับเฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพและเฟอร์นิเจอร์ผู้ใหญ่ใหม่ให้วางแผนเส้นทางของคุณในชนชั้นกลางตอนกลางและย่านใกล้เคียงกับเจ้าของทุกวัย
เมื่อคุณกำลังมองหาสินค้าโบราณและของโบราณ (เสื้อผ้าเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ในบ้านของตกแต่งวันหยุดเป็นต้น) ย่านที่เก่ากว่าจะดีกว่าถ้าบ้านไม่ได้เปลี่ยนมือมาหลายสิบปี
สำหรับของเก่าที่ดีละแวกใกล้เคียงที่เก่าแก่ขึ้นหรูมักเป็นสิ่งที่ดีที่สุด แต่ผู้ขายที่สูงอายุในรูปแบบเจียมเนื้อเจียมตัวอาจมีสินค้าโบราณที่ถือได้ว่าเป็นของสะสมในปัจจุบัน พิจารณาเครื่องประดับคริสต์มาสโบราณเช่น เครื่องเครื่องประดับ Brite Brite ที่ใช้งานได้ไม่มากใน eBay วันนี้เป็นเพียงแค่การซื้อสินค้าในร้านที่มีราคาไม่แพงเพียง 5 เท่าเมื่อมีการเปิดตัวใหม่
ตรวจสอบเว็บไซต์ของผู้ประเมินภาษี
หากยอดขายในเมืองของคุณไม่ได้แบ่งตามย่านที่แตกต่างกันหรือแม้กระทั่งเมืองเหล่านี้โปรดตรวจดูว่าสำนักงานประเมินภาษีในเคาน์ตีของคุณทำให้ภาษีทรัพย์สินอยู่ในรูปแบบออนไลน์หรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณสามารถรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายโดยการเสียบที่อยู่ขายในรายการที่คุณอาจเข้าไปในไซต์
ข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับเว็บไซต์ของผู้ประเมินภาษีของมณฑลของคุณมักประกอบด้วยเวลาที่สร้างบ้านผู้เป็นเจ้าของและระยะเวลาที่ขาย นอกจากนี้คุณยังสามารถหาภาพสแควร์, สิ่งอำนวยความสะดวกและหรือไม่บ้านมีห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้ดิน
หากคุณเปรียบเทียบที่อยู่ทางกายภาพกับที่อยู่ที่จัดส่งเอกสารภาษีคุณสามารถบอกได้ว่าบ้านกำลังถูกใช้เป็นค่าเช่าหรือไม่ นั่นเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์เนื่องจากการเช่ามีแนวโน้มที่จะมีถิ่นที่อยู่ในระยะสั้นกว่าบ้านที่มีผู้ครอบครองโดยเจ้าของและผู้ที่อยู่ในสถานที่นั้นมีแนวโน้มที่จะใช้เวลาเก็บข้อมูลเป็นระยะหลายสิบปี
ที่อยู่ Google
หากระเบียนภาษีทรัพย์สินในเคาน์ตีของคุณไม่สามารถใช้งานออนไลน์คุณสามารถเรียนรู้ได้มากมายโดยการป้อนที่อยู่ลงในเครื่องมือค้นหาของคุณ
หน้าแรกของผลลัพธ์โดยทั่วไปจะมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งแม้ว่าบ้านจะไม่ขาย
รายชื่อเหล่านั้นมักรวมถึงปีที่สร้างบ้านและปีที่ผ่านมา
นอกเหนือจากข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถใช้ Bing หรือ Google แผนที่เพื่อดูภาพ Street View ของบ้าน การได้เห็นบ้านทำให้คุณนึกถึงอายุ การได้เห็นบ้านและคนอื่น ๆ บนถนนทำให้คุณรู้สึกถึงความมั่งคั่งหรือความยากจนในละแวกบ้าน
ตรวจสอบบันทึกของคุณเอง
หากคุณไม่ได้เก็บบันทึกในการขายบ้านทุกครั้งที่คุณเข้าร่วมถึงเวลาที่จะเริ่มต้น - แม้ว่าคุณจะไม่ได้เป็นตัวเลือกหรือตัวแทนจำหน่ายที่ซื้อเพื่อขายต่อ
เมื่อเวลาผ่านไปคุณอาจจะปรับแต่งบันทึกการขายบ้านของคุณเพื่อให้เหมาะกับความต้องการเฉพาะของคุณ แต่ให้เริ่มด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
- ที่อยู่
- วันที่ขาย (ทั้งหมดนี้หากผู้ขายขายได้หลายช่วงเวลา)
- (ถ้าคุณมีแนวโน้มที่จะเป็นหนึ่ง)
- ประเภทอายุและคุณภาพของสินค้า
- สิ่งที่คุณซื้อและเท่าไหร่
- วิธีการเปิดผู้ขายคือการมีปากเสียง
- ราคาอยู่ในระดับสูงหรือต่ำ
- โฆษณาสนามขายถูกต้องหรือถ้ามันคุยโวหรือ understated สินค้า
- อายุโดยประมาณของผู้ขาย
- อะไรที่น่าจดจำที่ผู้ขายกล่าวถึงยอดขายในอนาคต (ตัวอย่างเช่นถ้าเธอบอกว่าเธอกำลังวางแผนขายอื่นสำหรับฤดูใบไม้ร่วงเมื่อมันเย็นพอที่จะทำความสะอาดห้องใต้หลังคาของแม่ผู้สูงอายุของเธอ)
นอกเหนือจากการบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับการขายลานที่คุณเข้าร่วมแล้วโปรดจดบันทึกที่อยู่และวันที่ที่คุณข้ามไปหากพวกเขาเข้าร่วมในพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณอาจเข้าร่วมในอนาคต
การเก็บบันทึกการขายบ้านอาจดูเหมือนการทำงานมาก แต่ไม่ใช้เวลามากนักหากทำในตอนท้ายของการช็อปปิ้งครั้งต่อ ๆ ไปและความพยายามจะจ่ายออกไป ฤดูถัดไปเมื่อคุณกำลังพยายามตัดสินใจว่าจะวางขายที่ไหนบนเส้นทางการขายบ้านของคุณบันทึกของคุณจากฤดูกาลนี้อาจให้คำตอบได้ดี