เคล็ดลับการวางแผนและเตรียมการขายของลาน
การจัดขายลาน เริ่มจากการวางแผนและการเตรียมการ ทั้งสองมั่นใจว่าขายได้อย่างราบรื่นและมีกำไร การวางแผนที่เหมาะสมช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการขายบ้านที่พบมากที่สุด เพื่อให้การขายของคุณออกไปเริ่มต้นที่ดีที่นี่ 12 ทำและ don'ts สำหรับการวางแผนการขายหลา:
- อย่า ให้ตัวเองสามครั้ง (สองครั้งที่อย่างน้อยที่สุด) คุณคิดว่าจะใช้เวลาในการรับการขายสนามของคุณพร้อมรวมถึงการ กำหนดราคาการ โฆษณา และการตั้งค่าสินค้า มีบางสิ่งบางอย่างเกิดขึ้นเสมอ - และใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดไว้
- อย่า ใช้ รายการตรวจสอบการขายสนาม ในขณะที่คุณพร้อมสำหรับการขายของคุณ ดูข้อมูลนี้บ่อยๆเพื่อให้คุณสามารถติดตามได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- ตรวจสอบดูว่าเมืองหรือเขตของคุณต้องการใบอนุญาตขายที่ดินหรือไม่ หากคุณอาศัยอยู่ใน HOA โปรดตรวจสอบว่าคุณได้รับอนุญาตให้มีการขายหลา บาง HOA จะไม่ยอมให้คุณ
- อย่า จัดตารางการขายบ้าน สำหรับ "ปิด" วัน วันศุกร์และวันเสาร์เป็น วันขายสวน แบบดั้งเดิม
- ในบางเมืองจะมีการเริ่มต้นกันมากขึ้นในวันพฤหัสบดี แต่จะมีขึ้นเฉพาะเมื่อมีการขายในวันศุกร์และ / หรือวันเสาร์ด้วยเช่นกัน วันอาทิตย์จะใช้ได้ดีในวันที่สองของการขายในวันเสาร์ แต่อย่าทำให้เป็นวันหลักเว้นแต่เป็นประเพณีในพื้นที่ของคุณ
- ทำ ตารางขายบ้านของคุณสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์แรกของเดือนถ้าคุณอาศัยอยู่ในเมืองเล็ก ๆ ที่สระว่ายน้ำนักช้อปมีจำนวน จำกัด คนที่ได้รับการชำระเงินเดือนละครั้งมักได้รับเช็คในวันแรกของเดือนและคนมีเงินสดที่เพียงพอต่อการจ่ายเงินหลังจากจ่ายเงิน
- อย่า วางตารางการขายบ้านของคุณในวันสุดสัปดาห์แรงงานหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ ถ้าวันที่สี่ของเดือนกรกฎาคมตรงกับวันศุกร์ถึงวันจันทร์ให้หลีกเลี่ยงการขายของคุณในวันหยุดสุดสัปดาห์เช่นกัน แม้ว่าคุณจะยังคงมีนักช็อปอยู่บ้าง แต่หลายคนก็มีกำหนดการเดินทางหรือกิจกรรมครอบครัวในวันหยุดเสาร์อาทิตย์
- ทำ ตรวจสอบรายชื่อการขายหลาของเมือง ในช่วงหลายสัปดาห์ก่อนการขายของคุณ ดูในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและใน Craigslist ทำความคุ้นเคยกับเวลาเริ่มต้นปกติในพื้นที่แล้วกำหนดเวลาของคุณในช่วงเวลาดังกล่าว ดีกว่ากำหนดเวลาการขายของคุณให้เริ่มต้น 15 นาทีก่อนหน้านี้
- นักช็อปผู้ขายสนามที่ร้ายแรง วางแผนเส้นทางล่วงหน้า และมุ่งหวังให้เป็นนักช้อปรายแรกในการขายทุกครั้ง ถ้าการขายสนามของคุณเริ่มต้นเพียงเล็กน้อยก่อนหน้านี้กว่าที่เหลือคุณจะเป็นจุดแรกบนเส้นทางของพวกเขา
- อย่า ตั้งเวลาเริ่มต้นที่ช้ากว่าการขายลานอื่น ๆ ในพื้นที่ เมื่อถึงเวลาที่การขายของคุณเริ่มต้นผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าของคุณอาจไม่ได้ใช้ไอน้ำและเงินสด
- ตรวจสอบกับเพื่อนสมาชิกในครอบครัวและเพื่อนบ้านเพื่อดูว่าพวกเขาต้องการขายให้กับกลุ่มหรือไม่ คุณจะมีพนักงานมากขึ้นในระหว่างการแข่งขันและมีสินค้ามากขึ้นในการโฆษณา นักช็อปที่ซื้อจากที่มีความชำนาญซึ่ง จัดเป็นกลุ่มที่มีรายชื่อเป็นกลุ่มหลายครอบครัวบล็อกหรือ ขายพื้นที่ใกล้เคียง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลัง
- ใครจะรู้คุณอาจจะเริ่มต้นประเพณีของเพื่อนบ้านใหม่
- อย่า คำนึงถึงการเก็บเป็นรายการขายที่อาจเกิดขึ้นหากคุณเริ่มมีอาการแสบสติอารมณ์ คุณสามารถขายชิ้นส่วนนี้ได้ในภายหลังจากการขายอีกครั้ง แต่คุณจะไม่สามารถรับสินค้าคืนได้
- อย่า ไปขายบ้านในช่วงสัปดาห์ที่นำไปสู่การขายของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ค่อยเข้าร่วม คุณจะได้เรียนรู้กฎการขายบ้านในท้องถิ่นและคุณจะได้รับแนวคิดเกี่ยวกับการ แสดงผล และราคา - และคุณจะได้เรียนรู้ว่าจะหลีกเลี่ยงสิ่งใด
- อย่า รอจนกว่าจะถึงนาทีสุดท้ายเพื่อเริ่มต้นการขายสนามของคุณพร้อมและอย่าวางมันไว้จนกว่าจะถึงคืนก่อน มันไม่สนุกอยู่ตลอดทั้งคืนก่อน 7:00 น. ขาย ถ้าคุณไม่ยกเลิกคุณจะสาบานว่าคุณจะไม่มีวันขายอีก