พิจารณาสถานการณ์สมมตินี้ เจ้าของบ้านเดี่ยวต้องการเพิ่มฉนวนเซลลูโลสในผนังภายในบ้านของเธอ เธอได้รับอนุญาตอะไรบ้าง? นอกเหนือจากการติดต่อเทศบาลในท้องถิ่นของเธอเกี่ยวกับการดึงใบอนุญาตแล้วเธอสามารถโทรหาพวกฉนวนกันชนได้ทันทีและเริ่มต้นได้ทันที ในความเป็นจริงในกรณีส่วนใหญ่เธอจะไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตของเทศบาลสำหรับฉนวนกันความร้อนเป่าเพราะไม่ได้เกี่ยวข้องกับการเปิดขึ้นผนัง
ตอนนี้ขอปรับแต่งสถานการณ์เล็กน้อย: เธออาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม Screeech ! ใช่นั่นเป็นเสียงกัดของเข็มบันทึกที่ขีดผ่านแผ่นเสียงความหมาย: หยุดเดี๋ยวนี้
ด้วยความเคารพในการปรับปรุงคอนโดสามารถเป็นได้ทั้งที่ยอดเยี่ยมและเป็นฝันร้าย มหัศจรรย์: ด้วยการใช้ชีวิตร่วมกับผู้อื่นคุณสามารถใช้ประโยชน์จากตัวเลขได้ ความแข็งแรงแบบรวมมีประสิทธิภาพเมื่อเจรจาต่อรองกับผู้รับเหมา นอกจากนี้โครงการตั๋วใหญ่มีแนวโน้มที่จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าผลรวมของชิ้นส่วนของพวกเขา
ฝันร้าย: ทุกสิ่งทุกอย่าง
สมาคมเจ้าของบ้าน (HOAs) จะควบคุมทุกสิ่งทุกอย่างในการปรับปรุงคอนโดมิเนียมผ่าน CC & Rs (ข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด ) ซึ่งเจ้าของคอนโดต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการซื้อทรัพย์สินของตนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย (ดูหมายเหตุและข้อ จำกัด ด้านล่าง *)
ความแตกต่างระหว่างใบอนุญาตของเทศบาลกับใบอนุญาต HOA คืออะไร?
แยกสิ่งต่างๆได้อย่างสมบูรณ์ ฉันใช้คำว่า "เทศบาล" เพื่อรวมถึงการขออนุญาตสร้างเมือง / เขตการปกครอง / การปรับปรุงใหม่
การอนุญาต HOA หมายถึงข้อตกลงที่มีผลผูกพันตามกฎหมายระหว่างคุณกับ HOA ของคุณ
ฉันจำเป็นต้องดึงใบอนุญาตของเทศบาลเพื่อสร้างใหม่หรือไม่?
ใช่. โครงการที่ต้องได้รับ อนุญาตจากเทศบาล โดยมีบ้านเดี่ยวจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในคอนโด และอื่น ๆ.
"เพิ่มเติม" คืออะไร
ไม่ค่อยที่คุณจะต้องได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนพื้นห้องครัวในบ้านครอบครัวเดี่ยวของคุณ
ไม่เป็นปัญหาด้านสุขอนามัยหรือความปลอดภัยและไม่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านรายอื่นอย่างน้อย แต่เทศบาลบางแห่งต้องการใบอนุญาตเปลี่ยนพื้นในคอนโด
ตัวอย่างเช่น City of Minneapolis ต้องการใบอนุญาตสำหรับเจ้าของคอนโดที่ต้องการเปลี่ยนพรมของเขา / เธอด้วยพื้นแข็ง (ไม้หินเซรามิค ฯลฯ ) นอกจากใบอนุญาตเจ้าของคอนโดจำเป็นต้องติดตั้งแผ่นเสียงใต้พื้นแข็ง
ทำไมฉันต้องได้รับอนุญาต HOA เพื่อสร้างใหม่?
เป็นกลุ่มชุมชน HOAs เกี่ยวข้องกับการรักษาทรัพย์สินโดยรวม หน่วยของคุณรองจากสวัสดิการของอาคารทั้งหลัง นั่นเป็นเหตุผลที่ CC & Rs เน้นคำที่ มีโครงสร้าง ตามกฏหมาย ประโยคทั่วไปอ่าน,
ไม่มีสิ่งใดจะต้องทำในห้องหรือบริเวณทั่วไปซึ่งอาจทำให้อาคารมีความสมบูรณ์หรืออาจเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารได้
นอกจากความสมบูรณ์ของโครงสร้างแล้ว HOA ยังกังวลเกี่ยวกับเสียง เสียงเป็นสาเหตุอันดับหนึ่งของความโกลาหลในคอนโดดังนั้นสมาคมจึงต้องการสร้างความสงบสุขให้กับประชาชน
ในที่สุด HOAs จำเป็นต้องควบคุมคุณสมบัติทั่วไป การประปา (อุปทานและของเสีย) และไฟฟ้าถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน
8 โครงการที่คุณต้องการอนุมัติ HOA
การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- ภายในหรือภายนอกผนัง
- ชั้นโครงสร้าง
- ฝ้าเพดาน
- คอลัมน์
- พื้นเสร็จสิ้น
- ประปา.
- ไฟฟ้า
- การเปลี่ยนแปลงด้านสุนทรียศาสตร์สู่ภายนอก
โครงการที่คุณไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจาก HOA
ให้ความคลุมเครือของภาษา CC & R มากฉันขอแนะนำให้ใช้ชนิดของการเปลี่ยนแปลงคอนโดที่ผ่านมาคณะกรรมการ HOA แรก โครงการบางอย่างที่อาจไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ:
- ภาพวาดภายใน
- งานตัดเย็บ (ปั้นมงกุฎ, ไม้กระดาน, ประตูและหน้าต่างปลอก)
- การเปลี่ยนหลอดไฟร้านและสวิทช์
- เปลี่ยนชุดฝักบัวอาบน้ำอ่างหรืออ่างล้างจาน
ข้อกำหนด CC & R เกี่ยวกับ Remodels ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?
ใช่แน่นอน HOA สามารถปรับโทษคุณได้ หาก HOA พาคุณไปที่ศาลพวกเขาสามารถเรียกคืนค่าปรับเหล่านี้รวมทั้งค่าทนายความได้
ในกรณีหนึ่งเจ้าของคอนโด Howard Gottlieb ทำการเปลี่ยนแปลง Acacia On The Green คอนโดใน Lyndhurst, OH ที่เกี่ยวข้องกับงานไฟฟ้าสำหรับแจ็คสายเคเบิลและแสงสว่างเช่นเดียวกับการใช้ "เทอร์โมสตาร์ทใหม่ห้องน้ำอ่างล้างจานอ่างล้างจานห้องครัว เคาน์เตอร์, หัวฝักบัว, ตู้ห้องน้ำและพื้นกระเบื้อง "ตามเอกสารของศาล
แม้จะมีคำเตือน HOA ซ้ำ Gottlieb ยังคงมีการปรับปรุง HOA พาเขาขึ้นศาลและได้รับค่าปรับและค่าใช้จ่ายทางกฎหมายกว่า 18,000 เหรียญ
* ฉันไม่สามารถเน้นมากพอว่าในขณะที่ CC & Rs มักได้มาจากเทมเพลต boilerplate พวกเขามักจะมีการเปลี่ยนแปลงในหลาย ๆ ด้านเพื่อสะท้อนถึงความต้องการของ HOA ที่เฉพาะเจาะจง ดังนั้นคำแนะนำของฉันจึงเป็นแบบทั่วไป สถานการณ์ของคุณอาจแตกต่างออกไป