เจ้าของบ้านผู้จัดการทรัพย์สินโบรกเกอร์หรือผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยอื่น ๆ มีส่วนร่วมในการเลือกปฏิบัติหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนภายใต้ Fair Housing Act (FHA) ซึ่งเป็นกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ช่วยปกป้อง ผู้เช่าจากการเลือกปฏิบัติในที่อยู่อาศัย
กฎหมายอนุญาตให้คุณดำเนินการตามคำร้องโดยยื่นคำร้องต่อกระทรวงการเคหะและพัฒนาที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกา (HUD) เส้นทางซึ่งจะช่วยคุณประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายรวมทั้งต้องจ้างทนายความ
หากคุณ ตัดสินใจที่จะดำเนินการ ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ HUD ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการ:
นี่คืออะไร ?
เวลาที่ต้องการ: 1-3 ปีขึ้นไป
นี่คือวิธี:
ยื่นเรื่องร้องเรียน คุณสามารถยื่นคำร้องเรียนเรื่องที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมโดยกรอกแบบฟอร์มออนไลน์ของ HUD ("แบบฟอร์ม HUD Form 903 Online Complaint") หรือใช้แอปสมาร์ทโฟน หากต้องการคุณสามารถพิมพ์แบบฟอร์มด้วยมือแล้วส่งไปที่ HUD ตามที่อยู่ต่อไปนี้:
สำนักงานการเคหะยุติธรรมและโอกาสที่เท่าเทียมกัน
กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา
ห้อง 5204
451 เซนต์ที่เจ็ดเซนต์
วอชิงตันดีซี 20410-2000หากคุณต้องการยื่นเรื่องร้องเรียนทางโทรศัพท์คุณสามารถโทร "Fair Housing Hotline" ของ HUD ได้ที่หมายเลข 1-800-669-9777
หรือคุณสามารถส่งจดหมายไปยังสำนักงานการเคหะยุติธรรมของภูมิภาคด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการร้องเรียนของคุณ
พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านไอดี คุณควรคาดหวังว่าจะได้รับการติดต่อจากผู้เชี่ยวชาญด้านการบริโภคของ HUD ในไม่ช้าซึ่งจะขอให้คุณทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเลือกปฏิบัติที่คุณกล่าวหาในการร้องเรียนของคุณ HUD จะใช้ข้อมูลนี้เพื่อพิจารณาว่าจะติดตามคดีของคุณหรือไม่ (ตัวอย่างเช่นถ้าคุณบ่นว่าเจ้าของบ้านละเว้นหน้าที่ของเขาในการซ่อมแซมมันไม่ใช่ข้อเรียกร้องที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม (แม้ว่าอาจเป็นการละเมิดสัญญาเช่า) แต่ถ้าคุณเชื่อว่าเจ้าของบ้านของคุณไม่สนใจคำขอของคุณในการซ่อมแซมเนื่องจากการแข่งขันของคุณ, ศาสนาหรือลักษณะการคุ้มครองอื่น ๆ แล้ว HUD จะมีอำนาจในการติดตามการร้องเรียนของคุณ)
ลงนามในคำร้องเรียนอย่างเป็นทางการ หวังว่าฮัดจะรับเรื่องของคุณ หากเป็นเช่นนั้นคุณจะได้รับการร้องเรียนอย่างเป็นทางการในจดหมายพร้อมด้วยคำแนะนำ อ่านอย่างระมัดระวังและถ้าถูกต้องให้ลงชื่อเข้าใช้และส่งคืนให้ HUD ตามที่อยู่ที่ระบุไว้
ภายใน 10 วันนับจากวันที่ได้รับการร้องเรียนที่ลงลายมือชื่อของคุณ HUD จะรับลูกบอลกลิ้งโดยส่งหนังสือแจ้งเจ้าของบ้านพร้อมกับสำเนาการร้องเรียน นอกจากนี้คุณยังจะได้รับสำเนาพร้อมกับจดหมายตอบรับ เจ้าของบ้านของคุณมีเวลา 10 วันในการส่ง "คำตอบ" ให้กับ HUD ซึ่งอาจจะเป็นการปฏิเสธความรับผิดใด ๆ สำหรับการเลือกปฏิบัติด้านที่พักอาศัยที่คุณกล่าวหาในการร้องเรียน
ร่วมมือกับการตรวจสอบของ HUD คาดว่า HUD จะดำเนินการสอบสวน ซึ่งอาจรวมถึงการสัมภาษณ์เจ้าของบ้านและคนอื่น ๆ เช่นเพื่อนบ้านที่อ้างว่าได้เห็นการเลือกปฏิบัติที่ถูกกล่าวหา HUD จะถามเจ้าของบ้านของคุณเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้องเช่นนโยบายการครอบครองหรือบันทึกช่วยจำภายใน คุณเพียงแค่ต้องพร้อมที่จะได้รับการสัมภาษณ์และเพื่อให้ความร่วมมือใด ๆ HUD อาจต้องมีการตรวจสอบ
พยายามที่จะทำงานสิ่งต่างๆออกไป ตอนนี้ HUD ต้องการให้คุณและเจ้าของบ้านพยายามเข้าถึง "การประนีประนอม" หรือการตั้งถิ่นฐาน ถ้าคุณสามารถชำระได้ฮัดจะจัดเตรียมข้อตกลงประนีประนอมยอมความกับคุณและเจ้าของบ้านเพื่อลงนาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอ่านอย่างระมัดระวังและสะท้อนถึงสิ่งที่คุณเห็นด้วย หากมีข้อสงสัยโปรดสอบถาม HUD
รอการตัดสินใจของฮัด หวังว่าสำหรับคุณ, HUD จะออก "การกำหนดเหตุผลที่สมเหตุสมผล." นั่นหมายความว่าฮัดจะเรียกเก็บค่าเช่าบ้านของคุณอย่างเป็นทางการด้วยการฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการเคหะระหว่างประเทศ แต่ถ้าฮัดพบว่าไม่มีเหตุอันสมควรที่เชื่อได้ว่าเจ้านายของคุณละเมิดกฎหมาย HUD จะออกคำตัดสินว่า "ไม่มีเหตุผลอันสมควร" และปิดคดี ถ้าคุณไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินให้ถาม HUD เกี่ยวกับการยื่นอุทธรณ์
เตรียมความพร้อมสำหรับการพิจารณาคดี หลังจากตัดสินใจอย่างถูกต้องแล้ว HUD จะส่งสำเนา "ค่าใช้จ่าย" ของคุณ ผู้พิพากษากฎหมายปกครอง (ALJ) จะได้ยินคำร้องของคุณซึ่งคุณจะเป็นทนายความของ HUD แทน ผู้พิพากษาสามารถได้รับโทษทางแพ่งถึง 16,000 เหรียญต่อการละเมิดต่อผู้กระทำผิดครั้งแรกรวมทั้งความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงค่าทนายและความโล่งใจอื่น ๆ
คุณอาจเลือกที่จะให้กระทรวงยุติธรรม (DOJ) ดำเนินการในนามของคุณในศาลรัฐบาลกลางซึ่งคุณสามารถได้รับเงินชดเชยตามจริง
เคล็ดลับ:
- อย่าลงนามในคำร้องเรียนอย่างเป็นทางการและถามคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ในภายหลัง หากคุณเชื่อว่าบางส่วนไม่ถูกต้องหรือคุณมีคำถามใด ๆ โปรดติดต่อ HUD เพื่อชี้แจง
- หากคุณและเจ้าของบ้านของคุณลงนามในข้อตกลงประนีประนอมยอมความ แต่เมื่อลงที่ถนนเจ้าของบ้านของคุณไม่ถึงจุดจบของคุณคุณควรแจ้งให้ HUD ทราบทันที HUD อาจมีการดำเนินการบางอย่างกับเจ้าของบ้านในนามของคุณเพื่อบังคับใช้ข้อตกลง
- หากกรณีของคุณเป็นขั้นตอนสุดท้ายและคุณไม่เห็นด้วยกับผลการตัดสินให้สอบถาม HUD (หรือ DOJ ถ้ามี) เกี่ยวกับการยื่นอุทธรณ์