ไม่ว่าโครงการปรับปรุงจะ "ฉลาด" หรือไม่ขึ้นอยู่กับว่าคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณเป็นจำนวนมาก การปรับปรุงใหม่ในลักษณะที่ทำให้บ้านของคุณทำงานได้ดีขึ้นและน่าสนุกสำหรับ 20 ปีข้างหน้ามักจะคุ้มค่าใช้จ่ายและความพยายาม แต่ถ้าคุณวางแผนจะขายเร็ว ๆ นี้ล่ะ
ความจริงในเรื่องนี้ก็คือโครงการปรับปรุงส่วนใหญ่ไม่ได้เพิ่มมูลค่าหุ้นให้กับบ้านของคุณเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายเมื่อคุณขาย
เป็นไปได้ว่าแน่นอนว่าโครงการบางอย่างจะต้องทำเพื่อให้ผู้ซื้อซื้อประมูลในบ้านของคุณ
โดยทั่วไปแม้ว่าคุณจะดีกว่าการรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าที่คุณลงทุนในการปรับปรุงที่สำคัญเนื่องจากคุณไม่ค่อยจะชดใช้ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเหล่านั้นผ่านราคาขายที่สูงขึ้น
ดังนั้นการปรับปรุงเพื่อขายเป็นสัตว์ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงจากการปรับปรุงเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของคุณ เจ้าของบ้านที่กำลังมองหาการปรับปรุงสำหรับ 20 ปีข้างหน้าอาจพบว่ามีการสร้างห้องครัวใหม่มูลค่า 75,000 เหรียญเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกต้อง ไม่เช่นนั้นหากคุณกำลังมองหาการปรับปรุงก่อนที่จะขายบ้านคุณจะหายากมากสำหรับห้องครัวมูลค่า 75,000 เหรียญที่จะแปลให้ราคาขายสูงกว่า 75,000 เหรียญ
อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าเราไม่ได้พูดถึงสิ่งที่เรียกว่า "การแสดงละคร" บ้านสำหรับขายซึ่งอาจรวมถึงเครื่องสำอางขนาดเล็กหรือการซ่อมแซม เรากำลังแก้ไขปัญหาการปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่รุนแรงขึ้นกว่าการทาสีและอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในหลายพันหรือหลายหมื่นดอลลาร์
เมื่อค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นความคิดที่ดี?
กฎพื้นเจ็ดข้อ
- ไม่เคยใช้เงินเกินกว่าที่จะชดเชยได้ สิ่งนี้ดูเหมือนจะชัดเจน แต่คุณจะประหลาดใจที่มีคนตัดสินใจที่จะโยนเงินจำนวนมหาศาลเข้าบ้านซึ่งพวกเขาจะไม่เข้าอีกต่อไปตลอดชีวิตของพวกเขา ทำไมต้องจ่ายเงิน 4,000 เหรียญสำหรับพื้นใหม่ถ้ามูลค่าขายน้อยกว่า? เว้นเสียแต่ว่าไม่มีใครแม้แต่จะเสนอข้อเสนอพิเศษในบ้านของคุณโดยไม่มีการปรับปรุงเครื่องสำอาง
- มองหาโอกาสในการทำกำไร กฎนี้มีมากกว่าประเด็น ผู้ขายบ้านบางรายพิจารณาว่าประสบความสำเร็จในการใช้จ่ายเงิน 7,500 เหรียญสำหรับสร้างใหม่ในห้องน้ำหากพวกเขาชดใช้เงินจำนวน 7,500 เหรียญจากการขาย แต่จริงๆมันทำให้รู้สึกใด ๆ ? คุณทุ่มเทเวลาปวดหัวและความพยายาม . . ไม่มีกำไรสุทธิ ทำไมต้องรำคาญ?
- จัดลำดับความสำคัญการปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำ ค่าใช้จ่ายขนาดใหญ่ใด ๆ ควรไปในห้องครัวและห้องน้ำเหนือห้องอื่น ๆ นี่คือการปรับปรุงที่มีแนวโน้มที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายของพวกเขาและสร้างส่วนได้เสียที่แท้จริง
- จำกัด ค่าใช้จ่ายที่ยากสำหรับค่า DIY การวางไม้เนื้อแข็งใหม่ที่ราคา $ 19.99 ต่อตารางฟุตเป็นการยากที่ต้นทุน - หนักมาก แต่การยืมพื้นผิวขัดพื้นและขัดพื้นด้วยตัวคุณเองเป็นค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่ม
- ตกแต่งใหม่แทนที่จะเปลี่ยน เช่นเดียวกับกฎสำคัญก่อนหน้านี้อย่าให้ผู้ซื้อบ้านของคุณด้วยวัสดุใหม่ ๆ ที่แท้จริงหากคุณสามารถหลีกเลี่ยงได้ ทำไมต้องขาย 1,200 ตารางฟุตของเชอร์รี่บราซิลเมื่อคุณสามารถปรับปรุงพื้นที่มีอยู่เดิมได้
- ลักษณะความเครียดไม่ทำงาน น่าเศร้าที่จะพูด แต่ดีกว่าที่จะใส่ที่ $ 800 เป็นสีหรือพื้นมากกว่าเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ ตราบใดที่เครื่องทำน้ำอุ่นทำงานได้ให้เก็บไว้ เครื่องทำน้ำอุ่นรุ่นใหม่จะไม่สร้างความประทับใจแก่ผู้ซื้อ ถ้าตรวจสอบภายในบ้านในที่สุดกล่าวว่าเครื่องทำน้ำอุ่นต้องถูกแทนที่คุณสามารถแทนที่ได้แล้วหรือเคาะออกจำนวนเทียบเท่าจากราคาขาย แต่การปรากฏตัวเป็นสิ่งที่ไม่สามารถเจรจากันได้และในความเป็นจริงเป็นสิ่งที่อาจลงทะเบียนกับผู้ซื้อบ้านในระดับย่อย ๆ เท่านั้น
- สีมหัศจรรย์งาน ทาสีใหม่เฉดสีที่เลือกสรรมาอย่างดีและได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะอย่างยิ่งจะเปลี่ยนเป็นบ้าน ระมัดระวังเฉดสีลึก
ระงับการอุทธรณ์: เมื่อ facades เป็นสิ่งที่ดี
ภายในหมวด "อุทธรณ์ขอบ" ทั้งคู่ให้เรามุ่งเน้นไปที่สิ่งหนึ่งสิ่งนั่นคือซุ้มใหม่
ผู้รับเหมาทั่วไปสามารถสร้างซุ้มใหม่ที่ทำให้บ้านของคุณดูน่าอัศจรรย์ในขณะที่หันเหความสนใจไปจากสิ่งต่างๆเช่น ผนังไวนิล ซึ่งเป็นทางออกสำหรับคนบางคน
พูดคุยกับผู้รับเหมาท้องถิ่น แต่ถ้าคุณไม่เป็นสถาปนิกหรือมีประสบการณ์ในเรื่องดังกล่าวอย่าใช้บังคับกับผู้รับเหมาที่ไม่มีเงื่อนงำที่คุณพูดถึง จัดการกับผู้รับเหมาที่ทำแบบนี้ก่อนขายซุ้มก่อน
อันดับถัดไปของธุรกิจ: ห้องครัวและห้องน้ำ
นายหน้าส่วนใหญ่จะบอกคุณว่าห้องครัวและห้องน้ำเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของบ้าน
มุ่งเน้นไปที่รายการเหล่านี้:
เคาน์เตอร์ครัว Countertops สามารถมองเห็นได้เป็นอย่างดีดังนั้นหากคุณกำลังทำผลงานแบบ rip-and-replace ทุกอย่างนี่เป็นสถานที่ ควรใช้แผ่นลามิเนตเก่าอย่างน้อย Corian หรือ Silestone เคาน์เตอร์กระเบื้องเซรามิคเป็นประเด็นที่ถกเถียงกันในแง่ของคุณภาพ แต่เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพมากที่สุดไม่ต้องการหาเคาน์เตอร์กระเบื้องเซรามิก - แทนที่
ตู้ครัว Cabinetry ยังมองเห็นได้อย่างชัดเจนเนื่องจากอยู่ในระดับสายตา การเปลี่ยนตู้ครัวสามารถเรียกใช้คุณ $ 25,000 หรือมากกว่า หากตู้ห้องครัวของคุณอยู่ในสภาพแย่มากหรือทำจากเมลามีนหรือ MDF คุณอาจต้องกัดเพียง bullet และได้รับตู้ครัวใหม่ สำหรับตู้ประเภทอื่น ๆ คุณอาจสามารถทาหน้าหรือทาสีใหม่ได้
อัพเกรดอย่างรวดเร็วเพื่อติดตั้งและฮาร์ดแวร์ อุปกรณ์และฮาร์ดแวร์ มีการอัพเกรดห้องครัวอย่างมีประสิทธิภาพ อย่าคิดว่าการเปลี่ยนอุปกรณ์ห้องครัวทั้งหมดของคุณจะเป็นราคาถูกแม้ว่า การเปลี่ยนฮาร์ดแวร์ทั้งหมดของคุณ (เช่นการกำจัดสิ่งที่เคลือบทองปลอม) สามารถเรียกใช้เป็นหลายร้อยดอลลาร์
การถอดและเปลี่ยนอ่างล้างมือในครัว อ่างล้างจานครัวสามารถถอดและเปลี่ยนได้ง่าย DIYers ส่วนใหญ่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง
การบูรณะพื้น
การปรับปรุงตกแต่งบ้านเพื่อจุดประสงค์ในการขายไม่จำเป็นต้องทำในลักษณะที่ดึงดูดใจรสนิยมของคุณ เหล่านี้เป็น remodels ที่คุณทำเพื่อให้ตรงกับรสนิยมของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ realtor ของคุณอาจเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีในการปรับปรุงชั้น
คุณชอบพรมปูพรมในห้องน้ำหรือไม่? ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้ โดยทั่วไปการปูพรมแบบติดผนังกับผนังตลอดทั้งบ้านเป็นความคิดที่ไม่ดีเพราะจะทำให้รู้สึกว่าคุณกำลังพยายามซ่อนสิ่งที่อยู่ข้างใต้ พื้นลามิเนท จะเป็น พื้นผิวที่ "คลุม" ต่ำสุดที่เปลือยเปล่า แต่ผู้ซื้อบ้านก็มารู้จักลามิเนตเป็นวัสดุที่น่าสงสัยอีกชนิดหนึ่ง
ถ้าคุณมีพื้นไม้จริงคุณก็โชคดี พื้นที่ชำรุดเสียหายควร ขัดด้วยเครื่องขัดกลอง ถ้าพื้นของคุณมีรอยขีดข่วนเพียงเล็กน้อยแล้วคานกลมจะพอเพียง
โปรดจำไว้ว่าผู้ซื้อบ้านในอนาคตจำนวนมากจะยกขอบพรมขึ้นเพื่อดูว่าพื้นไม้ด้านล่างเป็นไม้เนื้อแข็งที่สามารถเรียกคืนได้หรือไม่
หลีกเลี่ยงภัยพิบัติ
- พื้นที่ที่มีแนวโน้มที่จะไม่มีมูลค่าการขายที่ดี: ห้องสื่อโรงภาพยนตร์สำนักงานชั้นใต้ดินห้องใต้หลังคา remodels โต๊ะด้านหลังงานสวนหลังบ้าน ฯลฯ
- จะหมดความยาวเพื่อเพิ่มพื้นที่มากขึ้น (เช่นการเปลี่ยนโรงจอดรถเป็นห้องนั่งเล่น)
- ของ windows สิ่งเหล่านี้เหมาะสำหรับการเปลี่ยนถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน แต่คุณจะไม่ได้รับเงินคืนหากทำเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายเท่านั้น
- การลบรายละเอียดงวดที่อาจมีมูลค่าบางส่วน การถอดครีบเขียวอาจเป็นความคิดที่ดี แต่การเคาะโพสต์ newel 1911 ราว ๆ ปีที่ต้องการ "การทำงานบางอย่าง" ไม่ใช่ความคิดที่ดี ในขณะที่ตำแหน่งโพสต์ใหม่อาจไม่น่าสนใจมูลค่าที่แท้จริงของมันมีค่าต่อผู้ซื้อจำนวนมาก
- ถอดส่องสว่างออกเว้นเสียแต่ว่าจะถูกแทนที่ด้วยส่วนอื่น ๆ แม้แสงไม่ดีดีกว่าไม่มีแสง