ถ้าคุณเช่า อพาร์ทเม้นต์ ในรัฐนิวยอร์กคุณควรทำความคุ้นเคยกับการรู้ว่ารัฐของคุณมีกฎหมายหลายฉบับในหนังสือเพื่อให้มั่นใจว่าผู้เช่าจะปลอดภัยและปลอดภัยเมื่อเช่าอพาร์ทเม้นท์
ไม่ว่าคุณจะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในนิวยอร์กของคุณมาระยะหนึ่งหรือคุณเพิ่งจะลงนามในสัญญาเช่าก็เป็นประโยชน์ที่จะรู้ว่ากฎหมายของรัฐปกป้องคุณจากอาชญากรรมและความเสียหายอื่น ๆ และสิ่งที่ภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านมีอะไรบ้างเมื่อพูดถึง ทำให้คุณปลอดภัย
อาชญากรรมที่สำคัญและการป้องกันความปลอดภัยภายใต้กฎหมายของรัฐนิวยอร์ก
ต่อไปนี้เป็นบทบัญญัติที่สำคัญสิบประการของกฎหมายของรัฐที่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ชาวนิวยอร์กทุกคนควรตระหนักถึง:
- เจ้าของบ้านต้องติดตั้งเครื่องตรวจจับควันในอพาร์ตเมนต์ของคุณ เจ้าของบ้านจำเป็นต้องติดตั้งเครื่องตรวจจับควันไฟที่ใช้แบตเตอรี่ซึ่งอยู่ในอพาร์ทเมนท์ของตนซึ่ง ได้แก่
- อยู่ภายในสิบฟุตของแต่ละห้องนอนหรือห้องอื่น ๆ ที่ใช้สำหรับการนอนหลับและ
- เสียงชัดเจนในห้องพักแต่ละห้อง
- เจ้าของบ้านต้องติดตั้งเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ ถ้าอาคารอพาร์ตเม้นต์ของคุณสร้างหรือเสนอขายในรัฐนิวยอร์กหลังจากวันที่ 9 สิงหาคม 2548 ต้องมีเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ที่ได้ยินได้ชัดเจนในแต่ละห้องนอนหรือห้องอื่นที่ใช้นอนหลับตามรหัสอาคารในท้องถิ่น ในนิวยอร์กซิตี้เจ้าของบ้านหลายหลังและบ้านหนึ่งและสองครอบครัวจะต้องจัดหาและติดตั้งเครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์ภายในระยะทาง 15 ฟุตจากทางเข้าหลักไปยังห้องนอนแต่ละห้องหรือห้องอื่น ๆ ที่ใช้สำหรับการนอนหลับ (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. รหัส 27-981.2 และ 27-§ 2046.1)
- เจ้าของบ้านต้องมีส่วนร่วมในการป้องกันอาชญากรรมขั้นพื้นฐาน กฎหมายของรัฐกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องใช้ความระมัดระวังพื้นฐานเพื่อป้องกันอาชญากรรมที่คาดการณ์ได้ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบล็อคผิดพลาดและหน้าต่างที่ชำรุดตามต้องการ
- ทางเข้าอาคารต้องปลอดภัยและปลอดภัย หากอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณสร้างหรือแปลงเป็นที่อยู่อาศัยหลายหลังหลังจากวันที่ 1 มกราคมปี 1968 จะต้องมีประตูปิดและล็อคด้วยตนเองโดยอัตโนมัติที่ทางเข้าอาคารทั้งหมด ประตูเหล่านี้ต้องถูกล็อคตลอดเวลาเว้นแต่เมื่อ พนักงานต้อนรับ บน ล็อบบี้ ทำงานอยู่ เจ้าของบ้านของคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการสร้างความมั่นใจว่าทางเข้าอาคารรวมถึงบันไดและสนามหญ้ามีแสงสว่างเพียงพอ (NY หลายกฎหมายที่อยู่อาศัย§§ 35, 50-a; NY หลายกฎหมายที่อยู่อาศัย§§ 107, 109, NYC Admin. รหัส§ 27-2040)
- อาคารบางแห่งต้องมีระบบอินเตอร์แฟ็กสองทาง ถ้าอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณสร้างขึ้นหรือแปลงเป็นที่อยู่อาศัยหลายหลังหลังจากวันที่ 1 มกราคมปี 1968 และมีอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่แปดห้องขึ้นไปจะต้องมีระบบอินเตอร์คอมแบบสองทางที่ช่วยให้คุณสามารถ ติดต่อสื่อสารกับผู้เข้าชมได้ที่ทางเข้าของอาคารและฉวัดเฉวียนพวกเขา . (NY หลายกฎหมายที่อยู่อาศัย§ 50-a.)
- อาคารบางแห่งต้องมีพนักงานต้อนรับในบริเวณล็อบบี้ หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารที่มีอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่แปดห้องขึ้นไปคุณมีสิทธิที่จะดูแลผู้เข้าร่วมประชุมล็อบบี้เพื่อความปลอดภัยและความปลอดภัยโดยค่าใช้จ่ายของคุณเองเมื่อผู้ให้บริการเช่าบ้านไม่มีหน้าที่รับผิดชอบ (กฎหมายว่าด้วยการพักอาศัยนิวยอร์กหลายฉบับ§ 50-c)
- เจ้าของต้องติดตั้งกระจกนิรภัยสำหรับลิฟต์ อาคารอพาร์ทเม้นท์ของคุณต้องมีกระจกเงาในลิฟต์แต่ละแห่งเพื่อให้ผู้เช่าและผู้เข้าชมสามารถดูว่ามีใครอยู่ใน ลิฟต์ก่อนเข้ามา หรือไม่ (กฎหมายหลายรูปแบบนิวยอร์กหลายฉบับ§ 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- เจ้าของบ้านต้องจัดหากุญแจล็อคประตูอพาร์ตเมนต์และให้คุณติดตั้งกุญแจล็อคที่สอง นอกเหนือจากกุญแจล็อคที่เจ้าของให้เช่าแล้วคุณยังสามารถติดตั้งล็อคของคุณเองได้ไม่เกินสามนิ้วหากคุณแจ้งเจ้าของคีย์ที่ซ้ำกันตามที่ร้องขอ โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถบังคับให้คุณต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มหรือค่าธรรมเนียมในการติดตั้งล็อคเพิ่มเติม (กฎหมายนิวยอร์กหลายที่พัก§ 51-c)
- เจ้าของบ้านต้องจัดหา peepholes เจ้าของบ้านต้องมีช่องมองภาพในประตูอพาร์ตเมนต์ของอาคาร ในนิวยอร์กซิตี้เจ้าของบ้านต้องติดตั้งตัวยึดประตูแบบห่วงโซ่ไว้ที่ประตูทางเข้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องซึ่งช่วยให้คุณสามารถเปิดประตูได้มากพอที่จะดูว่าใครอยู่ที่นั่น (กฎหมายที่อยู่อาศัยนิวยอร์กหลายฉบับ§ 51-c; ประมวลกฎหมาย NYC § 27-2043)
- เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมกล่องจดหมายที่ปลอดภัยในอาคารส่วนใหญ่ ระเบียบข้อบังคับของรัฐบาลกลางกำหนดให้เจ้าของบ้านจัดเตรียม กล่องจดหมายที่ ปลอดภัยสำหรับผู้เช่าในอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์อย่างน้อย 3 แห่ง เจ้าของบ้านต้องเก็บกล่องจดหมายของคุณไว้และปฏิบัติงานได้ดี