วิธีการได้รับราคาขายสูงสุดสำหรับบ้านของคุณพลิก

ในช่วงกลางปี ​​2000 การพลิกโฉมบ้านกลายเป็นสัญลักษณ์ของยุคแห่งผลกำไรที่ไม่ดีและการล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เป็นบ้านพลิกไม่ดี?

จริยธรรมของพลิก

เมื่อบ้านได้รับการปรับปรุงใหม่พอที่จะผ่าน "การทดสอบกลิ่น" จากผู้ซื้อและผู้ตรวจสอบ แต่ไม่ดีพอที่จะใช้ระยะยาวในระยะยาวถือว่าเป็นบ้านพลิกดี ตัวอย่าง: ใช้ drywall ทำจากจีนซึ่งจะไม่เปลี่ยนเป็นเวลาหลายปีหรืองานไฟฟ้าที่ไม่ได้มาตรฐาน

แต่เมื่อคุณสร้างบ้านใหม่และทุกอย่างโปร่งใสให้กับผู้ซื้อจะส่งกลับไปยังสิ่งที่ได้รับเสมอไปคือการซื้อการตรึงและการขายบ้านเพื่อหากำไร ตราบเท่าที่ remodels ประหยัดค่าใช้จ่ายของคุณมีความชัดเจนและชัดเจนก็ไม่ได้เป็นกระท่อมที่ไม่สุจริต

เน้นที่พื้นที่เหล่านี้:

1. มุ่งเน้นครัวและห้องน้ำ

เนื่องจาก: ห้องครัวและห้องอาบน้ำเป็นสิ่งที่ทุกคนมอง

เมื่อล็อคตู้เปิดและเปิดประตูชิงช้าสถานที่แรกที่ผู้ซื้อคว่ำเป็นห้องครัว หลังจากนั้นห้องน้ำ หากคุณต้องเลือกเพียงสองห้องเพื่อสร้างใหม่พวกเขาจะเป็นห้องครัวและห้องน้ำต้นแบบ

2. ปรับปรุงแสงสว่างในครัวของคุณ

เนื่องจาก: แสงสลัวในห้องครัวไม่เพียงเล็กน้อยเท่านั้นที่แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงใหม่ ๆ ของคุณ แต่ก็น่าหดหู่ นอกจากนี้ผู้ซื้อคิดว่าคุณกำลังพยายามซ่อนบางสิ่งบางอย่าง

สิ่งที่ดีที่สุดคือไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก

• ไปราคาถูกสุด ๆ โดยการเพิ่มกำลังไฟของโคมไฟที่มีอยู่ (ปลอดภัยและอยู่ในข้อกำหนดของผู้ผลิต) ด้วยหลอด LED

• เปลี่ยนโฉม โคมไฟเพดานกลาง ห้อง หมาด ๆ พร้อมโคมไฟปิดภาคเรียน
• แสงจี้ จะเป็นที่นิยมในห้องครัวเนื่องจากจะทำให้แหล่งกำเนิดแสงใกล้กับพื้นผิวการทำงาน

3. Refinish หรือ Reface ตู้ครัว

เนื่องจาก: ตู้สามารถประกอบด้วยพื้นที่ผนังห้องครัวของคุณได้ถึง 50% หรือมากกว่าจึงทำให้ดูดี

ที่บ้านเปิดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะออกไปเที่ยวในครัว ผู้ซื้อเริ่มต้นในห้องครัววนรอบบ้านและจบลงในห้องครัวอีกครั้ง

ด้านบนของความรักยืนต้นของเจ้าของบ้านสำหรับห้องครัวหมายความว่าคุณควรมุ่งเน้นที่พื้นที่สำคัญนี้ สั้นของการวาง 50,000 ดอลลาร์ในตู้ใหม่ไปราคาไม่แพงโดย:

• Refacing ตู้ที่มีอยู่
• สร้างความสมดุลระหว่างราคาที่สมเหตุสมผลและราคาถูกสุด ๆ กับ ตู้ติดตั้งพร้อม ด้วย ตัวเอง (RTA) หรือ ตู้ IKEA

4. พรมพรมออกและเผยไม้เนื้อแข็ง

เนื่องจาก: พื้นแข็งพื้นไม้เนื้อแข็งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นแนวโน้มที่จะไม่หายไป

ถ้าคุณพลิกมุมของพรมบนตีนกบของคุณและค้นพบ พื้นไม้เนื้อแข็ง คุณก็โชคดี ลบพรมและทรายพื้น

ไม่มีไม้เนื้อแข็งอยู่ข้างใต้? ติดตั้งพื้นไม้วิศวกรรมพื้นลามิเนตเซรามิค / พอร์ซเลนหรือพื้นไวนิลหรูหรา (LVF)

ห้องครัวควรมีพื้นแข็งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเซรามิก / พอร์ซเลนหรือไม้วิศวกรรม ห้องน้ำควรมีพื้นแข็งทนเช่น LVF หรือกระเบื้อง

อุทธรณ์ไปยังบ้านของคุณ

เนื่องจาก: ผู้ซื้อจะไม่ต้องการให้ตัวแทนของตนเปิดกล่องล็อคนั้นและไปที่ด้านในหากด้านนอกไม่ดึงดูดพวกเขา

ทั้งหมดที่กล่าวถึงเรื่องการอุทธรณ์ขอบเป็นจุดที่ 100% เป็นธรรมหรือไม่นักจิตวิทยาได้พบว่าธรรมชาติของมนุษย์คือการกำหนดคุณสมบัติที่เหนือกว่าให้กับบุคคลที่มีใบหน้าที่สวยงาม

การทำงานแบบเดียวกับบ้านของคุณ: ถ้าซุ้ม (หรือใบหน้า) เป็นที่น่าทึ่งผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะยิ่งให้อภัยกับข้อบกพร่องภายในบ้านมากขึ้น - จนถึงจุดหนึ่ง สีภายนอก ไม่สามารถทำขึ้นสำหรับพื้นผิวที่หย่อนคล้อยและหน้าต่างที่หัก แต่จะทำให้ขอบของสีภายในที่ไม่ดีหรืออุปกรณ์ที่ล้าสมัย

สิ่งสำคัญที่สุดคือการดึงดูดความสนใจที่น่าทึ่งหรืออย่างน้อยที่สุดที่ยอมรับได้จะทำให้ผู้ซื้อเหล่านั้นผ่านประตูหน้า

ลืมเรื่องเหล่านี้ Remodels House-Flip

• พื้นหินแกรนิต : ค่าใช้จ่ายของหินแกรนิตพื้น ไม่เพียง แต่ทำให้ ต้นทุนของ บ้านพลิกขึ้น แต่นักออกแบบบอกว่ามันเป็นแฟชั่นที่หายไปนานแล้ว
• เปียโนเสร็จสิ้น : พื้นเปียโนเสร็จสิ้นเงาสูงสุดไม่ดึงดูดผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ยึดติดกับผิวเคลือบเงาล่างแบบเดิม ๆ

• พื้นไม้กระดาน : พื้นไม้กระดาน กว้างเป็นสิ่งที่สวยงาม แต่ค่าใช้จ่ายสูงมักจะไม่ได้รับคืนเมื่อขาย