ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งชั้นใต้ดินเฉลี่ย

01 จาก 05

Refinishing ชั้นใต้ดินเป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าการปรับปรุงที่สำคัญทั้งหมดของบ้านไม่มีใครสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพมากกว่าการเปลี่ยนพื้นที่ว่างในพื้นที่ใช้สอยที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว นี่เป็นหนึ่งในการปรับปรุงบ้านไม่กี่แห่งที่ไม่เพียงช่วยลดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง แต่อาจเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้มากกว่าที่คุณใช้จ่ายในโครงการ

ไม่มีพื้นที่ใดเป็นเป้าหมายที่ดีกว่าสำหรับโครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัยแบบนี้กว่าที่ชั้นใต้ดินซึ่งในหลาย ๆ ที่อยู่อาศัยมีพื้นที่กว้างใหญ่ยั่วเย้าให้พื้นที่ในการตกแต่งด้วยวิธีที่คุณเห็นสมควร แต่ค่าใช้จ่ายของโครงการดังกล่าวอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณเข้าใกล้โครงการและคุณต้องการเพิ่มคุณสมบัติประเภทใด หากคุณมีประโยชน์และสามารถทำงานส่วนใหญ่ได้ด้วยตัวคุณเองคุณสามารถทำงานขั้นพื้นฐานได้ประมาณ 6,000 เหรียญหรือ 7,000 เหรียญ แต่ก็ยังเป็นเรื่องง่ายมากเมื่อจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อใช้จ่าย 100,000 ดอลลาร์สำหรับโครงการปรับปรุงด้วยระฆังและนกหวีดทั้งหมด ที่ด้านบนสุดมีขนาดใหญ่ 3,000 ตารางฟุตชั้นใต้ดินที่สร้างและตกแต่งอย่างมืออาชีพสามารถวิ่งขึ้นไปได้ 150,000 เหรียญ

ไม่มีข้อตกลงที่แท้จริงเกี่ยวกับสิ่งที่ถือว่าเป็นการสร้างใหม่ของห้องใต้ดิน "ค่าเฉลี่ย" และเป็นค่าใช้จ่าย

• รายงาน "Cost vs. Value" เมื่อเร็ว ๆ นี้จากนิตยสาร Remodeling ระบุว่าต้นทุนเฉลี่ยของงานแปลงชั้นกลางที่ระดับกลางอยู่ที่ 71,000 เหรียญ ประมาณการเหล่านี้มาจากผู้รับเหมาทั่วไปที่จ้างผู้รับเหมาช่วงเพื่อดำเนินการต่างๆ
• แต่การสำรวจที่คล้ายกันโดยรายการของ Angie ทำให้ต้นทุนเฉลี่ยประมาณ 32,000 เหรียญสำหรับการติดตั้งแบบมืออาชีพ ผู้ใช้รายชื่อ Angie โดยปกติจะจ้างผู้รับเหมาแต่ละรายเพื่อทำงานแทนที่จะใช้ผู้รับเหมาทั่วไป (GC)
• จากการสำรวจของ HGTV พบว่าการแต่งหน้า DIY โดยทั่วไปมีตั้งแต่ 10,000 ถึง 27,000 เหรียญ

บทความนี้จะกล่าวถึงหลายทางเลือกสำหรับการแปลงพื้นที่ห้องใต้ดินรวมไปถึง:

• ตัวเลือก Finishing พื้นฐาน
• ตัวเลือกการเปลี่ยนแปลงแบบเต็มรูปแบบ
• ประเมิน "Ala Carte"

02 จาก 05

ตัวเลือก Finishing พื้นฐาน

ตัวเลือกนี้หมายถึงการทำชั้นใต้ดินที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์จากนั้นเพิ่มกรอบ, sheetrock และองค์ประกอบอื่น ๆ เพื่อเปลี่ยนเป็นพื้นที่ใช้สอย เป็นที่น่าแปลกใจที่หลาย ๆ คนได้เรียนรู้ว่านี่เป็นทางเลือกที่ถูกกว่าในการปรับปรุงห้องใต้ดินซึ่งเสร็จสิ้นแล้ว เหตุผลสำหรับเรื่องนี้คือค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและสร้างใหม่มากกว่าที่จะเริ่มต้นจากขั้นตอนแรก

การทาสีชั้นใต้ดินเกี่ยวข้องกับการทำกรอบการทำงานของเครื่องจักรกลเป็นสิ่งที่จำเป็นการติดตั้งผนังเพดานและพื้นผิวสำเร็จรูปและการทาสีหรือการทาสี โดยเฉลี่ยแล้วค่าใช้จ่ายสำหรับงานตกแต่งขั้นพื้นฐานจะลดลงจาก 6,500 เหรียญสำหรับงาน DIY เป็น 20,000 เหรียญหากคุณจ้างช่างไม้มาช่วย แต่ค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้นมากสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยเหล่านี้ไม่รวมถึงระบบประปาที่สำคัญหรืองานไฟฟ้า หากพื้นที่ของคุณจะรวม ห้องน้ำใหม่ หรือคุณสมบัติพิเศษอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต้องมีการเพิ่มแยกต่างหาก (ดูการ กำหนดราคาตาม ปกติด้านล่าง)

• งานรีไฟแนนซ์อาจรวมถึงบางส่วนหรือทั้งหมดต่อไปนี้:
• ผนังกรอบและฉนวนโพรงสเตน
• กรอบสำหรับหน้าต่างออกหากห้องจะใช้เป็นพื้นที่นอน
• drywall ห้อยและการตกแต่ง
• การอัพเกรดบริการไฟฟ้าสำหรับร้านจำหน่ายแสงสว่างและร้านอาหาร
• มวยในท่อหรือเส้นทางท่อใหม่
• การติดตั้งเพดานตกแต่ง
• ดำเนินการป้องกันความชื้นที่จำเป็นบนพื้นพื้น
• งานประปาหลักหากต้องการเพิ่มห้องน้ำ

03 จาก 05

ตัวเลือกการปรับปรุงแบบเต็มรูปแบบ

ตัวเลือกนี้หมายถึงโครงการที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ในชั้นใต้ดินที่ทำเสร็จแล้วและเปลี่ยนแปลงโครงร่างของพื้นที่และเสร็จสิ้นการรีไซเคิล โครงการปรับปรุงประเภทนี้มักจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 20,000 ถึง 30,000 เหรียญสำหรับค่าแรงขั้นพื้นฐานและค่าใช้จ่ายวัสดุโดยไม่รวมค่าบริการพิเศษใด ๆ ในอาจเกี่ยวข้องกับการสร้างช่องว่างเช่นห้องเล่นห้องพักผ่อนหย่อนใจห้องนอนเพิ่มเติมหรือโฮมออฟฟิศ

ถ้าคุณยินดีที่จะรื้อถอนกำแพงที่มีอยู่ก่อนที่จะโทรหาผู้รับเหมาในการทำงานเสร็จคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากถึง 2,000 เหรียญ

การปรับปรุงการทำงานบนชั้นใต้ดินมักเกี่ยวข้องกับการอัพเกรดระบบสายไฟและระบบ HVAC บางส่วนเป็นส่วนหนึ่งของชุดค่าใช้จ่ายพื้นฐาน การเพิ่มประปาใหม่เช่นเมื่อมีการติดตั้งห้องน้ำใหม่หรือแถบเปียกจะเพิ่มค่าใช้จ่ายขั้นพื้นฐานอย่างไรก็ตาม (ดู Ala Carte Pricing ด้านล่าง)

ห้องสวีทสำหรับผู้เยี่ยมชม : ห้องปรับปรุงของห้องใต้ดินรุ่นพิเศษนี้มีการเพิ่มหรือปรับปรุงห้องน้ำและติดตั้งห้องครัวพร้อม cabinetry และการอัพเกรดทางไฟฟ้าที่จำเป็น คาดว่าจะต้องจ่ายเงินที่ใดก็ได้จาก $ 20,000 ถึง $ 60,000 สำหรับโครงการปรับปรุงนี้

04 จาก 05

ตัวเลือก "Finishing System"

โครงการ " Finishing System " หมายความว่าคุณกำลังว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านการติดตั้งแผ่นผนังสำเร็จรูปและส่วนประกอบอื่น ๆ ข้อเสียเปรียบคือไม่สามารถดำเนินการใด ๆ กับโครงการประเภทนี้เนื่องจากวัสดุสำหรับระบบตกแต่งชั้นใต้ดินขายเฉพาะกับผู้ติดตั้งแฟรนไชส์ที่ใช้วัสดุที่เป็นกรรมสิทธิ์และให้ความสำคัญกับการควบคุมความชื้น ข้อได้เปรียบคือคุณมั่นใจได้ว่าจะต้องแน่นหนาแห้งและมีพื้นที่อบอุ่นและชั้นใต้ดินของคุณจะเสร็จสมบูรณ์ได้เร็วมาก

ค่าใช้จ่ายสำหรับการติดตั้งระบบดังกล่าวมีประมาณ 40 ถึง 50 เหรียญต่อตารางฟุตซึ่งหมายความว่าชั้นใต้ดินขนาด 1,500 ตารางฟุตสามารถเรียกใช้คุณได้มากถึง 75,000 เหรียญสำหรับระบบยอดนิยม และค่าใช้จ่ายสามารถเพิ่มสูงขึ้นได้หากมีการเดินสายไฟและระบบท่อประปาที่ทำโดยผู้รับเหมารายอื่นเป็นส่วนหนึ่งของโครงการโดยรวมของคุณ

นี่เป็นทางเลือกหนึ่งที่แพงที่สุดเมื่อเทียบกับการปรับปรุงชั้นใต้ดิน แต่ยังเป็นวิธีที่สะดวกที่สุดอีกด้วย

05 จาก 05

ประมาณการ Ala Carte

หากคุณต้องการประมาณด้วยความแม่นยำมากขึ้นคุณสามารถคาดการณ์ในรูปแบบรายการโฆษณาโดยใช้ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆของโครงการตกแต่งชั้นใต้ดิน ประมาณการเหล่านี้ถือว่าการติดตั้งระดับมืออาชีพในภูมิภาคที่มีค่าแรงเฉลี่ย

• ใบอนุญาตมีความ แตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาคโดยมีค่าใช้จ่ายปกติอยู่ระหว่าง 100 ถึง 1500 เหรียญสำหรับการปรับปรุงชั้นใต้ดิน
• กำหนดกรอบ ค่าใช้จ่ายประมาณ $ 1 ต่อตารางฟุต
• การติดตั้งและการสิ้นสุด ค่าใช้จ่าย drywall ประมาณ $ 1.50 ต่อตารางฟุต
• เพดาน ตั้งแต่ 1 ถึง 6 เหรียญต่อตารางฟุตขึ้นอยู่กับความซับซ้อน ที่ปลายต่ำมีเพดานที่ต้องปกคลุมด้วยแผ่นผนังและเสร็จสิ้น แต่บ่อยครั้งที่มีการจัดวางกรอบงานที่ต้องทำเพื่อวางกล่องในท่อความร้อนหรือเพื่อลดเพดานสำหรับการทำงาน mechanicals
• ชั้น มักเป็นบัตรเสริมเมื่อพูดถึงการเปลี่ยนแปลงชั้นใต้ดิน ค่าใช้จ่ายสามารถตั้งแต่ $ 300 ถึง $ 5,000 พื้นไวนิลสามารถวางสำหรับ $ 300 ถึง $ 500; พื้นปูพรมเฉลี่ยประมาณ 1,500 เหรียญ; พื้นกระเบื้องเซรามิคราคา $ 1500 ถึง $ 2000; และพื้นไม้เฉลี่ย $ 4000 ถึง $ 5000 สำหรับชั้นใต้ดิน
• การเพิ่มห้องน้ำ สามารถเพิ่ม 10,000 ถึง 20,000 เหรียญได้ง่าย ค่าใช้จ่ายนี้สามารถลดลงได้ครึ่งหนึ่งหากคุณสามารถทำผลงานได้ด้วยตัวเอง
• การทำงานของมูลนิธิ สามารถทำงานได้ประมาณ 10,000 เหรียญหากมีการซ่อมแซมที่จำเป็นเช่นการแก้ไขรากฐานที่เปลี่ยนไป
• การปิดผนึกชั้นใต้ดินและรากฐาน เพื่อป้องกันการบุกรุกของน้ำมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4,100 เหรียญในระดับประเทศ
• การติดตั้งปั๊มดูด เพื่อช่วยให้ชั้นใต้ดินแห้งมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1,100 เหรียญ
• หน้าต่างทางออก ที่ต้องใช้ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย $ 3,500 อาจจำเป็นต้องใช้หน้าต่าง Egress ถ้าห้องใดในห้องใต้ดินใช้เป็นห้องนอน
• แถบเปียกหรือห้องครัวเล็ก ๆ ที่ มีขนาดพอประมาณจะมีราคาอยู่ระหว่าง 1,000 ถึง 5,000 เหรียญ สำหรับห้องครัวอพาร์ตเมนต์แบบเต็มรูปแบบมีแผนจะขึ้นราคา 12,000 เหรียญถึง 20,000 เหรียญ
• ตู้เสื้อผ้า ซึ่งเป็นคุณลักษณะที่จำเป็นหากห้องใต้ดินเป็นห้องที่มีคุณสมบัติเป็นห้องนอนอย่างเป็นทางการมีราคาอยู่ระหว่าง 1,200 ถึง 1,900 เหรียญ
• ค่าใช้จ่ายเตาผิงก๊าซ เฉลี่ยประมาณ 2,000 เหรียญที่จะติดตั้ง