เรียนรู้พื้นฐานของการทำสัญญาจิตรกรรมของคุณ
โครงการปรับปรุงบ้านบางอย่างจำเป็นต้องเป็นมืออาชีพ ฉันไม่สามารถคิดเจ้าของบ้านจำนวนมากที่พร้อมจะติดตั้ง HVAC ของตนเองเทรากฐานหรือ สร้างเพิ่มเติม โครงการอื่น ๆ เช่นการวาดภาพดูเหมือนจะเป็นการขอร้องให้ทำ it yourselfer หลังจากที่ทุกคนที่ไม่สามารถแปะแปรงทาสี?
แต่การวาดภาพทำได้ยากกว่าที่เห็น ดังนั้นจึงเป็นความยินดีอย่างยิ่งที่จิตรกร DIY จำนวนมากตัดสินใจว่าตอนนี้ถึงเวลาที่จะจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อรับงาน
ให้เราหาสิ่งที่ผู้รับเหมาก่อสร้างทำอย่างไรวิธีการจ้างพวกเขาและวิธีการเจรจาต่อรองราคาที่ดีที่สุดสำหรับงานจิตรกรรมของคุณ
ผู้รับเหมาก่อสร้างคืออะไร?
ผู้รับเหมาทาสีสามารถทำงานเป็นผู้รับเหมาช่วงหรือผู้รับเหมาช่วงภายใต้ผู้รับเหมาทั่วไปหรือสามารถเช่าตัวเองออกโดยตรงกับเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปแล้วผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นผู้ดำเนินงานขนาดเล็กตั้งแต่เจ้าของคนเดียวซึ่งมีเพียงคนเดียวถึง 20 หรือ 30 คนที่ทำงานให้กับ บริษัท ขนาดเล็กวิธีการหาหนึ่ง
ผู้รับเหมาจิตรกรรมมีแนวโน้มที่จะเป็นชาวท้องถิ่น (ณ ปัจจุบันยังไม่มีผู้รับเหมาทาสีแฟรนไชส์ในประเทศ) ในขณะที่ผู้รับเหมาทาสีมุ่งเน้นในการวาดภาพบางส่วนดำเนินการงานที่เกี่ยวข้องเช่นการซ่อมแซมฉาบปูนงานรองพื้นรองพื้นตัดแต่งและปั้นและการทาสีส่วนอื่น ๆ ที่ยากลำบากก็คือการให้ผู้รับเหมาก่อสร้างแสดงขึ้น ในขณะที่ความเป็นแบบนี้ไม่ใช้กับจิตรกรทุกคน แต่ฉันรู้สึกขอบคุณเป็นอย่างยิ่งที่ได้รับผู้รับเหมาทาสีเพื่อแสดงให้ดูที่บ้านและเพื่อสร้างประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษรในภายหลัง ฉันแทบไม่ผิดผู้รับเหมาภาพวาดเพราะฉันคิดว่ามันคือการรวมกันของผู้รับเหมาที่มีการดำเนินงานที่มีขนาดเล็กและมีความต้องการสูงสำหรับการทำงานของพวกเขา
เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะหาข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับเหมาภาพวาดในท้องถิ่นบนอินเทอร์เน็ตคำปราศรัยเก่า "พูดคุยกับเพื่อนบ้าน" ใช้ที่นี่ ผู้รับเหมาภาพวาดบางคนแสดงเครื่องหมายบนสนามหญ้าของบ้านที่พวกเขากำลังทำงาน แต่คุณพบสิ่งนี้มากขึ้นกับผู้รับเหมาทั่วไปและ บริษัท ที่เข้าข้างและเปลี่ยนหน้าต่าง ดังนั้นนอกเหนือจากแผงสีขาวของนักวาดภาพหน้าคุณมักไม่ทราบว่าเกิดอะไรขึ้นภายในบ้านเพื่อนบ้านของคุณ
เมืองมักมีนิตยสารท้องถิ่น (เช่นใน Seattle มี นิตยสาร Seattle ) และหลายแห่งมีคุณสมบัติในการปรับปรุงบ้าน ชิ้นส่วนเหล่านี้จะแสดงรายชื่อและหมายเลขโทรศัพท์ของผู้รับเหมาและผู้รับเหมารายย่อย แต่ต้องเตือนผู้รับเหมารายย่อยเหล่านี้มักจะมีราคาแพงและมีราคาสูง
เขาจะทำอะไร?
ผู้รับเหมาก่อสร้างส่วนใหญ่จะรับงานประเภทใดก็ได้จากการทาสีหน้าต่างของคุณให้เป็นงานทาสีแบบเต็มรูปแบบ แต่ขอให้เราสมมติว่าพวกเขาวาดภาพภายในของคุณ คุณสามารถคาดหวังได้:- ครอบคลุมทุกพื้นที่ที่จะไม่ทาสีรวมทั้งพื้นหน้าต่างเคาน์เตอร์ครัวตู้ ฯลฯ
- การเตรียมผิวรองก่อนการทาสีซึ่งหมายถึงการขัดสีและการขูดออกไปนอกบริเวณที่หลวมแตะเล็บที่ยื่นออกมาไม่กี่ขั้นตอนการล้างพื้นผิวด้วยการใช้ ผ้าขี้ริ้ว ในบางพื้นที่ กุญแจสำคัญที่นี่คือ "ผู้เยาว์" เนื่องจากผู้รับเหมาจะถือว่าบ้านส่วนใหญ่เป็นทาสีพร้อม
- การกำจัดแผ่นไฟฟ้าไฟประตูและอุปสรรคอื่น ๆ
- เคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์เพื่อให้สามารถเข้าถึงพื้นที่ที่ต้องการทาสีได้ดีขึ้น นี่ไม่ใช่งานจิตรกรจริงๆดังนั้นคุณจะต้องยืนยันเรื่องนี้ก่อน
- รองพื้น drywall ใหม่หรือสีปัจจุบันที่มี primer latex ภายใน
- สีรองพื้นสองสีภายในทาสีด้านในผนัง
- สองสีเพดานทาสี
- การวาดภาพการ ตัดแต่งและการปั้น (baseboards, ตัดหน้าต่าง, mutins หน้าต่าง ฯลฯ )
- Touchups ของจุดที่ไม่ได้
- การล้างข้อมูลสำหรับการเกิดอุบัติเหตุ (ไม่ว่าความคุ้มครองจะมีมากแค่ไหนก็ตามด้วยผ้าแบบเลื่อน ๆ น้ำจะเกิดขึ้น)
- การประเมินผลขั้นสุดท้ายระหว่างหัวหน้าช่างภาพและเจ้าของบ้าน
วิธีการพูดคุยกับพระองค์
ไม่เหมือนกับการพูดคุยกับช่างไฟฟ้าคุณไม่จำเป็นต้องรู้ความชำนาญพิเศษ ผู้รับเหมาทาสีบ้านส่วนใหญ่ดีที่ทำให้สิ่งที่ชัดเจนกับเจ้าของบ้านหัวข้อที่คุณต้องการจะพูดถึง:
- ค่าใช้จ่ายของสีที่รวมอยู่ในประมาณการหรือไม่?
- ผู้รับเหมาตั้งใจจะใช้สีอะไรบ้าง?
- เสื้อจะถูกวางไว้กี่ชุด?
- เขาตั้งใจจะครอบคลุมพื้นที่ที่ไม่ใช่ทาสีได้อย่างไร?
- เขาคาดหวังว่างานนี้จะใช้เวลานานแค่ไหน?
- เป็นที่นิยมสำหรับประชาชนที่จะออกจากบ้านในระหว่างงาน?
- เขาจะใช้ เทปกำบัง รอบตัดหรือวิธี ตัดเข้า หรือไม่?
ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
มากกว่าที่คุณคาดหวัง ผู้รับเหมาทาสีบางรายจะมีสูตรที่พวกเขาใช้รวมเป็นตารางฟุตของผนังและเพดานพร้อมด้วยภาพตัดต่อเส้นตรง พวกเขาจะคำนวณเวลาในการเตรียมการเช่นเดียวกับ "ค่าใช้จ่ายที่หนัก" สำหรับไพรเมอร์และสีผู้รับเหมาทาสีส่วนใหญ่จะให้ค่าประมาณจากประสบการณ์ทำงานที่คล้ายคลึงกัน แม้ว่าการคาดการณ์นี้ไม่สามารถผูกติดกับข้อมูลเฉพาะได้ แต่ก็มักเป็นตัวเลขที่ดีพอสมควร สำหรับคุณเจ้าของบ้านวิธีเดียวที่คุณจะทราบว่าเป็นการประเมินที่ดีคือการเปรียบเทียบกับคำพูดที่คุณได้รับจากผู้รับเหมารายอื่น ๆ
งานทาสีภายในของทั้งบ้านเช่นเดียวกับที่อธิบายไว้ในบทความนี้สามารถมีต้นทุนประมาณ 10,000 เหรียญขึ้นไป