อะไรคือพวกเขาและความต้องการของใคร?
เมื่อขายบ้านเจ้าของมีหน้าที่ต้องเปิดเผยข้อเท็จจริงและข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับบ้านของตน รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้ขายกรอกแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่เขียนขึ้น แบบฟอร์มส่วนใหญ่ประกอบด้วยคำถามเกี่ยวกับบ้านและทรัพย์สิน
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูล
ในรัฐส่วนใหญ่ผู้ขายจะต้องกรอกแบบฟอร์มนี้เมื่อกรอกรายชื่อบ้านหรือให้เครดิตแก่ผู้ขาย โดยปกติแล้วคำถามต้องได้รับคำตอบใช่หรือไม่ทราบ
คำถามเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่สำคัญข้อบกพร่องการเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลางและการเปิดเผยข้อมูลเป็นพิเศษ บางพื้นที่อื่น ๆ ถือว่าเป็นเส้นขอบหรือในพื้นที่สีเทา รูปแบบความต้องการสิ่งที่รวมและเงื่อนไขอื่น ๆ ทั้งหมดแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ
ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับวัสดุ
ข้อเท็จจริงของวัสดุประกอบด้วยสภาพอายุปัญหาที่ทราบข้อบกพร่องใด ๆ ในสาระสำคัญพวกเขาเป็นพื้นสิ่งเหล่านั้นที่จะมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อในการซื้อบ้านหรือไม่รวมถึงราคาและเงื่อนไขที่พวกเขาเสนอ อีกครั้งข้อมูลเฉพาะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐในแง่ของสิ่งที่มีอยู่ การเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้ถามเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ทราบ พวกเขาเป็นสิ่งที่เจ้าของทราบว่ามีอยู่หรือควรรู้เพราะเห็นได้ชัดเจน
ข้อบกพร่องที่สำคัญจะง่ายขึ้นในการตรวจสอบ หากน้ำท่วมที่บ้านของคุณต้องเปิดเผย ถ้าคุณรู้ว่าระบบไฟฟ้าภายในบ้านของคุณไม่ได้เป็นรหัสจะต้องเปิดเผยข้อมูลนี้
การซ่อมแซมที่คุณทำเสร็จสมบูรณ์รวมทั้งการปรับปรุงและการอัพเกรดควรสังเกตเช่นกัน
Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน / ขายสินค้าเป็นจุดเด่นในบทความเรื่องการเปิดเผยข้อมูลบ้านและข้อเท็จจริงเกี่ยวกับเนื้อหา เธอบอกว่าเธอจะไม่ใช้คำว่า "ซ่อม" เพราะนั่นหมายถึงปัญหาได้รับการแก้ไข เธอแนะนำเพียงอธิบายสั้น ๆ เกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นว่าคุณกล่าวถึงสิ่งใด (ทั้งตัวคุณเองและมืออาชีพ) และคุณมีปัญหาหรือไม่ว่าตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา
การเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลาง
การเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลางเป็นข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง หนึ่งที่เราหลายคนคุ้นเคยกับการเป็นผู้นำการเปิดเผยข้อมูล ข้อควรคำนึงถึงอันตรายจากสีทาด้วยตะกั่วและนำไปใช้กับบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 2521
การเปิดเผยข้อมูลพิเศษ
การเปิดเผยข้อมูลพิเศษอาจต้องใช้ในบางรัฐหรือพื้นที่ภายในรัฐ บางครั้งก็เป็นส่วนหนึ่งของรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลที่พักอาศัยและบางครั้งก็เป็นเอกสารแยกต่างหาก เป็นไปตามเงื่อนไขในพื้นที่ที่อาจส่งผลกระทบต่อบ้านหรือทรัพย์สิน ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ บ้านที่ตั้งอยู่ในเขตน้ำท่วมบนเส้นทางที่ผิดพลาดหรือตามเส้นทางการบินของสายการบิน
เป็นสิ่งสำคัญมากที่ต้องจำไว้ว่าเจ้าของต้องกรอกแบบฟอร์มนี้ ไม่มีข้อยกเว้น. ตัวแทนไม่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนี้กับผู้ขายเว้นไว้แต่ว่าตัวแทนเป็นผู้ขายบ้านจริง
พื้นที่สีเทา
แล้วมีพื้นที่สีเทาผู้ที่ไม่มีกฎหมายและข้อกำหนดที่ชัดเจน ส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ บางรัฐกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยว่ามีการเสียชีวิตหรือการฆาตกรรมเกิดขึ้นในบ้านหรือไม่ คนอื่น ๆ ต้องการการแจ้งเตือนให้กับผู้ซื้อหากบ้านมีชื่อเสียงในการถูกหลอกหลอน
ควรใช้ตัวเลือกในการเลือก "ไม่เป็นที่รู้จัก" หากคุณไม่ทราบข้อมูลเกี่ยวกับสภาพจริงๆ
นี้อาจนำไปใช้กับหลาย ๆ สถานการณ์ ผู้ซื้ออาจไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลานาน บ้านอาจขายอสังหาริมทรัพย์และขายโดยสมาชิกในครอบครัวที่ไม่รู้จักบ้านมากนัก
ตัวเลือกนี้ยังเป็นเรื่องธรรมดาในการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจเป็นสถานการณ์ที่ยุ่งยาก ธนาคารไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านดังนั้นพวกเขาจึงไม่ตระหนักถึงข้อมูลมากนัก นอกจากนี้การยึดสังหาริมทรัพย์มักไม่อยู่ในสภาพที่ดีที่สุดไม่ว่าจะเป็นจากเจ้าของที่หลงลืมหรือการป่าเถื่อน ในกรณีเหล่านี้การเปิดเผยข้อมูลจะไม่สามารถเปิดเผยความเสียหายที่อาจเป็นผลมาจากสถานการณ์เหล่านี้ ในกรณีเหล่านี้ - และฉันเชื่อมั่นในยอดขายทั้งหมด - เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องตรวจสอบที่บ้าน
ไม่จำเป็นต้องใช้
มีบางอย่างที่ผู้ขายไม่จำเป็นต้องเปิดเผย ตัวอย่างเช่นพวกเขาไม่จำเป็นต้องบอกคุณว่าทำไมพวกเขากำลังย้ายหรือถ้าพวกเขาชอบที่อาศัยอยู่ในบ้าน
คุณสามารถขอข้อมูลเพิ่มเติมจากตัวแทนของคุณหรือติดต่อกับรัฐของคุณ หากคุณไม่ต้องการข้อมูลบางอย่างและกำลังโต้เถียงว่าจะเปิดเผยหรือไม่อย่างไรให้ถามตัวเองว่าคุณรู้สึกอย่างไรหากอยู่ในสถานการณ์นั้น ถ้าฉันซื้อบ้านฉันต้องการให้ผู้ขายเปิดเผยข้อมูลนี้หรือไม่? ในกรณีอื่น ๆ กฎทั่วไปก็คือเมื่อมีข้อสงสัยให้เปิดเผยข้อมูล
จุดสุดท้ายที่กล่าวถึงก็คือตัวแทนจำนวนมากกำลังให้คำแนะนำแก่ผู้ขายเพื่อเสนอเครดิตแทนการเปิดเผยข้อมูลให้สมบูรณ์ พวกเขารู้สึกว่าเป็นเพียงความเสี่ยงที่ผู้ขายจะลงนามในแถลงการณ์ดังกล่าวซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อในภายหลังหากปัญหาถูกค้นพบโดยเจ้าของรายใหม่ (ผู้ซื้อ) นี่คือการตัดสินใจที่คุณควรทำหลังจากการปรึกษากับ Realtor และทนายความของคุณ