เมื่อไหร่จะให้เช่าเดือนแรกของคุณ

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนส่วนใหญ่ได้รับการออกแบบเพื่อเริ่มต้นในวันที่ 1 ของเดือนและสิ้นสุดในวันสุดท้ายของเดือนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า นี่เป็นเหตุผลที่ผู้ให้เช่าและ บริษัท จัดการไม่ได้พูดถึงผู้เช่าทำให้สามารถจัดการการเงินได้ง่ายขึ้นเมื่อค่าเช่าทั้งหมดครบกำหนดในวันที่ 1 ของทุกเดือน

แต่อาจมีสถานการณ์ที่ผู้เช่าต้องการย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ ณ จุดกึ่งกลางในเดือน

และเจ้าของบ้านอาจมีความสุขมากที่จะรองรับความต้องการนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอพาร์ทเม้นท์ที่เป็นปัญหานั่งอยู่ว่างเปล่า เจ้าของบ้านยินดีที่จะเก็บค่าเช่าเป็นเวลาหนึ่งเดือนในอพาร์ตเมนต์ที่ว่างเปล่าหากสามารถทำได้

แบ่งเป็นค่าเช่ารายเดือน

หากพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการเช่าจะพร้อมก่อนวันที่ 1 ของเดือนคุณและเจ้าของบ้านอาจตกลงที่จะเริ่มต้นสัญญาเช่าก่อนหน้านี้ ตามที่คุณควรจะเป็นหนี้ค่าเช่าสำหรับช่วงเดือนแรกของการเข้าพัก ส่วนที่เป็นส่วนหนึ่งของเดือนแรกของสัญญาเช่าเป็นที่รู้จักกันในนามของ ค่าเช่าราย ปีเนื่องจาก คิด เป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือนตามปกติ อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าถ้าคุณเซ็นสัญญาเช่าเพื่อเข้าพักในวันแรกของเดือน แต่จะตัดสินใจย้ายเข้ามาในภายหลังคุณไม่มีสิทธิเช่ารายได้

การแบ่งสรรรายได้ที่คล้ายคลึงกันอาจเป็นไปได้หากคุณย้ายออกไปในช่วงต้นของสัญญาเช่าตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านเช่นถ้าเขามีผู้เช่ารายอื่นพร้อมที่จะลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวและมีผลประโยชน์ทางการเงินในการที่คุณเห็นคุณออกจากงานก่อน .

การแบ่งเบาค่าเช่าสิ้นสุดอาจไม่เป็นไปได้หากคุณเพียงแค่เลือกที่จะยกเลิกการลงนามในสัญญาเช่าก่อนสิ้นเดือน ตามกฎหมายผู้ให้เช่าไม่มีข้อผูกมัดที่จะให้การพักจากเงื่อนไขของสัญญาเช่าของคุณ

วิธีการคำนวณค่าเช่าตามสัดส่วนเช่า

มีหลายวิธีที่จะสามารถคำนวณสัดส่วนได้ แต่โดยทั่วไปแล้วมันเป็นเรื่องของการคำนวณเปอร์เซ็นต์ของจำนวนวันที่คุณครอบครองอพาร์ทเม้นจากนั้นใช้เปอร์เซ็นต์ดังกล่าวกับค่าเช่าที่ค้างชำระในเดือนนั้น

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณย้ายเข้ามาในวันที่ 10 ของเดือนที่มี 30 วันคุณควรค้างชำระ 2/3 ของค่าเช่าของเดือนนั้น

จะมีความซับซ้อนมากขึ้นเล็กน้อยถ้าคุณย้ายไปอยู่ตัวอย่างเช่นในวันที่ 13 ของเดือนกับ 31 วัน แต่หลักการทางคณิตศาสตร์เหมือนกันคุณจะครอบครองพาร์ทเมนต์เป็นเปอร์เซ็นต์เท่ากับ 18/31 (ประมาณ 58 เปอร์เซ็นต์ ) ดังนั้นควรเป็นหนี้ประมาณ 58 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าของเดือนนั้น

สัญญาเช่าระยะเป็นสิ่งสำคัญ

ตามกฎหมายคุณควรมีสิทธิจ่ายค่าเช่ารายปีถ้าคุณไม่มีสิทธิ์ที่จะครอบครองอพาร์ทเมนท์ของคุณจนกว่าจะถึงวันแรกหลังจากวันที่ 1 ของเดือนดังนั้นโปรดใส่ใจกับเอกสารสัญญาเช่าที่คุณลงชื่อ ถ้าคุณได้นัดหมายกับเจ้าของบ้านเพื่อเริ่มต้นการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณในวันที่ 15 ตุลาคมตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าของคุณควรระบุวันที่ 15 ตุลาคมเป็นระยะเวลาของสัญญาเช่า ถ้าสัญญาเช่าระบุวันที่ 1 ตุลาคมเป็นวันที่เช่าคุณไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าเช่าเดือนแรกที่คิดค่าบริการไว้แม้ว่าเจ้าของบ้านจะทราบว่าคุณไม่ได้ย้ายมาจนกว่าจะถึงภายหลัง

เจ้าของบ้านมักจะเห็นด้วยกับ prorating และใส่ไว้ในสัญญาเช่าในสถานการณ์ที่เขากรอกพาร์ทเมนต์ที่จะไม่ได้รับเงินเขาเป็นอย่างอื่น หากพาร์ทเมนต์มีความต้องการมากและมีผู้เช่ารายอื่น ๆ เรียงรายคุณอาจต้องเช่าตลอดทั้งเดือนไม่ว่าคุณจะสามารถเข้ามาได้