ห้องครัวและ ห้องน้ำ มีลัทธิดังต่อไปนี้ คุณสามารถใช้จ่ายเงิน 24,000 เหรียญในรั้วไม้ซีดาร์ที่ดีและไม่มีใครสังเกตเห็น แต่จ่ายเงิน 24,000 เหรียญในครัวหรือห้องอาบน้ำของคุณและทุกคนก็ชื่นชมคุณ
พื้นที่เหล่านี้มีความสำคัญสำหรับเหตุผล ห้องครัวเป็นเรื่องเกี่ยวกับการยังชีพการติดต่อทางสังคมกับครอบครัวและเพื่อน ๆ ห้องน้ำ กำลังดูแลร่างกายของเรา ห้องครัวและห้องอาบน้ำ
ระหว่างคนทั้งสองคนคุณควรปรับปรุงรถแบบไหนก่อน
หรือทั้งหมด ?
บ่อยครั้งที่การขายลุกเป็นไฟและคุณต้องตัดสินใจว่าจะมีผลกระทบต่อมูลค่าขายมากที่สุด หรือมีโชคลาภที่คาดไม่ถึงหรือการเสียภาษีคืนเงินเป็นหลุมในกระเป๋าคุณต้องการทราบว่าจะต้องส่งเงินนั้นก่อน รวมมุมมองวัตถุประสงค์เหล่านี้ไว้ในกระบวนการตัดสินใจของคุณ:
ซึ่งถูกกว่า?
คำตอบ: ห้องน้ำ
ค่าเฉลี่ยระดับชาติ *, remodels ครัวช่วงกลางขนาดเล็กประมาณ 19,000 ดอลลาร์และ remodels รายใหญ่ไป 57,000 เหรียญ
การใช้ชุดข้อมูลเดียวกัน remodels ห้องน้ำระดับกลางช่วงกลางมี ราคาประมาณ 17,000 เหรียญ การเพิ่มห้องน้ำส่วนใหญ่หมายถึงการเพิ่มพื้นที่ทั้งหมด 48 ตารางฟุตซึ่งมีราคาประมาณ 40,000 เหรียญ
ซึ่งก่อให้เกิดความยุ่งยากน้อยลงหรือไม่?
คำตอบ: ห้องครัวแทบไม่
นี่คือการเรียกที่ใกล้ชิดเนื่องจากการรับประทานอาหารและการอาบน้ำ (รวมถึงกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับห้องน้ำอื่น ๆ ทั้งหมด) มีความสำคัญเท่าเทียมกัน
แต่ถ้าคุณต้องทำโดยไม่ต้องหนึ่งของห้องเหล่านี้เป็นเวลาหนึ่งเดือนคุณสามารถอยู่ได้โดยไม่ต้องห้องครัว
คุณมีทางเลือกเช่นร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดจัดส่งหรือไมโครเวฟและจานร้อน
แต่เมื่อห้องน้ำหายไปไม่มีตัวเลือกใด ๆ แม้ว่าสัญญาจ้างจะเรียกว่าห้องน้ำแบบพกพาซึ่งอาจไม่เหมาะสำหรับห้องครัวขนาดกลางหรือห้องอาบน้ำ แต่คุณก็ยังต้องการหาวิธีอาบน้ำ
เร็วกว่าไหน?
คำตอบ: ห้องน้ำ
น้อยที่สุดนับประมาณ 18 วันสำหรับ remodel ห้องน้ำระดับกลาง สำหรับห้องครัว บ้าน ทอมซิลวาของ Old House นี้ประเมินว่า "สถานการณ์ที่ดีที่สุด" เป็นเวลาหนึ่งเดือนโดยมีกรอบเวลาที่สมจริงมากที่สุดคือ 2 ถึง 6 เดือน
ที่ต้องทำเพื่อขาย?
คำตอบ: ห้องครัว
ห้องครัวเป็น "หัวใจของบ้าน" และยังเป็นหัวใจของการขายบ้าน
มันเป็นความผิดพลาดว่าหลังจากภายนอกภาพถัดไปในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เป็นของห้องครัว นอกจากนี้ห้องครัวมักเป็นที่ที่ Realtor ตั้งค่ายในช่วงเปิดบ้าน ซึ่งหมายความว่าห้องครัวกลายเป็นสถานที่ซึ่งเป็นจุดโฟกัสภาพสำหรับผู้ซื้อ
ตามที่ รายงานของผู้บริโภค 52% ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์พิจารณาห้องครัวห้องที่สำคัญที่สุดที่จะมีอิทธิพลต่อการขายบ้านกับ 42% ที่คิดว่าห้องน้ำเป็นห้องที่สำคัญที่สุด
Bottom Line
รายละเอียดเกี่ยวกับห้องครัวเทียบกับการอภิปรายเกี่ยวกับการปรับปรุงห้องน้ำมีไว้ด้านล่างเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้
อย่างไรก็ตามมันสามารถกลั่นไปนี้: remodels ครัวมีการบุกรุกมากขึ้นและมีราคาแพงกว่า remodels ห้องน้ำ ยัง rehabbed ครัวมีแนวโน้มที่จะให้ความพึงพอใจเจ้าของบ้านมากขึ้นและค่าขายดีกว่าทำห้องน้ำได้รับการปรับปรุง
| Remodel ห้องครัว | Remodel ห้องน้ำ | |
| ลักษณะ | ตู้รีไซเคิลหรือเปลี่ยน; เคาน์เตอร์ถูกแทนที่; สีใหม่; ติดตั้ง backsplash; 1-2 เครื่องใหม่; พื้นใหม่; อ่างล้างจานใหม่การกำจัดและแทนที่ก๊อกน้ำ งานไฟฟ้าที่น้อยที่สุด (รายละเอียดด้านล่าง); ไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงร่าง | เปลี่ยนหรือเปลี่ยนเคาน์เตอร์และตู้; ติดตั้งพื้นใหม่ reglaze หรือเปลี่ยนอ่างอาบน้ำ / ฝักบัว; สีใหม่; เปลี่ยนอุปกรณ์เสริม (ราวผ้าเช็ดตัวกระจก ฯลฯ ); งานไฟฟ้าที่น้อยที่สุด (รายละเอียดด้านล่าง); ไม่มีเค้าโครงเค้าโครง change.no เปลี่ยนแปลง |
| ราคา | ในขณะที่แรงงานและวัสดุมีความเท่าเทียมกับห้องน้ำพื้นที่ที่มากขึ้น จะ ช่วยเพิ่ม ค่าใช้จ่ายให้กับค่าเฉลี่ยระดับประเทศเฉลี่ย 37,000 เหรียญ | นับเกี่ยวกับการใช้จ่ายประมาณครึ่งหนึ่งเป็นจำนวนมากสำหรับการปรับปรุงห้องอาบน้ำของคุณมากกว่าสำหรับ remodel ห้องครัว ( $ 18,000 สำหรับ remodel ห้องน้ำช่วงกลาง ) |
| DIY ง่าย | ขนาดของ remodels ห้องครัวสามารถ daunting สำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากถึงจุดที่พวกเขาลังเลที่จะใช้ในงาน | พื้นที่ที่มีขนาดกะทัดรัดของห้องน้ำมีจุดเข้าที่ง่ายขึ้นสำหรับ DIYers |
| กรอบเวลา | วางแผนอย่างน้อย 30 วัน | วางแผนอย่างน้อย 18 วันสำหรับการสร้างใหม่ ที่เกี่ยวข้องกับการลง drywall ฉนวนและแทนที่ drywall กำจัด drywall นำเวลาที่กำหนดลงไป 14 วันขั้นต่ำ |
| ประปา | เนื่องจากไม่มีโครงการใดเปลี่ยนแปลงรอยเท้าขอให้ท่อประปาถูก จำกัด ไว้สำหรับการทดแทนแบบตัวต่อตัว การเพิ่มสายน้ำสำหรับตู้เย็นหรือการกำจัดใหม่จะก่อให้เกิดผลงานเล็ก ๆ แต่ไม่มากนัก | ถึงแม้ห้องน้ำจะเป็นแหล่งน้ำที่เข้มข้น แต่งานประปาของคุณก็น้อยมาก การเปลี่ยนห้องน้ำทำได้ง่ายด้วยการเปลี่ยนก๊อกน้ำได้ง่ายยิ่งขึ้น การเปลี่ยนพื้นที่อาบน้ำของคุณ (อ่าง / ฝักบัว) เป็นสิ่งที่ทำให้งานเสียค่าใช้จ่ายและยุ่งเหยิง |
| ไฟฟ้า | สมมติว่าห้องครัวของคุณมีรหัสไฟฟ้าอยู่แล้ว ถ้าเช่นนั้นคุณจะเปลี่ยนแสงโดยทั่วไปเพิ่มแสงในการทำงานและอาจแทนที่ร้าน | จนกว่าคุณจะลอกลงไปที่กระดุมและทำการเดินสายใหม่อีกครั้งงานไฟฟ้าของคุณจะถูก จำกัด ให้เปลี่ยนพัดลมในห้องน้ำเปลี่ยนหลอดไฟทั่วไปและเปลี่ยนช่อง |
| ตู้และเคาน์เตอร์ | ห้องครัว 10 'x 10' เป็นมาตรฐานในการวัด เพื่อให้ผู้บริโภคสามารถเปรียบเทียบห้องครัวบนพื้นฐานแอปเปิ้ลต่อแอปเปิ้ล ด้วยเช่นห้องครัว, 15 ฟุต 'เชิงเส้นของเคาน์เตอร์ประมาณ คาดว่า แท่นวางฐานและตู้ติดผนัง เกือบเท่า | ในห้องน้ำคุณอาจจะต้องไม่เกิน 60 'ของตู้ฐาน และ ด้านบนโต๊ะเครื่องแป้ง คุณยังสามารถกำจัดตู้ / เคาน์เตอร์ทั้งหมดและไปกับอ่างแท่น |
| วัสดุปูพื้น | ห้องครัวมีพื้นที่มากกว่าห้องน้ำจึงจำเป็นต้องปูพื้นมากขึ้น ไดรฟ์นี้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่แตกต่างจากห้องน้ำห้องครัวสามารถรับโดยมีพื้นลามิเนต, วัสดุราคาถูกและเชื่อถือได้เพราะห้องครัวไม่ได้เป็นช่องว่างที่มีความชื้นสูง | ในขณะที่ห้องน้ำไม่สามารถใช้ลามิเนตพวกเขาสามารถใช้กระเบื้องหรือพื้นไวนิล เจ้าของบ้านที่ไม่เคยใส่ไวนิลในครัวมักจะให้อภัยไวนิล (กระเบื้องไวนิลสุดหรู) ในห้องน้ำ |
| มูลค่าขายคืน | ผู้ซื้อเน้นครัวมากที่สุด ประมาณ 52% ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญที่สุดที่จะมุ่งเน้นในการขาย | ประมาณ 42% ของคนในวงการอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าห้องน้ำเป็นห้องที่สำคัญที่สุดสำหรับการขายต่อ |
หมายเหตุ
* = ข้อมูลที่ได้จากรายงานการเปรียบเทียบต้นทุนต่อปีของนิตยสาร Remodeling ตัวเลขที่กลมไปยังพันที่ใกล้ที่สุด