การปรับปรุงหน้าแรกและผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI)
นี่คือหนึ่งในหลายบทความเกี่ยวกับวิธีการได้รับ ROI ที่ดีที่สุดหรือ "บางสำหรับเจ้าชู้" ของคุณในการปรับปรุงบ้านและโครงการซ่อมแซม
การปรับปรุงหน้าแรกเป็นธุรกิจขนาดใหญ่ คิดเป็นประมาณ 40% ของค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดและประมาณ 2% ของเศรษฐกิจสหรัฐฯ ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2544 ถึงปี 2548 การใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านเพิ่มขึ้น 40% เมื่อถึงระดับ 215 พันล้านเหรียญในปี 2548 และการบูรณะในปี 2549 ถึง 230 พันล้านดอลลาร์ในค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านตามที่ NAHB
ทำไมต้องมีเงินมาก? ดีบูมเป็นเชื้อเพลิงโดยค่าใช้จ่ายในบ้านที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและเจ้าของบ้านที่แข็งแกร่ง หลังจากที่ฟองสลายการก่อสร้างบ้านใหม่ในปี 2549-2551 ขยายตัวเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากปีพ. ศ. 2552 ในเดือนกรกฎาคมปีพ. ศ.
ทุกคนจึงสงสัยว่า "คุ้มค่ากับการสร้างบ้านของฉันหรือไม่?" คำตอบคือ "อาจเป็นได้" เหตุผลที่การปรับปรุงและปรับปรุงที่อยู่อาศัยเป็นอุตสาหกรรมมูลค่า 450 ล้านเหรียญเป็นเพราะผู้คนกำลังหาคุณค่าในโครงการปรับปรุงบ้าน
ผลตอบแทนที่ดีที่สุดของคุณจะเกิดขึ้นกับการปรับปรุง "อุทธรณ์ขอบ" เหล่านี้เป็นโครงการที่มองเห็นได้จากภายนอกเช่นประตู, ผนัง, ภาพวาด, หน้าต่างและผนัง พวกเขามักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่า remodels ที่สำคัญในด้านในของบ้าน แต่สร้างอุทธรณ์ขอบ (และเพิ่มยอดขาย) และเป็นผลให้สร้างผลตอบแทนจากการลงทุน
อย่างไรก็ตามคุณไม่ควรคาดหวังว่าจะสามารถกู้คืนเงินที่ได้รับจากการเปลี่ยนแปลงไปได้อย่างเต็มที่
โดยปกติคุณสามารถคาดหวังว่าระหว่าง 80% ถึง 90% ของเงินลงทุนในการปรับปรุงบ้านของคุณบางครั้งอาจน้อยกว่าภายในปีแรกหรือสองปี กับการสร้างใหม่ที่เหมาะสมคุณสามารถเพิ่มและยังสร้างรายได้ในการปรับปรุงอีกต่อไปคุณอยู่ในบ้าน เช่นเดียวกับการลงทุนจำนวนมากก็เป็นพลังที่เงียบสงบของการ ผสม ที่สร้างผลตอบแทนที่ดี
เมื่ออยู่ในบ้านเป็นระยะเวลานานคุณจะให้เวลาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นและคุณใช้ประโยชน์จากการลงทุนในการปรับปรุงใหม่เนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินเติบโตขึ้น
ในระดับบุคคลที่คุณควรพิจารณาสามสิ่งเมื่อตัดสินใจว่าโครงการปรับปรุงบ้านเป็นเงินลงทุนที่ดีหรือไม่: โครงการของคุณมีผลกระทบต่อค่าประเมินบ้านของคุณอย่างไร ระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน ความแข็งแกร่งของตลาดค้าปลีกอยู่ในพื้นที่ของคุณอย่างไร
ยังพิจารณาท้องของคุณสำหรับการหยุดชะงักในการปรับปรุงบ้านที่สำคัญหรือซ่อมแซมโครงการ บางครั้งคุณอาจต้องปิดการทำงานของห้องลงเพื่อซ่อมแซมหรือปรับปรุง ตัวอย่างเช่นการอัพเกรดห้องครัวหรือห้องน้ำที่สำคัญอาจทำให้ชีวิตของคุณหยุดชะงักได้เป็นเวลาหลายสัปดาห์ถึงหลายเดือนในแต่ละครั้ง การอัพเกรดที่เรียบง่ายขึ้นซึ่งเกี่ยวกับอัตราส่วนค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์สูงสุดคือการยกระดับประตูเหล็กให้กับบ้านของคุณ
ตามนิตยสาร Remodeling โครงการเปลี่ยนประตูเหล็กกล้าสามารถชดเชยได้มากกว่า 96% ของค่าใช้จ่ายประมาณ 1,200 เหรียญ
โครงการใดที่มีการลงทุนที่ดีที่สุดและควรจะได้รับรางวัลดีลักซ์อย่างไร
ตั้งแต่โครงการมาในทุกชนิดของรูปทรงและขนาดที่ฉันได้จัดไว้ใน 5 ปรับปรุงบ้าน / ประเภทการปรับปรุงบ้าน
ลองมาดูที่แต่ละประเภท:
1. โครงการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย
5
โครงการไลฟ์สไตล์